[摘要] “降息减轻了购房者负担，有利于刺激购房者贷款买房，也有利于降低社会融资成本，缓解开发商资金压力。”张国宏认为，管理层逐步放开限购限贷政策之后，又进行降息，预计后期在房贷额度上也会进一步放松。因为前几个月放松限购限贷政策之后，楼市成交量已有所回升，市场得到一定稳定，现在降息会进一步稳定房地产市场。
原标题: 降息之影响：股市或更“牛”“房奴”压力降
近年来，百姓投资理财意识显著增强，央行突然降息的消息让邕城市民也颇为关注。那么，对于个人理财来说，此次降息又意味着什么呢？南国早报记者走访邕城证券、银行、房地产等行业的资深人士，从股市走向、存款、房贷变化等方面为您解读。
炒股
或推动A股短期内上涨
“从资金面的角度来看，降息对于目前正处于上升通道的股市来说，会起到增强市场对上升行情的预期。”海通证券广西分公司高端客户总部业务总监邓钦华说，A股目前的行情是资金推动型牛市，受资金面的影响是显而易见的。降息之后，意味着市场无风险套利的减少了，市场资金就会追逐更高的投资渠道，也就是会给股市带来增量资金。因此，降息未必会掀起一轮更大的行情，但是对此次行情会起到一个加固的作用。
邓钦华认为，按照以往降息对股市的影响来看，降息之后短时间内股市走势是涨多跌少，根据近期A股的盘面情况来看，周一开门红的概率较高。从对板块的影响来看，银行板块无疑会受到压制。因此此次央行采取不对称降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，幅度与以往的降息幅度差不多；而一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，这是近年来的一次下调。从中可以看出，银行的利差将缩减，这也直接影响到银行的。另一方面，降息对股市起到提振的作用，将给券商板块带来利好，加之近年来券商的创新能力不断增强，因此受益于股票走牛的刺激也是比较明显的。与此同时，由于降息直接降低了企业的贷款成本，这对钢铁、有色、煤炭等高负债的传统行业板块来说也是一大利好。
广发证券南宁营业部投资顾问陈宇也表示，从近期盘面走势来看，降息的消息也是在市场意料之外的，市场对行情的预期也会有一个修正，很可能会刺激沪指短时间内上冲至2500点以上。投资者除了对银行板块保持谨慎之外，对房地产板块也不能盲目乐观。此次降息可能对房地产行业的下行起到一定的“刹车”作用，但并不意味着房地产行业出现“反转”，因此，对房地产板块会有一定的利好刺激，但是利好也相对有限。
利息
存款利息未必降
此次降息之后，一年期存款基准利率由此前的3%降到了2.7%，不少以银行存款为主要理财方式的市民要着急了。但银行人士却表示，实际上，存款利息未必下降。
“央行这次降息主要是给实体经济注入活力，解决中小企业的融资难。综合来看，对老百姓理财的影响并不大。”中信银行南宁分行国际金融理财师覃千艺认为，一年期基准利率下调0.25个百分点，但与此同时，存款利率浮动区间上限由存款基准利率1.1倍调整为1.2倍。一进一出之后，一年期存款的利率还会按以前一样稳定在3.3%左右。
“央行这次将存款利率浮动区间的上限放宽到1.2倍，其实也是利率全面市场化的进程之一。”覃千艺说，之前是允许利率上浮，然后是将上浮区间放大到1.2倍，当央行觉得市场环境逐渐适应之后，接下来还会继续迈开利率全面市场化的步伐。
投资
可适当配置股票型基金
不过，银行人士也指出，银行理财产品的会受降息影响而走低。覃千艺也指出，从理财市场的情况来看，由于央行降息，以货币市场为投资标的的理财产品将会下滑，但下滑的幅度不会特别大，主要因为市场的融资成本不会因为降息而下调很明显。
“理财应该顺势而为。”中国银行广西区分行国际理财师邓承毓表示，从债券市场来看，随着市场利率的下行，债券会上升。主要是因为债券是固定利息，一定会按照固定利率付息。由于央行降息，市场的钱必然会流向债券市场，之前持有债券基金投资理财人士可继续持有。邓承毓谈到，之前偏重于配置定期存款或理财产品等风险较低产品的投资理财人士，今后可以考虑采取基金定投的方式，偏重配置股票型基金，以分享股市红利。
对于青睐外币投资的人士，北部湾银行总行国际部外汇资金交易主管宁远海认为，澳大利亚与中国的经贸往来密切，中国降息对澳元的走势将起到一定的支撑作用，加之澳元的利率也处于较高水平，未来如果是以投资为目的，建议可适当关注澳元。此外，美元的走强预期也比较明显，也可适当关注。
购房
房贷压力将直接减少
南宁朝阳路一家城商行理财师告诉记者，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
以一套总价100万元的房子为例，首付三成后，贷款70万元，贷款方式以等额本息、贷款时间按20年计算，每月要还款5239.64元，降息后，每月还款5075.78元；按照贷款30年计算，每月要还款4447.52元，降息后每月还款4264.6元。“央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率我们早有预期，此前不少理财产品和货币基金的年化率已经持续下降数月，现在才公布我们还觉得晚了。”该分析师表示。
“降息减轻了购房者负担，有利于刺激购房者贷款买房，也有利于降低社会融资成本，缓解开发商资金压力。”广西社科院研究员张国宏认为，管理层逐步放开限购限贷政策之后，又进行降息，预计后期在房贷额度上也会进一步放松。因为前几个月放松限购限贷政策之后，楼市成交量已经有所回升，市场得到了一定稳定，现在降息会进一步稳定房地产市场。另一方面，当前经济的重点还是转型，高层对现在的经济增速是可以容忍的，所以经济对资金的需求并不是很大，此次降息的力量也不足以使房价上涨。
“现在南宁楼市供应量依然很大，开发商不敢轻易降价，房价上涨也不是高层想看到的，南宁楼市的调整还将持续。”一位不愿透露姓名的业内人士称。
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