[摘要] 虽然10月份开盘项目数量不及9月份的一半，但在楼市回暖信号的影响下，购房者的置业需求大量释放，因此大多数开盘项目去化率较高。
10月以来，房贷新政以及南宁限购令的解除意味着楼市将进入一个上行期，不少购房者赶在开发商以价换量的当口进行买房。据房天下数据监控中心统计，2014年10月南宁共有10个项目开盘推货，涵盖了写字楼、住宅、商铺等多种物业形式，开盘小高峰主要体现在国庆黄金周以及月底。虽然开盘项目数量不及9月份的一半，但在楼市回暖信号的影响下，购房者的置业需求大量释放，因此大多数开盘项目去化率较高。
数据显示，10月份南宁开盘的项目有江南华府、川沪国际、华润二十四城、恒大绿洲、凤岭天空、幸福2+1、万达茂、嘉和城、南湖6号以及安吉万达广场。其中川沪国际为写字楼首开，华润二十四城为集中内部认购，安吉万达广场为街铺开盘。
| 2014年10月南宁开盘项目统计 | |||
| 开盘时间 | 项目名称 | 区域 | 备注 |
| 10月1日 | 江南华府 | 江南区 | |
| 10月1日 | 川泸国际 | 江南区 | 写字楼首开 |
| 10月1日 | 华润二十四城 | 五象新区 | 内部认购 |
| 10月7日 | 恒大绿洲 | 五象新区 | |
| 10月18日 | 凤岭天空 | 青秀仙葫 | |
| 10月25日 | 幸福2+1 | 五象新区 | |
| 10月26日 | 万达茂 | 五象新区 | |
| 10月26日 | 嘉和城 | 兴宁区 | |
| 10月26日 | 和居·南湖6号 | 青秀区 | |
| 10月31日 | 安吉万达广场 | 西乡塘区 | 街铺开盘 |
南宁10月开盘项目统计
受9月去化高峰影响 10月开盘量明显“瘦身”
10月南宁楼市开盘项目较少，原因主要在于已有多个大型项目聚攻9月，形成去化高峰，从而消耗了大量客源，10月间，大多项目处于蓄客阶段。另一方面，国庆前夕央行宣布将执行认房不认贷的标准，楼市松绑取得实质性突破。同时，部分城市相继跟进央行政策加大了限购放松力度，南宁全面放宽。虽然实质效果如何还依赖于具体的落地实施，但新政策的发布对提振市场信心的积极作用已经显现，10月以来开盘量虽然“瘦身”，但去化率明显上升。
国庆长假天，一贯高频率开盘的江南华府取得了60余套的销售成绩，均价6150元/㎡。长假最后一天，恒大绿洲85折再享折上折钜惠开盘，取得了1000余套的高成交量，其均价6900元/㎡（非毛坯）的开盘价格也低于预期，首付分期3.5万起的营销策略也很好地扩大了意向客群范围。
10月26日，大型文旅项目万达茂开盘，推出的是D2#超高层物业以及B7#、B8#小高层物业共424套房源，高层销售均价为5700元/㎡，小高层为8000元/㎡，与市场预期基本相符。万达茂凭借景观资源和配套资源的优势，当天去化速度快，去化率超9成。
同日开盘的还有国家4A级景区嘉和城的两个组团，83㎡-241㎡均价为5800元/㎡，除了具备产品线丰富、户型赠送率、配套丰富等优势，开盘当天主推的三个户型还有额外的折扣，直接使得项目最后去化率超85%。
此外，10月26日位于青秀区南湖板块的和居南湖6号首期开盘，以13500元/㎡（含2000元/㎡非毛坯）的价格入市，主推48-126㎡2-3房，基于项目拥有成熟商业配套、教育资源以及便捷交通的支撑，整体销量走俏。
房天下数据监控中心统计，预计11月开盘项目为10余个，将不断有新项目面市，市场保持较高活跃度，楼市逐渐进入年底冲量阶段。
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