[摘要] 青秀万达广场、安吉万达广场、南宁万达茂相继落户南宁青秀区、西乡塘区、五象新区，如今江南区也迎来了新一座“万达广场”。
图中红色区域是江南万达位置
青秀万达广场、安吉万达广场、南宁万达茂相继落户南宁青秀区、西乡塘区、五象新区，如今江南区也迎来了新一座“万达广场”。
5月20日，万达集团竞得南宁市江南区星光大道东侧206.901亩商住用地，该地块位于江南区星光大道东侧、亭洪路北侧，按照出让条件，该地块要建成大型商业综合体。业内及周边居民看好万达进驻江南后，对周边商业和居住环境的拉动作用。
该地块由南、北两宗土地构成，北侧宗地面积57.605亩，土地用途限制以住宅为主，住宅、商务建筑面积占比分别为70%~75%、18%~22%，其余为零售商业；南侧宗地面积较大，为149.295亩，按规划须以商务、零售商业建筑为主，建筑面积占比各为30%~35%、25%~30%，其余为住宅。另外，根据规划要求，地块中还须配建建筑面积不少于1890平方米的幼儿园一所。
“江南万达在商业体量和业态上，跟青秀万达差不多。”江南万达广场项目相关负责人连钢说，项目预计总投资80亿元，是万达集团与广西战略合作追加700亿元投资的步。项目规划建成集住宅、商业、公寓、写字楼等业态为一体的大型商业综合体。其中商业建筑面积约15万平方米。江南万达广场走完相关程序后马上开工，预计今年8月开放售楼部，2017年中商业部分开业。
20日中午，记者来到地块看到，整块地已经被推平，外围设置了挡板，大型机械已经进场施工，机器的轰鸣声不绝于耳，一幅热火朝天的画面。据了解，这里原来是南宁糖业的旧厂房和住宅楼。
另外，记者还注意到，在该地块的出让公告中，要求项目中须配建不少于7000平方米的影城，这个面积相当于7—8家中小型影院的规模，这意味着，这座大型影城的建成，将大大满足居民的业余文化需求。
江南也将有万达广场
南宁市江南区南糖棚户区改造地块被万达拿下，位于星光亭洪路口，将建成大型商业综合体
广西新闻网-南国早报记者 罗暘
5月20日上午，南宁市国土资源局举办了今年第37期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截牌的棚户区改造地块位于南宁市江南区星光亭洪路口旁，被大连万达商业地产股份有限公司以起始价摘得，将建“江南万达广场”。据了解，江南区今年还将实施多个棚改项目，力争通过改造建设提升片区环境
1 地块处在江南“黄金”区域
万达摘得的地块编号为GC2015-066，位于星光亭洪路口东北侧，面积206.901亩，成交价670万元/亩。该地块属南宁糖业亭洪片区棚改一期项目用地，由南、北两宗土地构成，规划条件不一样。北侧宗地面积57.605亩，规划容积率＞4且≤4.4。该宗地土地用途限制以住宅为主，住宅、商务建筑面积占比分别为70%~75%、18%~22%，其余为零售商业。南侧宗地面积较大，为149.295亩，规划容积率＞4且≤4.71。南侧宗地按规划须以商务、零售商业建筑为主，建筑面积占比各为30%~35%、25%~30%，其余为住宅。此外，66号地块中还须配建建筑面积不少于1890平方米的幼儿园一所。
记者注意到，66号地块地处江南片区核心区域，地理位置“含金量”极高。周边交通便利，凌铁大桥、桃源桥、北大桥、邕江大桥与江北连通。星光大道、白沙大道、江南大道等主干道都在地块附近。搬迁中的南宁海鲜批发交易市场紧靠66号地块，搬迁后将建成地铁二号线福建园站。
2 提升江南商业环境
