[摘要] “听说二套房贷要放宽了？什么时候开始？”日前，2014年南宁市年中经济工作会议提出，将适时放宽二套房贷款政策……对此，不少改善型购房者关心政策何时落实。银行相关人士表示：“这只是信号的释放，市场消化至少也得需要两三个月。”目前大多数银行仍按照首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍的标准执行。
“听说二套房贷要放宽了？什么时候开始？”日前，2014年南宁市年中经济工作会议提出，将适时放宽二套房贷款政策……对此，不少改善型购房者关心政策何时落实。银行相关人士表示：“这只是信号的释放，市场消化至少也得需要两三个月。”目前大多数银行仍按照首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍的标准执行。
二套房贷首付比例仍是六成
【政策】南宁市将继续出台鼓励房地产市场健康有序、良性发展的相关政策文件。在执行国家政策的基础上，充分利用北部湾经济区城镇体系同城化的有利环境，加快实施南宁市购房新政。会议提出，南宁市还将适时放宽二套房贷款政策，加大住房公积金支持住房消费力度，适时、合理调整相关政策措施，并稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房。
【解读】业内人士指出，从会议上传达出来的信息政策并没有进一步具体明确，可看成信贷政策将会按照以往行事。不过多数人士认为，此举为二套房首付“松绑”，外地居民购房门槛降低了，可以吸引一小部分购房需求，短期内虽然有成交量，但对楼市影响依然有限。
“购买二套房的客户有的是卖旧买新，如果不出手旧房，则说明经济能力更优，如果首付比例降低，更能吸引购房者，成交量方面多少会有些影响。”南宁一家楼盘开发商认为。目前，南宁市场购买二套房的市民，多属于改善性需求，购房者倾向于购买面积大，或地段、环境更优的项目，对于业内最为关心的实施细则目前尚未出台，开发商非常期待。
【走访】“这只是信号的释放，整个市场的反应不会那么快，市场消化至少也得需要两三个月。”中国建设银行广西分行个贷中心工作人员表示，建行针对二套住房首付比例仍是60%，利率按照当期基准利率的1.1倍执行。在中国银行广西分行个贷中心，工作人员也表示，暂时未接到首付比例及利率上调的通知。另外两家国有银行中国农业银行、中国工商银行个贷中心的回复也基本一致。
商业银行方面，情况与国有银行类似，二套房首付比例未变，房贷利率按基准利率上浮10%—20%执行。“我们银行还是按照首付六成执行啊。”民生银行广西分行个贷部有关负责人告诉记者，二套房贷利率按照同期基准利率1.1倍执行。虽然二套房首付仍是六成，但额度依然紧张，多数银行以满足首套房贷优先为主。
异地购房提取公积金限制放宽
【政策】日前，2014年全区年中经济工作会议也提出，加大住房公积金支持住房消费力度。加快推进非公经济组织建立住房公积金制度，增强职工住房消费能力。要放宽异地购房提取限制，允许家庭无房的缴存职工提取住房公积金购买一套工作及户籍所在城市以外的住房。以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度。
【解读】根据《广西住房公积金业务管理规范》的规定，借款人在广西区内缴存住房公积金所在地以外的设区城市购建自住住房的，可以向购建地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，购建地住房公积金中心根据资金存量情况决定是否受理。
据悉，目前，区直公积金中心发放的住房公积金贷款额度为50万—60万元；而南宁市住房公积金可贷50万元。其中，在区直公积金中心连续缴存公积金6个月，且缴存住房公积金的职工符合以下条件。
【走访】“这对于我们分隔两地的夫妻来说，这算是个好消息。”昨天，在南宁市公积金中心，正在办理公积金贷款业务的市民陈女士说，他们夫妻是两地分居，爱人在钦州上班，她在南宁上班，有条件的话，也希望能在钦州买套房居住，毕竟经常往来两座城市。
“异地购房可以提取公积金贷款买房，其实早就开始实施了。”广西区直公积金分中心的客服人员表示，随着北部湾经济区同城化的进一步实施，北海、钦州、防城港、玉林、崇左等5市的市民，如果要在南宁申请提取区直住房公积金，需要符合3个条件。
(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款限额放宽至50万元；
(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款限额放宽至60万元。
缴存南宁市住房公积金的职工，满足住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月(含6个月)以上的，住房公积金个人住房贷款额度可为50万元。
1.该职工或其配偶有一方户籍地属于南宁市辖区(含6县)内的，可向区直公积金中心申请异地公积金贷款。
2.该职工已婚，其配偶在南宁市直公积金缴存住房公积金，可由其配偶向南宁市直公积金申请贷款(区直公积金中心不受理该职工的贷款申请）。
3.该职工已婚，其配偶在南宁市工作(以签订正式劳动合同和缴交社保为准)且未缴公积金的，该职工可向区直公积金中心申请异地公积金贷款。
值得注意的是，购房者均需是在5市当地正常缴存住房公积金的职工。
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