[摘要] 一年一度的毕业季已来临，除了工作之外，对大学生来说，租房也成为一件大事。据了解，近期西安二手住宅租赁市场持续火热，二手住宅租赁价格也在不断刷新。与往年一样，5-7月是西安房地产租赁市场为火爆的时间。
一年一度的毕业季已来临，除了工作之外，对大学生来说，租房也成为一件大事。据了解，近期西安二手住宅租赁市场持续火热，二手住宅租赁价格也在不断刷新。与往年一样，5-7月是西安房地产租赁市场为火爆的时间。因此，记者采访了西安某知名公司总经理朱郁时了解到，今年西安二手房租赁市场有以下几个特征：
二手房租赁现四特征
租金上涨10%左右
与往年相比，今年房屋租金为什么会有这么明显的涨幅？今年的房租与去年相比，上涨了10%左右，如此明显的涨幅让大家很是惊讶。据了解，一方面是随着物价上涨形成的自然涨价；另外一方面，目前西安外来人口较多，租赁人群占据着很重要的一部分；此外，处于大学生毕业这样的租赁旺季，房东跟风涨价较为明显。
精装修房源受热捧
大家现在的生活水平提高了，在居住方面要求也很高。对于年轻人来说买房越省事越好，所以会锁定精装修房源，省心、省事、省时间。那么，与前些年相比，近年来，精装修房源备受大学生、年轻朋友的热衷，一来在优厚的物质条件中长大的90后一代“看不上”配置低的房源，二来无需投入太多成本去购置家具、家电，即使退租也可“全身而退”。
地铁房关注度高
大家都知道，自西安地铁开通后，高峰期出行也会非常拥挤，但如此便捷的方式已成为大家的首先。对于刚毕业的大学生来说，入职后要花更多的时间去学习、休闲、娱乐，当人会选择出行便捷的地方，因此依地铁而居则节约了不少时间成本。
城南热高新区随后
南郊一直以来都是成熟居住区，许多市民在置业时都会选择南郊区域。城南区配套成熟、房源又多，大学生乐于安家。而在高新区产业带动下，区域内企业不断增多，就业人数也居高不下，选择在工作区域而居也是众毕业生的选择。此外，城北区、城西区在大量出租房源影响下，租房的大学生数量也有所增长。
租金心理价位有所提升
据调查，今年毕业生在可承受房价方面较去年有所上涨，涨幅在5%左右。如今，基于愈加优质的房源、便捷的交通，以及良好的居住环境等因素，毕业生在租金上，心理价位也有所提升。如今西安二手房租赁市场明显的几个特征已表现的淋漓尽致，为此西安某公司总经理朱郁也对大学生朋友提出以下一些建议，希望能够正确选择、合理租住：
首先，安全性。无论是选择区域，还是在选择居住环境，还是在房源上，都要选择有完全保障的居住场所。比如，选择有安保、防盗设施齐备的地方，另外，如果与人合租，要看合租对象的人品、证件等信息。其次，签订房源时要看好相关证件。签订租房合同是租房过程中重要的环节。检查房东的《房屋所有权证》十分必要，对于没有《房屋所有权证》的，都应该免谈。为了防止欺诈和减少不必要的纠纷，查看房东的房产证明同时也要验明其有效身份证明，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解其代理时间，若为转租，需查看“二房东”与原房东之间的租赁合同，是否在租赁期间具有转租权。
大学生在毕业时租房的房租占比好不要超过自己月收入的三分之一，这样才不会影响到日常生活。建议与熟悉的同学、朋友选择合租模式。
（西安晚报）
新京报
虽然毕业季尚未到来，但租赁市场已经迎来旺季。来自链家地产的统计数据显示，5月北京市租赁市场已经开始有所升温，新增需求增加，日均成交量环比上涨8.3%。租金上涨7.4%。至此，租金结束了长达一年多的止涨稳定状态。另据某网站调查，租房者主要关心租金、位置等5大项，业内人士提醒，租房者尽量早入手，避开租赁高峰。
5月租金上涨
根据链家地产市场研究部统计，5月份租赁需求小幅上涨，日均新增客源量环比上升8.5%。日均租赁成交量比4月上涨8.3%。
链家地产市场研究部李巧玲认为，5月份租赁市场新增客源量出现小幅上升，旺季未到，市场便开始预热，致使供需矛盾增加。尤其是部分热点区域，比如宋家庄、芍药居等，地铁附近房源的客/房源比甚至超过5:1，大幅高于全市平均水平2:1。交通便利的热点区域的供需矛盾更为突出。
另根据链家地产市场研究部统计，5月份平均单位租金为62.3元/平方米，环比4月上涨7.4%，扣除结构性因素实际上涨幅度在5%左右。从各城区来看，5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米，环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、8.2%。
李巧玲认为，当前租赁市场成交周期较短，一套价位合理的房子从挂牌到成功出租大约需要1-5天时间，与去年四季度的7-15天相比，明显加快。房源空置周期缩短，且带看量大幅增加，业主意识到出租较易，抗价与涨价意愿明显加强。
租房5方面受关注
需要提醒租房者的是，在租房过程中尽量多甄别。根据调查，租房者主要关注租金、地标、环境、租房方式和合租者等五方面的内容。
其中，租金是租房者们日常生活开支之一，尤其是对于在大城市工作一族而言，大家挣钱都不容易，了解物业费、水电气费是租房必不可少的前提。其次，租房的地理位置直接关系着工作一族的通勤时间和通勤方式；在生活上，租房一族们也会比较希望能租在交通方便、有超市、有银行、有医院等设施较多的地方。第三，环境及安全，美好又安全的环境能减缓大城市打工一族的压力，房屋卫生，小区环境幽雅，小区安防工作到位，单元门禁等均是租房者们为期待的。第四，租房方式多种多样，或整租或合租或租床位或房东直接租房或二房东租房或通过中介租房。不同的租房方式需要和不同的人打交道，租房费用上也存在差别，通过中介公司找房需要付中介费，通过二房东租房有时不可避免出现一些纠纷等，租房方式的选择也是不同的租赁者们租房时考虑较多的问题。后一个也很重要，就是室友或合租者，租住期间和室友低头不见抬头见，和室友相处是否顺利直接影响着租住期间的心情，“室友性别”、“室友是否和我生活习惯类似”、“室友是否太挑剔或太邋遢”、“室友是否好相处”等都是人们租房时较为关心的问题。
业内人士提醒租房者，尽量选择品牌中介和大型网站，多对比甄别，以免不必要的损失。
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