[摘要] 二套房首付降至四成，个人转让住房免征税时限从5年调整至2年,楼市新政组合拳出击，传递着怎样的市场信息？南宁业内人士观点一致认为对于改需购房者，提振信心的作用很大。
3月30日，央行、银监会、住建部、财政部和国税总局等三大招救楼市，二套房首付降至四成，公积金贷款低首付款比例降至20%；财政部和国家税务总局联合发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政再出，组合拳提振改需市场
二套房首付降至四成，个人转让住房免征税时限从5年调整至2年,楼市新政组合拳出击，传递着怎样的市场信息？
“降息等金融政策的实行会降低购房成本，对房地产市场产生间接性的刺激，今年‘330’政策则会产生直接刺激的效果，这是过去5年来，在调控政策中，力度大、强、有效果、有作用的一次调控”深圳霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇直言。
深圳霖峰投资控股有限公司常务副总裁 廖宇
对此，广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力概括是“总体利好”，尤其是对于改需购房者，提振信心的作用很大。但另一方面，他也认为长期市场走势主要仍是受到整体经济结构性调整的制约。
陈孝力认为：首先，从开发商的角度看，新政组合拳对于楼市的提振作用是肯定的。在短期内，部分地区产品的滞销状况就将得到缓解。其次，对于刚需、改善型需求的购房者，2套房首付降至4成、购入普宅2年内售出不收取营业税的新政，能够降低他们的房产交易成本和难度，有力地帮助他们实现置业梦想。
广西澳宇房地产有限公司总经理 陈孝力
“这几个政策都比较倾斜于改善型购房群体，对整个房地产市场而言，政策的出台将驱使它朝着更健康的方向去调整，从而实现回暖，房地产市场在经过了两年的的低迷状态之后，利好政策的出台将会提升整个市场的活跃度。”广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理王艳接受房天下采访时说道。
广西瀚林地产开发有限公司董事长助理、副总经理 王艳
营业税五改二落地 刺激二手房市场
在南宁，本应是卖房者承担的各种税费基本都转嫁到买方身上。对于不少购房者来说，买二手房大的门槛便是高税费。目前南宁未满五年的二手房征收营业税点为5.6%。如“满两年免征”的细则正式落地南宁，对购房者来说便是实实在在的优惠。
不可忽视的是，在2014年南宁楼市销量排行中，一手房是略赢二手房的。业内认为，随着2015年满两年免征营业税且二套房首付降至4成的新政推出，二手房销售量可能将超过新房。
贵人置业总经理李柏晓认为，两个新政策都是为了降低购房者成本。二套房首付降低，对改善房购房群体来说是一个非常好的置业机会；而通过调低免征营业税门槛，可以极大地刺激二手房市场，因为南宁房地产市场自去年开始出现一个现象：一手房的价格有时候比二手房还便宜。此次新政实施，会提高二手房的在房地产市场的竞争力，虽然短期内不会造成二手房市场成交量暴涨，但长期来说，对南宁二手房房价和成交量都会有推涨作用。
江山地产副总经理陈勇则认为，目前只是新政策实施初步阶段，对南宁房地产市场的影响至少要过半个月后才能做评判。面对新政的推出，卖房者会抱着一种是时候涨价的心态，而对买房者来说，影响不会太大，因为需求才是影响买房者决策的根本原因。免征二手房营业税由五年改两年，对那些拥有一套房产的业主来说，税费会稍微少一些，但是对拥有多套房产的业主来说，影响甚微。所以，免征营业税门槛降低对南宁二手房市场回暖不会起太大作用，再加上南宁房地产市场的特点——一手楼盘比较多，购房者选择性也比较大，所以二手房市场不会出现快速的上涨。
南宁楼市迎来上升期 购房者理性购房
新政出台后，媒体纷纷报道，不少地方的楼市成交活跃，一些楼盘也趁机涨价。而从上周南宁商品房得网签数据来看，恰逢清明假期，成交量并没有大涨，反而微跌，但也有不少南宁楼盘放言涨价，很多购房者担心，南宁楼市走向如何？房价是否会上涨，当下是否为今年佳购房时机?
廖宇认为，今年上半年，南宁的房价会有轻微上涨，但在第三、第四季度会有个快速上涨的过程。购房者只要是有自住需求的，任何时候都可以买房，因为未来10年甚至是20年仍然是房地产持续上涨的白银时代，但若论佳购房时机，非当下莫属。“因为开发商从前两年积累下来的存量大，目前仍是以去化为主，不敢贸然涨价，但房地产将面临调整，接下来房价也会随之出现上涨的态势，”廖宇说，“纵观历史，一旦进入降息周期，房价则会反向增长，这是必然规律，再加上政府配套措施的出台，南宁房价上涨是可以预见的。”
王艳认为，房地产市场在经过了两年的低迷状态之后，肯定会迎来一个上升的时期，而对于购房者而言，购买什么样的产品，什么时候适合出手，这些都需要从自身的实际需求出发。
而对于购房者是否可以趁着这个利好的时机出手购房，王艳则表示，购房者应该更理性地看待购房问题，应根据自己的实际需求，谨慎购房，而不是根据政策方向去购房。“我觉得，在当前的市场状态下，购房者要清楚地认识到，自己是否真的有购房需求，如果只是抱着投资的心态，现在或许正是出手的好时机。”
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