[摘要] 据记者近日在各地走访发现，部分银行在“限贷令”有所松绑之下，已开始实行俗称的“认贷不认房”政策，但房贷利率并没有明显松动，多数银行仍在等待具体操作细则。
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，本台记者近日在各地走访发现，部分银行在“限贷令”有所松绑之下，已开始实行俗称的“认贷不认房”政策，但房贷利率并没有明显松动，多数银行仍在等待具体操作细则。
长假后的个工作日，南京已有少数银行开始“按口头通知执行认贷不认房新政”。尽管总行的执行细则还没下发，但邮储银行工作人员都表示，已按央行指示执行了：“首付是三成，如果超出一套房，首付可能是五折，利率是基准。”
兴业和北京银行表示，尽管还没收到正式通知，但他们已按口头通知认定首套房，农行、工行目前仍然执行原来的“认房又认贷”。中行客户经理表示，认贷不认房基本上没问题，但建议“再等一段时间”，因为各银行都在研究细则。房贷利率方面，目前南京市18家主流银行，只有5家可以对首套房开出基准利率，其余各家仍然要上浮至少5%。银行客户经理称，纯商贷七折几乎不可能：“哪个银行都不可能七折，7折他本都收不回来。”
针对“认贷不认房”具体细则问题，记者咨询了青岛工商、建设、中信等银行，得到的答复都是还没接到总行执行新政的通知，不能执行新政。郑州多个大型国有银行实行的是贷款还清再买房可以按照首套房申请贷款，现在首套房首付3成，但贷款利率依旧在基准利率基础上上浮20%。合肥一些银行已收到新房贷执行细则。但还没有明确的执行时间。一家大型国有银行合肥某支行工作人员告诉记者，不少细节问题都没有明确，因此具体执行仍然要等最终细则出台：“暂时还没有变化，但是等细则下来肯定有变化，就按照新的实行。估计就在最近，可能中旬就出来了。”
记者实地采访时发现，武汉的银行并没有完全按照央行标准执行，各家银行迟迟没有拿出具体实施细则。一家国有商业银行工作人员表示，虽然央行出台的政策是一套房贷款付清后，购买二套房视同首套房首付30%，但是这并不是强制要求，具体执行力度由各家银行自行把握 。
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“听说二套房贷要放宽了？什么时候开始？”日前，2014年南宁市年中经济工作会议提出，将适时放宽二套房贷款政策……对此，不少改善型购房者关心政策何时落实。银行相关人士表示：“这只是信号的释放，市场消化至少也得需要两三个月。”目前大多数银行仍按照首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍的标准执行。
二套房贷首付比例仍是六成
【政策】南宁市将继续出台鼓励房地产市场健康有序、良性发展的相关政策文件。在执行国家政策的基础上，充分利用北部湾经济区城镇体系同城化的有利环境，加快实施南宁市购房新政。会议提出，南宁市还将适时放宽二套房贷款政策，加大住房公积金支持住房消费力度，适时、合理调整相关政策措施，并稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房。
【解读】业内人士指出，从会议上传达出来的信息政策并没有进一步具体明确，可看成信贷政策将会按照以往行事。不过多数人士认为，此举为二套房首付“松绑”，外地居民购房门槛降低了，可以吸引一小部分购房需求，短期内虽然有成交量，但对楼市影响依然有限。
“购买二套房的客户有的是卖旧买新，如果不出手旧房，则说明经济能力更优，如果首付比例降低，更能吸引购房者，成交量方面多少会有些影响。”南宁一家楼盘开发商认为。目前，南宁市场购买二套房的市民，多属于改善性需求，购房者倾向于购买面积大，或地段、环境更优的项目，对于业内最为关心的实施细则目前尚未出台，开发商非常期待。
【走访】“这只是信号的释放，整个市场的反应不会那么快，市场消化至少也得需要两三个月。”中国建设银行广西分行个贷中心工作人员表示，建行针对二套住房首付比例仍是60%，利率按照当期基准利率的1.1倍执行。在中国银行广西分行个贷中心，工作人员也表示，暂时未接到首付比例及利率上调的通知。另外两家国有银行中国农业银行、中国工商银行个贷中心的回复也基本一致。
商业银行方面，情况与国有银行类似，二套房首付比例未变，房贷利率按基准利率上浮10%—20%执行。“我们银行还是按照首付六成执行啊。”民生银行广西分行个贷部有关负责人告诉记者，二套房贷利率按照同期基准利率1.1倍执行。虽然二套房首付仍是六成，但额度依然紧张，多数银行以满足首套房贷优先为主。
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