[摘要] 中指研究院的实时统计数据显示，上周(8月3日至8月9日)，各地供地继续加大，宅地成交降幅明显，底价成交依然占据主流。
下半年以来，地方政府加快推地节奏，但土地市场并未出现明显起色。
中指研究院的实时统计数据显示，上周(8月3日至8月9日)，各地供地继续加大，宅地成交降幅明显，底价成交依然占据主流。
数据显示，上周，40大中城市推地总量环比增长64%，其中青岛、北京和天津推出量较大。成交方面，主要城市成交量环比减少42%，杭州、西安和武汉成交量较大；住宅用地成交环比减少71%，武汉成交量。出让金方面，40大中城市土地出让金环比增长55%，宅地出让金环比下降72%。
分城市来看，一线城市供地量，成交回落，仅上海有宅地成交，佳兆业击退7家房企夺青浦地块。出让收入方面，北京以39.5亿元出让金居首。二线城市成交量降幅大于总体，杭州土地交易活跃，但成交百余宗地块全部为工业用地。此外，武汉、上海、长沙土地出让金超过10亿元。
综合来看，上周，住宅用地多数以底价成交，高总价地块主要分布在二三线城市。其中，8宗地块价格不足10亿元，楼面价榜单水平较前一周明显下滑，绝大部分地块成交价低于4000元/平方米，且均为底价成交。
除了土地市场不见起色以外，住宅市场成交量持续走低。中指数据显示，上周，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降15.1%。具体来看，一线城市住宅累计成交面积全线下降，上海、北京环比降幅超过30%。二线代表城市仅合肥、南京、温州、南宁、贵阳和济南等6个城市环比增长且增幅超过10%，其余城市全部下降，福州、厦门、苏州、海口降幅超过30%。
值得一提的是，上周地方政府的救市力度逐渐加大，各地加快政策调整步伐。例如，福建出台省级救市意见，其中对现行差别化信贷政策调整力度颇大，而绍兴则在取消限购的同时放宽限贷。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，范围内不同城市取消、放松限购已经十分明显，市场观望情绪也已经出现了明显松动。不过，由于银行按揭利率依然偏高，刚需置业购买力的支持力度依然有限，在市场自发内在调整的环境下，成交量价类似2013年的暴涨情况很难再现。
中指院分析认为，除北上广深和南京等代表城市以外，其余城市限购政策均已明确调整或默认放宽，个别省市限贷放宽“但由于市场预期未现明显转变、信贷政策并未放松，成交量继续低迷徘徊，库存高位盘整”。
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中原地产监测数据显示，今年前7个月，房企资金回笼不理想，多数开发商缩减拿地支出。
“从房地产资金方面看，多数开发商有一种在房间里喝白开水，却突然‘晕倒’了的感觉。”某不具名房企高层向记者直言，在今年年初之际，可能多数开发商都没想到房地产市场会这么快感受到“冬天”的温度。
“现在楼市已经进入筑底阶段，市场氛围在扭转。”上述人士向记者表示，不过，从土地市场的表现来看，开发商依然非常谨慎。事实上，龙头房企万科今年缩减购地的表现已经折射出标杆房企今年的拿地态度。
然而，在标杆房企几乎都忙于消化存货，少拿地、少开工确保安全之际，央企华润置地却开始高调拿地。据中原地产研究中心统计，今年前7个月，华润置地斥资317亿元“补货”，力压万科等千亿元级房企，成为今年前7个月10家标杆房企中权益购地金额的房企。
多数标杆房企缩减拿地支出
据记者观察，今年一季度，20强房企拿地规模并未明显放缓，甚至有的房企还较为积极，但进入4月份后，标杆房企补货意愿急转直下，由稍显积极变得极为谨慎，放缓拿地进度成为房企的共识。
据中原地产研究中心统计数据显示，今年7月份，10家标杆房企权益购地金额为80.52亿元，环比回落53.4%，创年内新低。此外，与2013年10家房企月均购地金额相比，亦回落71.9%。
据记者了解，上述纳入统计的10家标杆房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地。
而截至7月底，这10家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于其2013年全年购地金额的四成。从单个房企的表现来看，华润置地权益拿地金额，斥资317.72亿元拿地“补货”；中海地产和招商地产的购地金额是去年购地金额的六成至七成；而其它房企花费的购地金额均不及2013年购地金额的一半。
“我们已经好几个月没有拿地了。”某房企高层向《证券日报》记者透露，由于去年和今年年初拿地较为密集，今年公司的可售货值充足，因此公司忙于加快销售速度，进一步提高周转率，并不急着补货。
