[摘要] 央行再次降息会对楼市产生一个怎样的影响？是否会对当前市场的户型需求产生影响？ 接下来华南城该怎么应对？房天下采访了华南城谭总，谈谈他的看法。
5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这也是继2014年11月份和2015年3月份，半年内的第三次降息。央行再次降息会对楼市产生一个怎样的影响？是否会对当前市场的户型需求产生影响？ 接下来华南城该怎么应对？房天下采访了华南城谭总，谈谈他的看法。
谭总认为，降息重要的是提高发展商的信心,提升购房者的信心和对房地产消费的信心。因为在中国目前这种经济下行趋势非常明显的情况下, GDP的增速达不到会影响很多东西，比如说影响就业、影响投资的信心，影响消费，甚至影响对外贸易。汇率太高,不降息的话，外贸企业融资成本高，财务成本高。所以降息主要是提升整个中国经济。对冲发的经济下滑和下行的势头实行经济的软着陆，对刺激经济实行起软和回升。这个是对整个经济面来说的，而且降息不会只是这一次，且包括降准。房地产，是经济的支柱产业，是发动机的产业，房地产带动了上下经济的发展。所以房地产的回升对经济的起稳、下滑起到很好的作用。因为能投资房地产的是大户。降息对M2也起到一个很好的作用。对货币M2的轻带，房地产起到大头。所以降息利好的就是房地产，房地产重要的就是给发展商信心，它可以带来更多的投资，降低它的融资门槛，降低财务成本。
对购房者大的也是给他信心。因为降息之后往往会使房价有所上调，然后也给他降低购房的门槛，使他房贷的压力降低，所以无论是刚需、投资、改善都能起到正面的促进。现在政府对房地产从原来的控制打压变成鼓励与扶持。原来的开发房地产使经济过热，现在正相反，变成通缩了，国外已经有声音批评中国输出通缩了，通缩就是经济危机。从原来的开发过热已经快要进入经济危机这个时段。这就需要政府行政手段对房地产从副干预变成正干预，正干预就是鼓励，鼓励房地产的消费，房地产的开发。
简而言之，降息对整个中国的经济、对房地产的发展商、对消费者甚至地方政府，各方面都是有利的。所以对楼市的影响就是一个正面的，它会影响到一个户型的需求，就是会使投资的、改善型的得到释放。除了降息降准之外，地方对房地产的行政干预会慢慢取消，包括一线城市的限购、限贷、二套房等。现在二套房的首付降到四层，以后连一套房的首付就要降下来，这是一个大的趋势。因为现在中国的经济还没起稳，从公布的CPI、对外贸易的数据来看都是很揪心的。中国的经济发展原来在发展中国家是典范，而且也是世界经济的引擎之一，中国经济一旦停滞就会影响世界，所以为什么现在提出“一带一路”，就是为了扩大内需和外需相结合。而南宁，他的供需比较平衡，房地产市场一直比较健康，对他的限制和行政干预早就应该取消了。
量价提升，刚需购房好时机
业内有人认为降息对南宁楼市影响不大，而谭总看来正相反。降息对都有影响，对三四线城市影响更大。南宁是供需平衡的，接下来南宁会向量价提升的方向发展，四五月份的数据已经显示量价提升了。首先是刚需的量一放出来，会增加消费者的信心，消费者增加了信心预期房价就会上涨。谭总觉得南宁楼市会向一个健康的趋势发展。另外有一些原来的价格已经达到一个点的，价格降得很低的，现在可以回归自然。之前房地产市场低迷，有些楼盘为了回笼一部分资金，降价走量、割肉走量。发展商融资的成本很高，降息至少不用先割肉回笼一部分资金活下来，融资比较容易就不会出现这种不理性的事情，数据慢慢就向正常回归了，加上政府各方面的投入，价格就慢慢上来了。这种情况下购房者预期会涨的话就会买，刚需量价提升是一个很重要的特征，接下来全年都会量价提升，这是个方面。
第二个，南宁的供需是比较平衡的，去年楼市低迷，发展商降低投资节奏和开发节奏，所以房地产投资会迅速下滑，这样的话就会使供应呈现一个短缺。目前市场良好，发展商就会加大投资，但是房地产的供应量回升是需要时间的，所以在三季度就会供不应求。政策利好，按照这种趋势，可能不到三季度到二季度末就已经供不应求了。
