[摘要] 回顾9月、10月南宁楼市相继出台了多个新政，9月30日，运行了3年之久的南宁楼市“限购令”正式取消，这是利好之一。更大的利好是，同一天，央行与银监会联合发布了限贷松绑通知。10月30日，南宁住房公积金管理中心正式发文南宁放松公积金提取限制，异地购房可取公积金。
回顾9月、10月南宁楼市相继出台了多个新政，9月30日，运行了3年之久的南宁楼市“限购令”正式取消，这是利好之一。更大的利好是，同一天，央行与银监会联合发布了限贷松绑通知，除了首套房的“认贷不认房”，还抛出了“房贷利率7折”。10月9日，住建部等三部门还取消了公积金贷款的多个收费项目，实现住房公积金缴存异地互认，10月30日，南宁住房公积金管理中心正式发文南宁放松公积金提取限制，异地购房可取公积金。
继4月底南宁官方正式下文"松绑"限购后，各地纷纷掀起取消限购新热潮，9月30日，南宁房产局正式发文“南宁正式取消限购”，南宁市住房管理局发出通知:南宁住房限购全面取消，2014年10月1日起执行，南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房，二手住房)资格审核条件，购房人在南宁范围内购买住房以及办理相关合同备案，房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
此外，在同一天，9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知内容主要提及放松首套房认定标准:对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
10月14日广西住房和城乡建设厅通报，广西住建厅联合财政厅、人民银行南宁中心支行和中国银监会广西监管局联合下发了《关于加大住房公积金支持住房消费力度的通知》(以下简称“通知”)，根据通知规定职工购买保障房，可提取住房公积金支付首付款；无房职工异地购房也可使用住房公积金。
10月30日，南宁住房公积金管理中心重新印发《南宁住房公积金管理中心提取业务实施细则》，这也意味着南宁市正式放开公积金异地购房提取限制。根据《细则》，缴存人购买、建造自住住房，所购建住房套数不超过二套的，均可申请异地提取住房公积金。同时，职工购买保障房，可提取住房公积金支付首付款。放开公积金异地购房提取限制使得更多的人也圆了住房梦。
南宁楼市“限购令”解除后，从近一个月南宁市场的反应来看，改善型购房者的购房需求得到释放，看房人数也明显增多，成交量也明显上涨，这从南宁房天下10月25日举办的看房团能够看到，当天参与看房的网友人数较往期明显增多，以至于出现紧急调动看房团大巴的现象，而当场下定房源的购房者也不在少数；另一方面，房天下监控中心统计数据发现，10月南宁商品房签约共计5582套，较9月成交的4685套，涨幅达19.15%；对于房价而言，目前南宁房价仍旧保持平稳，未见有房企因楼市新政而贸然涨价的举动。
而9月30日央妈政策一出，证实了此前传言的真实性，对首套房的认定及贷款利率的下调等给出了具体说明，这被认为第二轮救市全面开启，房贷利率的放宽也为众多刚需及改善购房者带来福音，但具体执行细则还需看各银行规定。房天下在“央行松贷”政策出台后的10月9日对建行、工行、农行、招行、北部湾银行进行调查，最终结果是:除了建设银行明确说“相关细则未出台，下周或许有”外，其他4大被调查银行均说“没有接到总行通知，没有执行认贷不认房”。而据南国城报10月21日调查结果显示，南宁有4家银行执行房贷新政。
（截至10月21日，具体以银行公布为准 来源:南国城报）
且不论这几项政策的后续威力如何，起码传递了一种政策面向好的预期，也给南宁楼市注入了一股“强心剂”。业内人士认为，“解限松贷”是大势所趋，短期内楼市虽然难迎来大规模需求，但会极大地提振楼市的信心。
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