[摘要] 新政出台，2015年南宁楼市被赋予了非常大的期待。在南宁，谈及“精工房”，大家首先联想到的就是瀚林，那么，瀚林是如何看待2015年政策性的变化以及市场性的变化，并将采取怎样的措施来应对这些变化？
编者按：羊年伊始，央行降息恰逢不动产登记，接着3月底，政府发布调整二套房首付比例以及个人住房转让营业税免征年限的消息，可以说，2015年南宁楼市被赋予了非常大的期待。在南宁，谈及“精工房”，大家首先联想到的就是瀚林，那么，瀚林是如何看待2015年政策性的变化以及市场性的变化，并将采取怎样的措施来应对这些变化？带着这些问题，房天下走进瀚林地产，采访了广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理王艳女士，请她畅谈2015楼市新动向，并为购房者建言。
广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理王艳
房产转型为发展 坚守产品核心仍是关键
在经历了黄金十年之后，整个房地产行业和市场将更趋谨慎和理性。2015年被称作是房地产转型的元年，更有甚者说，颠覆型的转变才是房企出路，对此，王艳也发表了自己的看法。
她认为，“房地产转型”可以从两个方面来说。个“转型”，是房企立足于市场的重要因素。随着房地产市场的变化，很多新型的经济模式也应运而生，当房企达到一定程度的资本积累之后，就会不断衡量当前的发展模式是否适用于未来，从而调整企业的发展战略。第二个“转型”，是企业如何在传统的行业当中融入当前多元化的经济方式、消费模式。现在，80后、85后以及90后已经成为购房的主体，房地产作为传统行业，如何在营销方面更多地迎合当前年轻人的生活模式，让他们更便捷地买房，实现消费行为，这就需要房企从企业的软件和硬件上做出调整。
“对于传统的房地产行业来说，我觉得无论营销模式和消费模式怎么变化，我们提供给消费者的仍然是产品。”王艳表示，品质为王，房企必须要坚守产品核心，正如瀚林地产除了要为购房者提供精工房子，还要为他们提供精工的生活，让他们在享受到好产品的同时，也能享受到好的服务。“‘精工房，瀚林造’，现在一说到精工的房子，大家时间就会联想到瀚林，如何让提升业主的居住幸福感以及生活便利性，这是瀚林要实现企业转型的基本，也是瀚林目前正在做的事情。”王艳说道。
互联网成发展趋势 顺应时势才能谋求发展
房天下专访广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理王艳
当今社会，随着互联网应用的普及，房地产实现转型的时候，也势必会借助互联网的技术来推动产品的推广，于是，“微信营销”“社区APP”“合伙人制”等新型的营销模式随之产生，而互联网与房地产的融合也越来越明显。对此，王艳认为，互联网与房地产的融合是当前房地产发展的一个重要趋势。“互联网已经改变了当代人的生活方式，也完全融入当代人的生活当中，它给人们的生活带来了颠覆式的改变，而对于这个趋势，房企必须要适应和应用它。”
王艳表示，正如微信营销、APP营销等新型营销模式的产生和应用，新型的营销模式是各个房企所必须要重视的，对于企业来说，这种工作模式会慢慢的融入到企业当中，当前，很多企业也已经进入这种工作模式，其中包括每天的工作、联系的方式、沟通的方式等，房地产行业虽然属于实体经济，但它对生活的变化、对消费的观念，对消费者本身所发生的转变，也是非常敏感的。
王艳说：“对于微信平台的建立，对于网络，对于电商，对于APP的应用，这些也是当前房企正在运用的，未来我们也会跟随这样的趋势，迎合这样的趋势，找到适合我们企业的发展模式，当然，房天下作为全球大的房地产家居网络平台，拥有成熟的房地产网络推广体系，瀚林地产会用开放的态度与之学习，并谋求更多更深的合作层面。同时，我们也希望能通过这样的途径和方式，带给购房者、消费者带来更多的便利，更多选择的渠道，我觉得这是房地产企业未来一定要走的路。”
新政出台推动市场化 购房者应以实际需求理性购房
从年初至今，政府针对房地产行业的调整也接连出台了几项政策，包括3月初的“央行降息”、“不动产登记”，3月底的“调整二套房低首付比例至40%”、“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年”，这些政策的出台对于南宁楼市也起到了一阵的轰动。王艳认为，这是房地产市场趋暖的信号。
首先，从政策层面来说，政府出台的这些政策对于房地产市场而言，是利好的，因为这表明了政府对于房地产市场的态度更理性，也比较有信心，房地产市场在经过了两年的政策性调整之后，已经越来与趋向于理性和市场化，“不能说它已经非常健康，但它已经越来越市场化，这是一个好苗头，让市场去调节供需，这对于市场来说是非常利好的。”
其次，这几个政策都比较倾斜于改善型购房群体，对整个房地产市场而言，政策的出台将驱使它朝着更健康的方向去调整，从而实现回暖，“房地产市场在经过了两年的的低迷状态之后，利好政策的出台将会提升整个市场的活跃度。”
而对于购房者是否可以趁着这个利好的时机出手购房，王艳则表示，购房者应该更理性地看待购房问题，应根据自己的实际需求，谨慎购房，而不是根据政策方向去购房。“我觉得，在当前的市场状态下，购房者要清楚地认识到，自己是否真的有购房需求，如果只是抱着投资的心态，现在或许正是出手的好时机。”
王艳认为，房地产市场在经过了两年的低迷状态之后，肯定会迎来一个上升的时期，而对于购房者而言，购买什么样的产品，什么时候适合出手，这些都需要从自身的实际需求出发，“我们在跟客户和业主交流的时候，也跟他们说：买房，不管价格是涨是跌，一定要买到符合自己需求的房子，房子毕竟不是手机，可以一年一换，对于一个家庭来说，一套房子的使用时间至少得有5年以上，而且购房的开支也并不小，因此，买房必须要更谨慎，也要往长远的方向去考虑。利好政策的出台对于购房者而言，是一个很好的购房时机，但同时，购房者在买房的时候也要更加理性和谨慎，尤其不能太便宜。”
瀚林两盘推新 商业业态为2015年重头戏
王艳谈瀚林地产2015年发展动向
随着房地产政策的出台，市场的调整和变化，瀚林集团今年也将有新动作开展。王艳表示，今年瀚林将会有有两个主要动向，其中一个是推出两个新盘：瀚林上筑和瀚林名门。“当前，瀚林上筑已经开过盘了，瀚林名门也会马上面市。”王艳透露，这两个楼盘分别是瀚林进驻相思湖版块和江南区的个项目，除了在品质上延续瀚林的精工血统，也会让利给这两个区域的购房者，所以这两个盘的性价比会非常高。
另外，瀚林今年将会大规模的推出商业业态，包括瀚林美筑的商业，瀚林新城的商业以及瀚林山水源的商业、瀚林君庭的商业也会推向市场， 成为今年瀚林推广的重头戏。
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