[摘要] 10月7日，南广铁路高速动车组在云浮段进一步调试，为今年底通车做准备。高铁飞驰驶来，迅速缩短时空的距离。“高铁效应”对楼市而言，是一次价值的重估，加上南宁限购令取消，这一系列利好或将进一步激活楼市，楼市版图也或将改写。
10月7日，南广铁路高速动车组在云浮段进一步调试，为今年底通车做准备。高铁飞驰驶来，迅速缩短时空的距离。“高铁效应”对楼市而言，是一次价值的重估，加上南宁限购令取消，这一系列利好或将进一步激活楼市，楼市版图也或将改写。
南广高铁调试预计年底全线通车
10月7日，一列动车在南广高铁云浮段云安蓬远河特大桥飞驰而过。这是南广铁路高速动车组于10月初起在广东肇庆、云浮至广西梧州、南宁段联调联试，目前云浮东、南江口、郁南车站整体已经基本完工。现场工作人员正在对站房的设备进行调试，为今年底通车做准备。
已经开通的南宁至北京高铁，正在行驶。
据了解，南广高铁于2008年11月9日正式开工，西起广西南宁市，途经广西贵港、梧州，广东云浮、肇庆、佛山，东至广州南站，线路全长577.1公里。其中，广西境内的南宁到梧州段已于2014年4月18日通车，到7月7日，梧州至肇庆段线路全线贯通。进入广东省肇庆站后，贵广、南广高铁将共用肇庆至广州南站这段线路，这也是整条铁路工期最晚的的一段，该段线路目前将进行调试。加上已经开通的南宁到梧州的高铁，南宁到广州的高铁将在年底全线正式运营。
长期以来，两广之间缺乏便捷的交流通道，600公里左右的距离，普通铁路需要14个。南广高铁通车后，南宁至广州可在3内到达，比现行运营时间节省约11。
高铁连通南广
加速聚集商务人流
高速便捷的交通将会模糊城市的界限，使跨城置业、工作、生活等成为可能。早在9月25日，南宁至北京的高铁开通，实现了由南至北“半日达”。而年底南广高铁通车后，南宁的“高铁效应”将愈发明显。“高铁经济”、“同城化”也将成为炙热名词。届时，珠三角和北部湾经济区将连成一片。
广西师范学院区域经济研究所所长韦海鸣分析说，目前珠江三角洲正处于产业升级的关键期，北部湾经济区也在蓄势待发，南广高铁的建设完善了两广的陆路交通网，使得两地人才就业和经贸往来更加活跃。“这不仅有利于广东早日完成腾笼换鸟的产业升级工作，对广西的经济带动作用也很明显，将促进广西融入泛珠三角区域合作。”
“南宁虽然是广西首府，但和其他省会城市相比，商务和人口流动性还是比较小。”谈及对南宁城市的发展，南宁大商汇实业有限公司董事、总经理杜卫东如是说。杜卫东表示，高铁对城市发展的的促进作用是巨大的，一方面，实现了客货分运，提高原有铁路的运货能力；另一方面降低城市间的时间距离，扩大核心城市辐射范围，提高综合交通可达性，加速以人为核心的商务活动。
其他业内人士也认为，南广高铁通车后，南宁将成为贯通泛珠三角经济圈、连接北部湾、东盟商圈的桥头堡，对城市的经济发展、人口吸附能力、土地价值的催生等有巨大的带动作用。
限购政策取消
或推动跨城置业潮
对于城市房地产开发空间的拓展，开通高铁带来的利好不能忽视。南广高铁连接了南宁与广州，跨桂、粤两省区，自南宁始，经黎塘，沿西江流域，再经贵港、梧州进入广东省，至肇庆东站后，与新建贵广高铁四线并行引入新广州站。高铁将相隔600多公里的南广两城有效地连在一起，城市要实现相连，需要楼市经济的力量，而房地产业在新一轮城市拓展中，也将迎来更多的表现机会与扩大开发的空间。两城相连后，将为房地产业提供广阔的开发想象空间。
南宁至北京的高铁开通后，被高铁改变的，不仅仅是楼市的价值，还有人们的置业观。记者采访了解到，南宁火车站、火车东站两个高铁站附近楼盘都相继出现外来的跨城置业者，荣和·公园悦府、美泉1612、城光·俊景等均表示有外地置业者冲着高铁而来。而楼盘方面，也有不少开始以高铁作为卖点，比如霖峰壹號、荣和·大地天街、天成一品、润华·尚城街区、华凯2期大院等都曾以高铁为卖点打出广告。
国庆前夕，南宁市正式发文取消限购。按照以前的要求，外地人在南宁购房，须提供一年社保或居住证明等证明在南宁工作居住满一年的材料，现在则无需提供此类材料，便可以购买房产。加上南宁步入高铁时代这一利好，或将推动跨城置业潮。南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理黄炼也分析，高铁促使南宁向一线城市靠近，带动了商务、人口流动，会在一定程度上刺激南宁的高端住宅、商铺和写字楼的发展。
■“数”计南广高铁
●2008年11月9日南广高铁正式开工。线路全长577.1公里，其中广西境内349.8公里，广东境内227.3公里，设计时速250公里/时。
●2014年4月18日，广西境内的南宁到梧州段已通车；到7月7日，梧州至肇庆段线路全线贯通。预计2014年底全程具备开通条件。
●全线通车后，南宁至广州将从14缩短至3，南宁至佛山缩短至2.5。
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