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，今年3月份以来，由于楼市成交量大量紧缩，房企资金回笼情况不理想，因此开发商拿地态度趋于谨慎，购地金额处于低位徘徊。
华润成年内“拿地王”
值得注意的是，多数房地产企业都在缩减拿地金额，甚至大量减少开工面积，减少资金链带来的压力，力保企业能够安全地“在场踢球”，但华润置地今年的拿地策略却显得颇为高调，在土地市场一路积极“斩杀”地块，增加土地储备。
据中原地产研究中心统计，今年前7个月，华润置地总计斥资317.72亿元增加土地储备，而且已经超出其去年购地金额20.2%。
5月28日，华润置地以15.7亿元竞得广东省汕头市区南国商城黄金地块，建筑规划面积接近47万平方米；6月20日，华润置地以9.2亿元竞得福州鼓楼区商住用地，建筑规划面积为22.5万平方米；同日(6月20日)，华润置地再次以29.14亿元竞得福州鼓楼区另一块商服用地，规划建筑面积为46.3万平方米；6月26日，趁着南京土地市场冷清，华润置地以34.8亿元底价拍得位于南京浦口一幅商住混合地块，规划建筑面积约70万平方米。
一个月内四度出击土地市场，且每次花费的拿地金额都不低，这种高密集且大规模的拿地动作在今年并不多见。
据华润置地2013年年报显示，公司2013年新增土地权益面积1009.66万平方米，截至2014年2月28日，总土地储备达3580.91万平方米。
对此，有业内人士向本报记者表示，有母公司华润集团扶植，加上央企的融资优势护航，让华润置地敢于“不差钱”拿地。
事实上，据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，10家标杆房企共计融资855.11亿元，已达去年全年的65%，其中，华润置地以239.61亿元的融资金额位居10家标杆房企之首。
对此，兰德咨询总裁宋延庆曾表示，除华润信托和华润银行可以为华润置地提供借贷资金外，公司在境外融资的低资金成本优势，是一般房企难以企及的。
不过，有业内人士也表示担忧，华润置地近年来在大量增加土地储备，而淡市下想快速收回销售回款并不容易，公司的现金压力将不低。
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房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示，上周(8.4-8.10)南宁商品房成交共计1416套，环比前一周涨24.43%，成交面积为133165.49平方米，较前一周增加26882.67平方米。从各大片区周成交数据来看，西乡塘成交量排名领先其它片区，青秀区、江南区挤进前三。总体来看，上周，除了西乡塘区、江南区成交套数现增长外，其它各区成交均出现下降趋势，其中西乡塘发力明显突出重围夺得周成交，成交643套、环比涨255.25%。
南宁各区域成交趋势分析（8.4-8.10）
（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
西乡塘成交643套排 且涨幅环比涨255.25%
从单日成交套数来看，8月7日成交量362套，成交面积为32028.72平方米，为当周；其次为8月6日，共成交310套；排名第三为8月5日，总计245套。
南宁日成交趋势分析（8.4-8.10）
（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
从各城区成交套数来看，西乡塘发力明显突出重围夺得周成交，上周该区域成交643套，占比45.41%；青秀区排名第二，成交314套，占比22.18%；江南区成交244套，占比17.23%。此外，兴宁区成交121套，占比8.55%；良庆区成交90套，占比6.36%；邕宁区成交4套，占比仅为0.28%。
从各城区成交涨跌来看，除了西乡塘区、江南区成交量出现环比上涨外，青秀区、兴宁区、良庆区较前一周均出现环比下跌，跌幅分别为：7.65%、57.39%、28%。
南宁各区域成交面积趋势分析（8.4-8.10）房天下制图
南宁各区域成交套数分析（8.4-8.10） 房天下制图
住宅成交904套 占比63.84%
数据显示，成交的1416套商品房中，住宅成交量为904套，占比，为63.84%，成交总面积为98397.23平方米。此外，上周签约13套经济适用房，办公楼成交30套，商业营业用房成交89套，其它房源380套。
按用途分析（8.4-8.10）房天下制图
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