[摘要] 济南取消限购之后，市场最直接的表现就是网签量的暴增。尽管业内人士称这其中大部分是取消限购后“补手续”的人群，但是它也的确在一定程度上对楼市产生了刺激，刺激了部分外地购房者入市。在上周取消限购之后，本周济南房贷也出现了松动。由此看来，下面年无论是济南楼市的还是地市都有可能在当前形势的影响下被重新激活。
济南取消限购之后，市场最直接的表现就是网签量的暴增。尽管业内人士称这其中大部分是取消限购后“补手续”的人群，但是它也的确在一定程度上对楼市产生了刺激，刺激了部分外地购房者入市。在上周取消限购之后，本周济南房贷也出现了松动。由此看来，下面年无论是济南楼市的还是地市都有可能在当前形势的影响下被重新激活。
济南取消限购，除了受到准备购买三套房、四套房以及外地户口的购房者的支持以外，其实大多数的济南本地刚需改善一族并不乐意见到限购的取消。因为刚需一族都属于首次置业，而改善族一般是二套房。这部分人群主要依靠贷款买房，所以他们更期待看到公积金以及贷款政策放开以及更大的优惠。而现在限购放开，部分三套房、四套房以及外地的购房者入市，必定回为当前楼市带来一定的需求量，如此一来，略微缓和的房价就会出现回升的迹象，甚至在未来会继续上涨。
然而，在限购取消一周之后，济南的房贷也开始出现松动。在此之前，济南各大银行的房贷利率基本都做了上调，然而近期记者在济南招商银行工作人员处了解到，二套房的房贷利率保持上浮10%不变，但是首套房贷的利率已经由原来的上浮5%下调回基准利率，但是这同时也对客户做出了日均存款额在5万以上的要求。此外，建行目前办理贷款也不需要提供相关的证明，房款速度明显加快。由此看来，下半年济南楼市的房贷政策或许不至于太过紧张。
无论是取消限购还是房贷政策的松动，对于济南楼市来说都是形势的利好。济南之所在这个时间加速推进取消限购，其实与今年以来济南楼市库存量创新高，楼市低迷传导至土地市场有着很大关系。库存高涨，楼市供过于求，自然会出现低迷的现象，而这种低温慢行也传导至土地市场。土地出让金是政府收入的主要来源，而济南土地市场却在上半年出现了单月土地出让成交双挂零的局面。4、5月份没有一宗土地出让，由此也导致了5、6月份没有一宗土地成交。
而现在限购的取消以及房贷政策的松动，多少会带动楼市的回温。尽管目前多数的购房者以及开发商还处于观望的状态，但是也有不少外地购房者以及多套房的购买者借此机会出手。这样一来，楼市的需求量也就随之增加了。并且就开发商方面而言，大多都在声称要涨价。无论是真涨价还是宣传噱头，都会对购房者的心理产生影响，购房者的积极性一旦被调动起来，那么开发商拿地的热情同时也就会恢复。如此一来，在当前的形势下，下半年无论是济南的楼市还是地市都会被激活，但是由于2013年济南的房地产市场过于火热，所以要再次出现极度火爆的现象或许不太可能。
链接：统计局:上半年房地产市场回落是理性回归 来源：中国广播网
7月16日消息（记者张棉棉）据中国之声《央广新闻》报道，国家统计局今天在国务院新闻办公室公布上半年经济形势报告，业内人士此前预测，由于一系列稳增长措施陆续实施和显效，二季度GDP增速或回升至7.5%左右，上半年同比增速也有望达到7.5%。下半年经济仍会小幅回升，实际情况究竟如何？
国家统计局发言人盛来运表示，初步核算，上半年国内生产总值达到269044亿元，按可比价格计算同比增长7.4%。分季度来看，一季度同比增长7.4%，二季度如预期的出现了起回升势头达到7.5%。
分产业来看，产业增加值19812亿元，同比增长3.9%；第二产业增加值123871亿元增长7.4%，超过产业将近一倍多。第三产业的增加值是125361亿元增长超过了8%，再次超过第二产业。
从环比来看，二季度国内生产总值增长2%，国家统计局新闻发言人盛来运评价，首先出现这种情况因为今年以来面对错综复杂的国内外形势，国家科学统筹、稳增长，促改革、调结构、惠民生、也坚持在向改革创新要动力、向结构调整要助力，着力发挥了市场作用，更加注重定向调控，经济运行因此总体平稳，结构调整也是稳中有进，转型升级的势头也是非常好的。
除此之外从未来来看，现在总体来看，刚才我们说稳中有进，但是国内外的经济环境依然是错综复杂，经济发展仍然面临不少挑战，下一阶段要振奋精神狠抓落实，尤其是坚持改革创新不动摇，坚持调结构转方式不动摇，从而来努力巩固经济稳中向好的势头，促进经济社会持续健康发展。
在今年公布的一系列数据之中，这几个数据是发布，比较受人关注。从固定资产投资来看，上半年固定资产投资达到212770亿元，同比名义增长17.3%，增速比一季度回落0.3个百分点。但是从资金到位来看，上半年到位资金246051亿元，同比增长13.2%，其中国家预算资金出现将近两位数增长15.5%，国内贷款增长12.9%，这些数字都是非常亮丽的一些数字。
除此之外，上半年从房地产开发投资来看略有回落，达到42019亿元，同比名义增长11.1%，增速比一季度回落了2.7个百分点，其中住宅投资增长13.7%，从市场销售来看社会消费品零售总额124119亿元，同比名义增长12.1%，增速也比一季度加快了0.1个百分点。居民收入大家最关心的，上半年的农村居民人均现金收入是5396元，扣除价格增长实际增长9.8%，而城镇的是可支配收入14959元，扣除价格因素实际增长7.1%。
大家最关心的也是记者们最关心的问题，应该是关于房地产下行压力态势的问题，尤其是对于经济增长的负面影响。盛来运认为，上半年针对国家有下行压力的情况下，房地产市场也出现分化调整态势，1-6月份房地产销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区的房地产价格也出现了分化，而二三线城市的房地产价格出现调整趋势。
首先因为去年同比基数较高，今年前六个月房地产销售面积是4.8万亿平方米，去年同期基数是5.1万亿，而且去年上半年的增长速度是增进了将近30%，在这样高基数的情况下，今年出现回落很正常。第二，现在其实调整也是市场自身的一个内升调整需要，上半年房地产市场回落也是一种向理性回归的正常反映。而房地产市场的分化调整短期来讲，对经济确实有一定的压力，但是也相信市场的调整，调控从长期来说既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。
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