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一周楼市:70城房价跌势未改 任志强称明年9月反弹

中国新闻网   2014-12-20 09:13

[摘要] 年底,楼市走向成为本周热门话题。一方面,房地产 增速持续放缓下,多位房企大佬针对楼市发表“悲观”言论,SOHO中国董事长潘石屹甚至慨叹“房地产的日子确实是一天不如一天了,肯定是走下坡路”。

年底,楼市走向成为本周热门话题。一方面,房地产 增速持续放缓下,多位房企大佬针对楼市发表“悲观”言论,SOHO中国董事长潘石屹甚至慨叹“房地产的日子确实是一天不如一天了,肯定是走下坡路”。另一方面,11月楼市成交回暖、70城房价跌幅持续收窄、二手房市场明显升温等迹象,也使业内作出乐观预期,认为明年一季度房价有望明显企稳。

另外,本周不动产登记条例推进、北京楼市“限高令”全面解除等政策进展也受到业内关注。房企方面,融创绿城收购案也有新进展,双方正式签终止协议,宋卫平回归绿城成为定局。

12月19日中国新闻网:70城房价连续三月未涨 业内称至少跌到明年一季度

在一系列宽松政策提振下,11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓,但整体下调态势未改。

根据国家统计局18日发布数据,11月份70个大中城市中,新房价格环比下跌城市67个,较10月减少2个,降幅也在收窄。但仍无一城市上涨,9月、10月70城止涨状态延续。

相比新房,二手房价升温趋势较明显。环比上涨城市继续增加,由上月2个增至6个。其中,北上广深圳四大一线城市延续上月升温行情,除上海、广州与上月持平外,北京、深圳涨幅为0.7%和0.4%。

值得关注的是,受累于多月环比下跌,11月份,新房、二手房价格同比下降城市仍在增加。新房达68个,这一数量创下2010年公布房价指数来的新高,仅厦门、郑州上涨。这也意味着,大部分大中城市可能遭遇房产价值缩水。

从整体看来,中原地产首席分析师张大伟指出,房价跌幅明显收窄,下调节奏正逐渐放缓。

究其原因,上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道表示,央行救市政策释放积极效应,各城市去库存节奏加快,市场预期发生变动,房价环比下跌态势也受到一定遏制。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也分析,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应已对房地产销售产生积极影响。

对于未来房价走势,业内人士分析,预计年底、甚至2015年,“量增价稳”依然是市场整体特征,市场分化将持续。2015年一季度房价有望明显企稳,但短期内大幅反弹已不可能。

12月18日 钱江晚报:绿城融创正式签终止协议 宋卫平重返绿城终成定局

宋卫平回归绿城一事终成定局。昨天傍晚,绿城中国和融创中国正式签署了终止协议,协议的具体内容很快就会以“上市公司公告”的形式对外公布。

昨晚,钱江晚报记者致电绿城中国董事长宋卫平,此事得到了他的确认,他表示,在年底前,就可以将钱付给融创,正式终结这次交易。他还通过钱江晚报,向帮助他的金融机构、老员工、老业主表示感谢。

夜以继日,双方团队谈判一周;多方相助,老宋凑齐50多亿“赎身费”。

据悉,此轮谈判从上周五开始,双方团队夜以继日,不但要将 绿城项目梳理一遍,同时在细节问题上你来我往,寸土必争,都想为各自团队争取 的利益。但决定宋卫平能否“回归”的 障碍——钱的问题,宋卫平终于解决了,这也是他坐下来,与融创方进行 终谈判的砝码, 障碍解除了,其他就是细节问题。

7月1日,虽然股票尚未交割,融创就以人民币方式将50亿元收购款打给了老宋。而按照双方11月谈判的约定,老宋必须在12月31日前凑到钱还给融创,这笔钱超过50亿元。宋卫平告诉记者:“钱已经凑齐了,月底前就可以按照协议约定的金额,还给融创。”

据悉,东方资产出了大头,夏一波也倾囊相助。与此同时,民生银行与新湖房产也介入,此前新湖与绿城在海宁有过合作。绿城的一些老员工和老业主也出资帮助,但这更多的只是一种心意表达。

不过,时隔半年后回归,等待老宋的还有诸多的难题。今天,宋卫平团队就将重返绿城,在经历了融绿控制权之争的动荡后,员工是 的受害者。 步,就是安抚员工,稳定军心。紧接着,绿城还将不可避免地迎来一些人事的变动。

