[摘要] 中国社会科学院住房发展报告课题组26日发布研究报告指出，中国房地产市场将呈L形调整，与此前相比，调整时间更长、速度更慢、程度更深，未来住房市场将进入中速增长的常态。
中国社会科学院住房发展报告课题组26日发布研究报告指出，中国房地产市场将呈L形调整，与此前相比，调整时间更长、速度更慢、程度更深，未来住房市场将进入中速增长的常态。
课题组当日发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》对2014年住房市场形势、住房问题分析、宏观经济影响、未来预测等作了详细的解读。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任、绿皮书主编倪鹏飞在发布会上表示，2015年的住房市场将整体延续衰退，一、二季度市场需求不振，三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整。
他分析说，这主要基于几方面因素作用：库存规模大，市场预期难以较大改观；世界经济与住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置业增加；产能过剩严重局面没有根本改变，社会需求总体不足，经济增长进一步放缓。
倪鹏飞认为，由于居民收入增长仍然较快，城镇化积极推进，刚性需求继续释放，加上房地产投资过快下滑威胁经济增长底线，中央政府将继续采取正向调控政策。
课题组认为，在此背景下，住房市场走势将两重分化：短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中。
在住房投资方面，绿皮书称，受季节因素影响和住房保障投资任务完成影响，2014年四季度，投资、开工、施工和竣工将继续下降。2015年，投资、开工、施工和竣工将有所改善，投资保持在10%的增幅水平。
此外，土地市场方面，开发商资金缓解购地意愿有所增强，地方政府积极作为，一、二线城市土地市场将逐步好转，三、四线城市前期供地过多，市场复苏将延至2015年下半年。
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