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“金九”首周推新放量不足 市场表现不温不火

——辉煌地产周报(9.1-9.7)

辉煌地产   2014-09-10 14:35

[摘要] (9.1-9.7)南宁住宅市场仅两项目开盘销售,低于市场预期。位于青秀区佛子岭路由本地知名房企打造的一大型社区项目首期面市,销售当天近千人到场,共推出639套产品,均价8750元/㎡,去化超7成,成绩可喜;另一推新项目位于江南区新会展中心,本次推出的是1#的128套产品,以N+1户型为主,销售当天现场人气较旺,去化达8成。

一周市场情况综述

城建方面,地铁一号线施工不断加快,(9.1-9.7)民族园湖路口原有施工围挡已被拆除,基本恢复原有通行能力,大大缓解了周边居民出行压力;伴随着“两会一节一赛”的举行,南宁市交通压力不断增加,相关部门也在抓紧协调,争取关键交通节点的通畅运行。

(9.1-9.7)住宅市场仅两项目开盘销售,低于市场预期。位于青秀区佛子岭路由本地知名房企打造的一大型社区项目首期面市,销售当天近千人到场,共推出639套产品,均价8750元/㎡,去化超7成,成绩可喜;另一推新项目位于江南区新会展中心,本次推出的是1#的128套产品,以N+1户型为主,销售当天现场人气较旺,去化达8成。

商业市场推新项目位于明秀东路,为大型社区项目,本次推出3期部分住宅楼栋底商产品共163套,面积30-127㎡,可选面积范围较大,销售均价35000元/㎡,项目为带租约销售,受到部分客户认可,去化成绩尚可。

土地市场(9.1-9.7)仅有一个地块成交,无地块挂牌出让。成交地块位于江南区友谊路西侧,需建设旧改配套设施,拿地条件明确,最终广西隆凯房地产开发有限公司以起始价拿下,并迅速展开了前期工作,争取尽快面市。

(9.1-9.7)恰逢中秋假期,各项目通过中秋活动均吸引了不少人气,特别是位于龙岗片区的“万达茂”展示中心的开放,更是引来万人空巷;但另一方面,市场推新货量还是明显不足,土地市场也不温不火,市场回暖趋势依然不明显。

住宅市场供求总体情况

“金九”首周推新放量不足 市场表现不温不火

简评:

(9.1-9.7)住宅市场两项目推新,但成交量相比上周大幅增长,总体去化七成有余。

青秀区推新项目位于佛子岭路,由本地实力开发商打造,在该片区内所受关注度较高。首期面市推出639 套N+1单位,户型使用灵活,赠送面积实用,且在开盘当天给出的优惠力度较大,当天即成交近500套,成交均价8750元/㎡,符合该片区住宅价格的市场预期。

江南区推新项目位于新会展中心内,近期频繁开盘,活跃度较高。本期推出1#楼128套2+1房、3+1房,通过近一个月的各种暖场活动,开盘前预约情况较好,因此本期去化约8成货量,成交均价仍保持6200元/㎡的价格水平。

其余在售项目在(9.1-9.7)举办了丰富多彩的庆中秋活动来为项目增添人气。

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