[摘要] 8月14日，广西强势媒体联盟启动仪式暨《上市房企布局南宁》高端论坛圆满举行。20多家上市房企代表出席，见证广西强势媒体联盟正式启动，并就上市房企如何布局把控百变市场、对南宁楼市影响等方面分享了各自的见解。有嘉宾坦言：今天是广西强势媒体和强势开发商的大聚会，在“强强联合”之势下，给广西带来真正的正能量。
房天下讯：8月14日，广西强势媒体联盟启动仪式暨《上市房企布局南宁》高端论坛在盛天地圆满举行。15家上市房企代表出席，见证广西强势媒体联盟正式启动，并就上市房企如何布局把控百变市场、对南宁楼市影响等方面分享了各自的见解。有嘉宾直接坦言：今天是广西强势媒体和强势开发商的大聚会，在“强强联合”之势下，给广西带来真正的正能量、传递楼市好声音。
广西强势媒体联盟代表签约（本文由何学俏供图）
楼市需要权威的声音指引方向，楼市需要强势的行动转型升级。2014年，由广西日报、南国早报、南国城报•居周刊、当代生活报、私家车930电台、房天下、广西新闻网、南国早报网、1074交通台9家广西强势媒体共同组成的广西强势媒体联盟在市场各方的千呼万唤中横空出世。广西强势媒体联盟是楼市话语权的媒体联盟，自联盟成立以来，成功组织了“兴宁区地产沙龙”、“重读相思湖区域价值”论坛、“上市房企布局南宁”等大型活动，由9大媒体组成“海陆空”最强媒体强强联手，将主导楼市话语权，影响楼市发展方向。
厚积薄发 以理性和审慎的态度应对市场百变
直至今年包括万科、万达、龙光、合景泰富、华南城、保利、恒大、中海、招商等都20多家上市房企布局南宁，这些地产大鳄的到来，除了对南宁城市GDP总量有贡献外，还对城市发展进步有巨大的促进作用，给南宁市人居水平带来巨大的提升。可以说无论是综合实力、抗风险能力还有市场把控力，上市公司均是首屈一指。龙光地产南宁公司总经理郭晓洲则用“不管市场怎样变化，打铁自身要硬”来总结上市房企应对市场的千变万化。
《上市房企布局南宁》高端沙龙现场
2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大。 “中海地产前后经历了2次市场低谷，一次是1997年的金融风暴，一次是2008年调控，在不断的市场变化中，对市场的把控和预知有了很强的免疫力，在财务上坚持稳健的原则，以一种比较理性和审慎的态度去对待，对每个产品都有信息化的研究。”中海地产南宁公司总经理陈澄如此坦言。
对于上市房企应对百变的市场，广西华诚房地产投资有限公司总经理郑旭斌归则总结为：上市房企对市场的整体把控是一个厚积薄发的过程，包括对整个团队建设、资金、战略部署、产品创新等，最主要的还是对自己产品有信心。
青秀万达项目负责人谈到，万达在各地开展战略布局，使它本身相对于其他企业而言有很强的抵抗风险的能力，万达将“不把鸡蛋放在一个篮子里”的著名经济学理念发挥得淋漓尽致。
合富辉煌广西公司副总经理陈亚春则表示，上市房企对市场的把控最主要体现在资金上，他的资金来源渠道非常多、不对银行产生依赖，即使遇到银行的缩减或调整时，也能保持一个良好稳定的运作、保证项目的开发速度。
《上市房企布局南宁》高端沙龙现场
20多家上市房企布局南宁 行业洗牌势在必行
上市房企大举进驻南宁，除了对本土房企冲击，其之间竞争也不断加剧。如以五象新区为例，周边地块被万科、宝能、绿地、合景泰富拿下，大鳄云集。对南宁楼市来说，有竞争是好事。上市公司进驻南宁，带来市场良性竞争，才能不断促进行业发展。安吉万达项目负责人就说：“竞争是每个行业不可避免的，良好有序的竞争会更好地推进这个行业的发展。”
“未来一两年内，南宁销售排行榜等各方面会全部洗牌，就拿报纸广告来讲，全版广告上市房企就占到80%，那上市房企给南宁带来的变化已经是显而易见了。真正好的产品不是靠自己吹嘘和铺垫去做，市场的检验以及客户的认可才是的成功。”合景泰富地产广西公司副总经理朱漓从目前房地产行业广告投放量的角度说。
上市房企代表莅临现场签到
对于上市房企给南宁带来的影响，广西保利房地产营销策划有限公司常务副总经理苏劲松表示：“众多上市房企给南宁市场带来更多的新鲜的活力，对整个市场有积极的促进作用，上市房企在产品布局和城市布局上都下足功夫。南宁目前还在快速发展中，刚需比较多，改善型需求和中端需求还没有被激活，众多上市房企带来新品、新服务会不断刺激这些需求。继而，在品质、结构、服务、配套等上会有比较大的提升，把更多高品质和需求激发起来。”
信心重于黄金 南宁楼市可开发空间依然很足
今年以来已有10多个城市放松限购政策，南宁近期也传出简化限购的消息，行业人士认为，限购退出房地产调控或许只是时间问题，但楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。
对于南宁楼市，各开发商均充满信心，并称信心重于黄金。中海地产南宁公司总经理陈澄如此坦言：“从2011年1月以后到现在，南宁一直处在比较平稳状态，刚需型、以及改善型的刚需为主要南宁市场的主要特性。”
上市房企代表莅临现场签到
南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏表示：十年前南宁人口90多万，现在还不到300万，它的城市化率是落后于平均水平的，很多的品牌房企今年扎根南宁，可谓是春江水暖鸭先知，南宁像十年前的深圳，它是一个正在迅速腾飞的一个城市。华南城跟南宁一起打造中国—东盟博览走廊，利用中国东盟这个大平台，不仅是首府的，还是中国的，更是世界的。
宝能集团南宁公司总经理赵黎认为：南宁的市场跟其他二三线城市的市场有很大区别，它有很明显的本土特色，包括南宁消费者的意向和这种消费者的导向，这是我们做产品要去考虑的。整个南宁的房地产还是比较多样化，产品也比较丰富，而且受整体政府的限制不算太多。
招商地产南宁公司营销总监黄楠表示：“招商作为一个百年老店，房地产今年是第30个年头，已经进入30个城市，作为十大央企之一，一直发展比较稳健。我们项目今年下半年会逐步进入市场，招商会逐年增大在南宁投入，希望在短短的五年的时间实现70亿的销售额，来加速实现招商地产千亿销售百亿利润的目标，也希望在南宁用半年、一年的时间去扩张，把南宁的市场做大做强。
中海宏洋房地产有限公司营销总监杨海峰也说到，房地产调整实际上是一种常态，从另一个角度来看，是整个房地产上升的态势，要对房地产有信息。机会是留给有准备的人，做好自己的产品，做好自己的财务报表，做好稳健的投资策略，提供高信价比和抗风险的产品。
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