[摘要] 以前公积金贷款实行‘认房不认贷’，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款。按新政，住房公积金缴存职工申请贷款时，不再对申请人查询家庭持有住房套数。
6月起，南宁市将放宽住房公积金提取和个人住房公积金贷款条件，取消房屋套数和贷款次数限制，贷款额度提至60万元……昨日，南宁市住房公积金管理中心传来利好消息，备受市民关注的公积金政策又将作出相应调整，南宁在《关于进一步做好稳增长工作的意见》的基础上，将于近期出台有关公积金政策的实施细则。业内人士分析，该新政的实施，将是南宁市公积金政策调整的“全面松绑”，同时也提振了南宁楼市的信心。
取消购房套数和贷款次数限制
“以前公积金贷款实行‘认房不认贷’，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款。按新政，住房公积金缴存职工申请贷款时，不再对申请人查询家庭持有住房套数。”南宁市住房公积金管理中心法规科科长范文青介绍，根据新政，取消购建住房提取住房公积金对房屋套数和贷款次数的限制，条件比以前放宽了。缴存职工可在全部付清购房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内办理购建住房提取公积金的手续。
新政规定，住房公积金缴存职工申请贷款时，不再对申请人查询家庭持有住房套数。职工家庭可以申请两次个人住房公积金贷款，但必须已结清次住房公积金贷款。禁止发放第三次个人住房公积金贷款。
另外，还进一步简化租房提取住房公积金的手续。“以前提取公积金租房手续比较繁杂，今后会更加简单便捷。”根据新政，连续足额缴存住房公积金满三个月，缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可办理租房提取。租赁公共租赁住房（廉租住房）的，可按照实际房租支出全额提取。
首付两成不受户型限制
据了解，早在此前，南宁已经在执行“首付两成”的政策，但有户型限制。具体是：申请使用住房公积金贷款购买首套住房的家庭，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%；而购买二套房的家庭，首付比例则为50%。新政出台以后，在户型方面也取消了。
以纯公积金贷款方面为例，缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为20%；已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为30%。
以组合贷款方面为例，职工家庭办理组合贷款，除满足纯公积金贷款的政策条件外，还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请组合贷款时低首付款比例不低于40%。“简单来说，一个家庭户不能同时存在2笔未结清的贷款，而且现在不受面积、套数等限制，至于贷款利率会不会调整，还要等相关文件出台之后才能确定，但相信这些新政出台多少都会带给市民一些利好消息。”范文青解释道。
值得一提的是，新政还进一步加大住房公积金制度向低收入或住房困难户职工家庭的政策倾斜，支持南宁市棚户区（危旧房）改造工程。作为特殊情况，凡职工购买棚户区（危旧房）改造住房的，在无个人住房公积金贷款余额的前提下，均可申请个人住房公积金贷款，不受住房套数或公积金贷款次数的限定。
公积金贷款高提至60万元
此前，市民申请住房贷款时，无论缴交额度是多少，只要单位开具的收入证明足够高，就有可能获得高50万元的公积金贷款。今后，这种情况也将发生改变。范文青称，此次政策调整，高贷款额度有所提高，从原来的50万元提高到60万元。
她进一步解释，60万元的贷款额度水平在来说并不是很低。据了解，南京的贷款额度90平方米以上的可以达到60万元，但是南京的房价水平比南宁高太多了，这样换算过来，在南宁60万元高贷款额度大概能够买到86平方米左右的房子，但是在南京的话购买的房子大概在34平方米。
“这也跟月缴公积金额度有关。比如，之前夫妻双方月缴800元以上的，多可申请公积金贷款50万元。”范文青说，新政还增加了一个档次：申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上（含1000元），或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元（含1500元）以上的，个人住房公积金贷款高额度可提高至60万元。需要提醒市民的是，在北部湾经济区内南宁、北海、防城港、钦州四市缴存住房公积金的职工，在南宁购房的可参照此条件申请异地同城化贷款。
住房公积金贷款四市通用
除了将全面执行“认贷不认房”，异地购房者也将得到公积金贷款的支持。
据介绍，北部湾经济区内南宁、北海、防城港、钦州四市视同一个城市，在四市购房申请住房公积金异地贷款执行同城化政策。范文青称，按照该政策将取消户口和工作地限制，四市职工在四市范围内任意一城市购房，均可向当地公积金中心申请公积金贷款。比如罗先生是北海某中直单位的职工，他可以选择在南宁、北海、防城港任意一个城市购买住房，并向当地住房公积金中心申请住房公积金贷款。
近期，南宁将与北海、防城港、钦州三地住房公积金管理中心建立沟通协调机制，签订异地同城化贷款业务协议，进一步完善和加快开办异地同城化贷款业务的步伐，很快将实现四市购房公积金贷款“无缝”对接。“今年内将能实现这一目标。”范文青说道。
如果罗先生要来南宁购房，该如何申请住房贷款？范文青称，按照新政，同城化贷款的发放以购房地住房公积金管理中心办理为主，中、区直缴存职工在邕购房由南宁住房公积金管理中心区直分中心为主发放。因此，罗先生在南宁购房的话，他可以直接向区直分中心申请贷款。
此外，该政策实行本地职工优先政策，当个贷率超过75%，可暂停发放经济区异地同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放。比如罗先生在北海缴存公积金，他在南宁购房，当南宁公积金中心的个贷率超过75%时，他还可以向北海公积金中心申请贷款。
■业内点评
广西荣和集团营销副总经理梁于里说，宽松的贷房政策能够刺激市民换房需求，这一点毋庸置疑。该新政对房屋面积限定全面放开，这种正向的刺激作用比较大，能够进一步刺激市民改善型的需求。比如，前几年买房压力比较大，有首付和月供的压力等，通过这次调整，改善型的住房需求很快就能够释放出来，加上政策的利好相互叠加，会一步步坚定市民买房的决心。近期一两个月内，南宁楼市将出现一个比较大的推动作用，成交量扩大也是必然的。
业内人士认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，楼市新政层出不穷。目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策宽松时期。
据介绍，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，对于市场有直接的刺激影响，提振当地房地产市场的措施。对于后期房地产政策，相关人士认为，政策将持续宽松趋势，降准降息在二季度都有继续出现的可能。
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