12月17日 中国新闻网:楼市走向遭多位地产大佬看衰 称将告别支柱产业

即使是面对今年楼市的低迷态势,业内对于后市走向的争论也并未停止。近来,多位房企大佬针对楼市发表“悲观”言论。

冯仑用地方 把互联网“小三”扶正、房地产下堂,来比喻当下中国房地产现状;SOHO中国董事长潘石屹慨叹“房地产的日子确实是一天不如一天了,肯定是走下坡路”;万达集团董事长王健林则提醒“不要再抱有房地产再次高潮的幻想”; 恒大地产集团总裁夏海钧认为,“今年甚至到明年,很多中小房企会面临一个更加困难的境地。”

从房企库存、 增速、年度业绩等各项数据来看,房企日子确实不大好过。统计局数据显示,11月末,商品房待售面积已达59795万平米,环比持续攀升。截至11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量,同比增长了近两成。

虽然楼市整体库存仍在上行,但随着政策放松带来的成交回暖,去库存的速度正在加快。因此,也有观点认为,未来楼市将企稳回暖,明年房价有望反弹。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,虽然面临库存继续高位盘整的态势,但随着成交量的走高,乐观地看,2015年 季度房价会呈现止跌反弹的可能,但幅度不会太大。一二线房价止跌反弹迹象 明显,三四线则会出现分化。

华远集团原董事长任志强16日也表示,自己并不看衰中国房地产市场,现在市场库存仍然巨大,预计明年房地产 增速会继续下滑,房价会在底部运行一个较长的时间,但到明年9月份会出现反弹。

业内人士分析,之前930房贷新政、降息等政策利好将在明年进一步释放,并影响市场预期,成为推动楼市回暖的强大动力。

12月16日 经济参考报:不动产登记条例料将年内出台 将为房产税开征铺路

记者日前从多个 渠道了解到,不动产登记条例正式发布已进入倒计时,很可能于年内出台。

国土资源部方面表示,广受关注的不动产统一登记工作当前进展顺利。此外,国务院法制办正在进行不动产登记条例正式发布的相关准备工作。按照国土部的时间表,2014年年底前将基本完成不动产登记各级职责整合,建立不动产统一登记的基础性制度。

一位地方国土部门人士告诉记者,不动产统一登记实际上是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。他进一步透露:“相关部门之所以在目前阶段避谈房产税和‘反腐’等信息,是担心政策推进过程中遇到阻力。”

“这是政策制订部门的一种策略。”该人士告诉记者,待不动产登记条例正式发布,各项工作稳步落实之后,“征收房产税甚至以人查房、以房反腐这些工作自然水到渠成”。

上述说法印证了业内此前的判断。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾对记者表示,不动产统一登记的意义,“首先是摸清家底,摸清国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据”。

“其次能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅;再次是为未来房产税的课征提供一个必要条件。”胡景晖认为,房产税的课征更主要的依据是针对土地的归属,“不摸清国内不动产的全面情况,房产税的课征还言之尚早”。

有分析人士表示,即将正式发布的不动产登记条例将立足于国务院法制办8月公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》内容之上,且不会有大的变动。

针对不动产统一登记可能对房地产市场带来的影响,胡景晖告诉记者,房价的实际影响因素综合复杂,往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种,其影响也是偏长期和间接的。他认为,“在国内楼市整体趋于下行的情况下,不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响”。

12月15日 北京商报:融创北京 高价拿证 北京楼市"限高令"全面解除

虽然限购令无法解除,限高令却可以取消。12月13日晚,北京市住建委发布公告,曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证,住宅均价达到16.5万元/平方米。业内分析,融创农展馆项目的高价获批,一方面说明北京在 市场的松绑已经全面彻底,另一方面,此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进,会进一步加重本已白热化的北京 豪宅市场竞争。

融创农展馆项目的预售许可证信息显示,该项目名为“观澜嘉苑”,此次批准的7号楼共计51套房源,其中35套为住宅,16套为商业。住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米,其中3单元701房 ,达到190821元/平方米,而4单元602房的总价 ,达到7107万元。

虽然融创农展馆地块已经获准入市,但融创官方网站还未对该项目进行更新,项目营销推广也还未开启,如此低调不禁让人怀疑融创农展馆是否要等到现房再销售。对此,郭毅回答:“既然以16.5万元/平方米拿到了期房预售许可证,融创肯定不会等到现房再卖,为了躲避顶豪的竞争白热化也要越早出手才好。”

根据北京中原地产的统计,今年底至明年年中,就有融创农展馆项目、中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目将陆续入市,也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老项目的角逐。业内人士判断,2015年的北京顶豪市场,或将成为北京楼市竞争 激烈的市场。

但顶豪的出货量却不甚乐观。据北京中原地产的统计,单价10万元/平方米以上的豪宅今年共成交21套,而去年则为24套, 2012年和2011年分别为23套和28套。郭毅表示,顶豪的成交套数减少更为明年的市场带来了更多不确定。

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