20日中午，记者在星光亭洪路口看到，66号地块周围安装有施工围挡，围挡内土地已基本完成平整，多台大型工程机械在里面作业。周边居民介绍，该区域原来是南宁糖业的老旧厂房和住宅楼。万达广场在这里落地，附近居民以后生活、购物会更方便。还有居民表示，一直羡慕江北有“高大上”的大型商业综合体，吃、住、玩“一站式”，唱K、打电玩、看电影等娱乐可以任选。如果江南也有，就不用大老远往江北跑了。
业内人士分析，江南片区受历史等因素影响，商业氛围和相关设施确实与江北有较大差距。目前，江南片区仅有五一路梦之岛江南店、亭江路南城百货江南购物广场两座较大的购物中心。整个片区不仅没有形成明显的商业核心，中高档次的商业中心在数量上也远不及江北片区。从片区房价也能看出这一差距。虽然星光大道的交通已经十分便利，但沿线二手房价格，却与一江之隔的江北每平方米要低一两千元。
3 计划实施更多棚改项目
不少“老南宁”仍有“宁要江北一张床，不要江南一套房”的看法。这主要是因为过去的江南片区交通不便，生活、娱乐等配套设施缺乏或明显落后于江北，而且旧厂房、旧城中村、旧小区多。对此，江南区计划通过一系列棚户区改造项目，提升江南片区的居住、商业环境。
记者从江南区住建部门获悉，江南万达广场项目只是南宁糖业亭洪片区棚改项目的期。整个亭洪片区棚改项目占地667亩，涉及改造老旧棚户区房屋建筑面积约42万平方米。二期约100亩项目用地的房屋征收补偿工作正在进行中，计划今年底前完成土地平整并组织出让。
江南区还把今年列为棚户区改造攻坚年，整个城区正开展征收项目7个，面积共3273.37亩；土地出让项目5个，面积共940.73亩；开工建设的项目4个，面积共1739.03亩；完成前期的项目3个，面积共3757亩，力争2018年以前基本完成江南区棚户区改造。此外，江南区拥有全市长的沿江区域，该城区计划在清川大桥至葫芦鼎大桥邕江沿线开展9个棚改项目，改造房屋总面积超过700万平方米。这些项目大多交通便利，教育、医疗等配套设施齐全，计划通过改造打造成现代化商住一体区域，提升江南片区环境。
将打造江南万达广场
13.86亿元！万达摘得南糖地块
广西新闻网-南国早报记者 黄有宁
5月20日，南糖旧改地块终于名花有主，大连万达以13.86亿元摘得该地块。万达将在该地块上打造江南万达广场，这也是南宁第四个万达项目。预计8月初售楼部开放，2017年开业。业内人士表示，该片区居住和商业价值将得到进一步的提升。
据了解，GC2015-066地块位于江南区星光大道东侧、亭洪路北侧（南宁糖厂旧改用地），规划用途为城镇住宅、批发零售、商务金融用地，出让面积约207亩。该地块由两宗地捆绑组成，定位为大型商业综合体项目，要求配套建设不少于7000㎡的影城及9班幼儿园。当天上午，在南宁市国土资源局挂牌交易大厅进行挂牌出让，万达以13.86亿元一举拿下。
目前，万达集团在南宁已开发青秀万达广场、安吉万达广场、南宁万达茂及原朝阳万达广场4个项目。万达集团竞买代表人连钢现场表示，万达再次发力拿地旨在落实此前与广西政府签订的“深化战略合作框架协议”，将项目覆盖至全区所有地级市，构建广西完善的现代综合服务体系。本次所拿地块将再建一个大型商业综合体项目，预计投资80亿元，案名为江南万达广场，囊括大型购物中心、公寓住宅、商务写字楼等业态。8月初将开放项目营销中心。据了解，江南万达广场的商业中心规划建设15万平方米左右，将于2017年7月开业。
业内人士认为，万达广场进驻江南，势必为区域带来全新的消费体验，增加区域商圈新活力，同时也能带动江南商业升级，将来更可成为江南新地标。
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