[摘要] 据房天下数据监控 统计数据显示,2014年1-12月南宁楼市商品房成交共计76820套,同比2013年上涨9.24%,签约面积达到7330682.39平米,同比2013年增长1.46%。总的来说,南宁楼市成交量经过前三季的跌宕起伏后,在后三个月迎来爆发式增长,市场主要还是以刚需为主调,稳步上升中。
2014年已然过去,对于南宁楼市来说,这一年有很多可以回顾的大事件,2014年可谓是大牌房企年,诸多品牌项目亮出在邕的 份成绩单,12月商品房成交量达到11809套,创全年单月新高,五象新区成交直线上涨。
据房天下数据监控 统计数据显示,2014年1-12月南宁楼市商品房成交共计76820套,同比2013年成交70325套,上涨9.24%,签约面积达到7330682.39平米,同比2013年成交7224925.61平米,增长1.46%。总的来说,南宁楼市成交量经过前三季的跌宕起伏后,在后三个月迎来爆发式增长,市场主要还是以刚需为主调,稳步上升中。
2013年与2014年商品房成交量趋势图
成交量同比去年上涨9.24% 12月破万创下新高
2014年1-12月南宁楼市商品房成交共计76820套,同比2013年上涨9.24%。数据显示,2014年4月以及8-10月南宁商品房月度成交套数同比低于2013年,其他月份均高过2013年同期,后一季度更是呈现直线上升势头。
上半年,尽管南宁成交量起伏不定,但幅度不大。2014年1月南宁商品房成交量呈现节前上涨态势,转而2月份下跌,3月份24个项目开盘推货,成交上涨,迎来 季度的高峰。进入4月份,南宁楼市受到广西传统节日"三月三"以及清明小长假的影响,成交量下跌。此时,广西南宁市住房保障和房产管理局发文称:从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房,一定程度上扩大了置业客群,5月成交量上涨。
2013年与2014年商品房成交面积对比示意图
随着楼市的持续低迷,楼市政策迟迟未出台,南宁部分楼盘去化量紧缩,购房者的观望情绪逐渐加重,南宁楼市成交放缓,第三季度8月、9月成交量两度走低,10月份南宁取消限购、二套结清算首套、央行降息等政策相继出台,购房者看房情绪日渐高涨,而积压囤货的开发商也出台各种优惠折扣强力去库存,跑量冲刺年终目标,双重利好之下,后一季度南宁商品房成交量持续飘红,值得一提的是,12月南宁成交量破万,达到11809套。
从成交面积上,2014年签约面积达到7330682.39平米,同比2013年增长1.46%。数据显示,南宁每月成交面积相对均匀,后2个月猛增,与此同时,8-10月的成交套数和成交面积都低于2013年同期。
主城区成交均衡 五象新区崭露头角
各区域签约商品房面积占比
南宁各区域签约套数占比
从南宁2014年各区域成交情况来看,青秀区、兴宁区、西乡塘区三大主城区占鳌头,年度成交分别为17756、17386、17713套,各占比约为23%。相比往年的一枝独秀,今年兴宁区老城区醇熟配套以及品牌房企新盘强势入市,吸引了很多的刚需置业群体,而一直活跃的西乡塘区今年也不落人后,稳扎稳打,成为2014年上半年成交量大的区域。
同比去年,2014年成交量涨幅大的当属五象新区,良庆区和邕宁区的成交量占比为12%和3%,新区成交量骄人,这主要受益于五象新区规划 巨大和众开发商的鼎力加持。2014年下半年,五象新区各大品牌房企旗下楼盘接连面市,供应量多产品线丰富,市场关注走高;与此同时,市政交通路网和基础设施建设的有序推进,加码区域整体价值,购房者信心增强。
2014年,南宁商品房住宅成交54789套,经济适用房成交3129套、办公楼成交3990套、商业营业用房成交4047套、其他类商品房成交10867套。从占比来看,住宅成交套数占比72%,经济适用房成交占比4%,办公楼和商业营业用房成交占比均为5%,其他类占比14%。
2014年南宁各类型商品房套数占比
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