会展板块刚需户型供应少。江南华府一期基本卖完，特别是中小户型，剩下的是一些大户型。那二期起码要到三季度还能供应，那这一段时间，整个区域的中小户型还真不多，新会展板块中小户型已经供不应求了。供不应求的情况下肯定是量价的提升，涨价是毫无疑问的。南宁的经济后方速度非常快，生产力非常高，按这个趋势保持下去，南宁的房价怎么会从原来的一半跌倒只有他的10%，这是非常不合理的，不符合价值规律的。马克思的价值规律是非常正确的。价格依据他的价值以他的供求关系上下波动。当供不应求的时候价格必然会上涨的。所以二季度末三季度房价就会大幅度的上涨。现在是一个很好的购房的时机。
保值增值是华南城成功的秘诀
房地产是有保值增值的功能的，保值增值也是华南城成功的秘诀。华南城去年一年顶住压力使江南华府达到保值增值的效果，成为江南区的销冠。今年一季度从房产局的数据和华南城的数据对比，江南华府依然是江南区的销冠。所以一定要给客户信心，如果一个楼盘没有保值增值，老业主不认同，客户危机就会坍塌了，随后就会出现很多问题。
依托中国东盟商贸的大平台，华南城三月份赶大圩卖车都卖到了5亿多，今年车展买了4千多辆车，春节前开了两次盘销售过亿，这是任何一个综合体都比不了的，规模摆在这里。
对于江南华府未来的发展方向，谭总表示，江南华府作为销冠楼盘，没有跟其他楼盘打价格战，在当地一直被当做做价格的标杆，销售也自然而然成为一个标杆。接下来华南城会更加努力，配套更加的完善。随着销售的节奏，迅速的增加供应量。新会展板块会越来越好，华南城会保持自己的节奏，小步快跑，不断的保持保值增值。
合中有竟，共同促进区域发展
新会展板块的高速发展，区域楼盘越来越多，目前新会展板块的楼盘有华南城、瀚林、融晟等，未来还有恒大进驻，越来越多的人吸引到这里，区域发展越来越火。这是好事，竞争是良性的，大家先把一个区域的蛋糕做大。新会展包括空港产业园、经开区。目前楼盘还不到十个，加上城南板块都绰绰有余。这个区域可以承载几十万人，50万-100万人。华南城欢迎更多开发商来这里，共同把这个蛋糕做大，蛋糕做大才能分得更多。谭总认为华南城是站在江南区域，邕江以南的区域跟其他的省会城市在竞争，因为华南城客源更多的来源于北部湾城市，来源于整个广西，甚至是有华南城的地方。南宁依托于东盟，十几万的东盟商在这里，加上电商的迅速发展，南宁跟东盟的贸易是非常大的。高铁四通八达，通向东南亚的国家，随着东盟与东南亚国家合作的深入，南宁城市的发展就是承担外交、经贸、政治任务的城市，南宁是仅次于了北京、上海、广州接待国外的政要多的城市。而华南城轻工展每年都接待很多国家领导。
合中有竟，共同促进区域的发展。谭总觉得新会展板块的规划就是按照城市中心来规划的，而且是这个区域早的，政府政策落地、基础设施的投资多的地方。三座跨江大桥、五座立交桥，政府重点的投资要比五象早。政府早制定的三个的一号招商引擎工程，一个是华南城，一个是富士康，一个在港口，且前两个已经成型。每个一号工程的容纳量就是二三十万人。
华南城与西乡塘仅有一桥之隔，两个板块之间会产生怎样的联动？谭总认为华南城与西乡塘两个CBD合在一起它会产生1+1大于2的效果，所以叫西部CBD。华南城与西乡塘是互补的，西乡塘是个大学城，培养大量人才，华南城是一个产业城，可以提供很多的岗位，这样互相一补就会产生巨大的经济效应。华南城非常欢迎其他的发展商过来，大家共同把这个区域建设大。新会展板块是快环沿线大的平整可以开发的土地，其他的都与快环挨不上边。所以大家共同把这个版块做大，做成一个城市中心区，为后面的提供配套。
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