[摘要] 7月3日，由房天下主办的“2014上半年南宁楼市盘点暨下半年走势分析”沙龙圆满成功。宝能集团南宁城市公司副总经理胡宗伟，受邀莅临现场参与讨论，热烈发言。
7月3日，由房天下主办的“2014上半年南宁楼市盘点暨下半年走势分析”沙龙圆满成功。华南城、宝能集团、合景泰富、新宝通、龙光、德利、嘉和、广西恒大、绿地、霖峰、中海、江悦蓝湾、碧水天和、大唐果、盛科城、荣和等30多名房企精英出席。
会上，房天下现场发布了2014年上半年南宁楼市政策、土地、楼市供应、成交、400来电等数据。各位嘉宾就目前楼市调控、南宁房地产市场、开发商营销之变、如何让购房不再观望等话题做了精彩分享。宝能集团南宁城市公司副总经理胡宗伟，受邀莅临现场参与讨论，热烈发言。
宝能集团南宁城市公司副总经理胡宗伟
今年地方政府已经不再要求上报房价的控制目标，各地纷纷出现限购松绑的迹象，南宁也在松绑限购政策。这些举动，是否意味着房地产调控正在告别行政干预，而转向市场规则的建立？胡宗伟认为：“应该是，而且必须这么干。因为房地产调控将近十年来看，每年调，每年涨，任志强说的话总是对的“过去十年没有买房的人就吃亏，买到房子的人都在赚”。这个反映，行政手段，金融手段，还是税收的手段，对于房地产房价上涨都没有从根本解决问题。”
对于市场手段调控势在必行的原因，胡宗伟进一步分析道：“以前的措施是头痛医头，脚痛医脚，最根本的问题是供不应求的问题，市场确实有重大的需求量在。我觉得要从根本上解决需求的问题，必须要从行政手转为市场手段，但是从行政手段转为市场手段是一个逐步的过程，可能一下子放不开。去年一线城市还在涨，南宁等二三线城市涨没有那么快，但是也在涨，从行政手段逐步向市场手段过渡。2010年限购政策开始，到现在已经四年了，当初有一部分买房的人，经过四年之后，甚至有的小孩长大了，现在这部分需求逐步转化为改善需求，要换房了，所以我觉得不仅要解除限购，而且要解除限贷。”
南宁限购松绑之后，是否触动开发商对房地产市场的调整，胡宗伟认为：“南宁的房地产市场比较健康。客户有信心，开发商也比较有信心。过去一年左右时间，很多开发商都进入南宁。光是宝能在南宁就有三个项目，其中宝能五象湖一号在推商铺，宝能城市广场在推住宅，宝能环球金融中心推写字楼。无论市场怎么调整，要以不变应对万变。一定要做品质，目的是让客户提高对市场的信心，只要产品性价比高，一定能卖得好。”
面对购房者都很关心的问题，买还是不买？什么时候买？胡宗伟也给出了个人建议：“我觉得整个市场是正在向上的，无论什么时候买，这个阶段里面买的，再过一两年还会升，现在买了不会亏。南宁的市场很健康很有前景，作为东盟自贸区，以及南宁人居的环境，未来总体的市场被看好，要买的话就下手，不要犹豫。”
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