[摘要] 万达集团董事长王健林近日接受专访，称中国房地产行业好赚钱的时代过去了，今后将成为一个平均利润行业。去年以来，万达商业地产和万达院线接连上市，给他带来启发，也坚定了万达转型的决心，目标瞄准轻资产路线。
万达集团董事长王健林近日接受专访，称中国房地产行业好赚钱的时代过去了，今后将成为一个平均利润行业。去年以来，万达商业地产和万达院线接连上市，给他带来启发，也坚定了万达转型的决心，目标瞄准轻资产路线。
当记者问及：“万达商业今年的合约销售目标仅增5%至1680亿元，较为保守，是否对今年房地产市场仍保持谨慎态度？
王健林说：“我们自己对于房地产市场判断，希望在中国房地产还没有真正调整的时候，我们的库存能实现全部去化，也就是严格“去房地产化”。我曾说过到了2020年，商业地产全部净利润的三分之二要来自于租金，只有三分之一来自于销售收入，也可能那时候占比只有30%，所以对于销售收入看得并不是很重。我的意见是‘随便定’，他们（商业地产管理层）还定得有点增长，我更看重是年底的租金增长多少，在利润当中占比是什么样的格局。无论目标收入如何变化，但净利一定会保持更高增幅，这是个目标；第二，看中净利当中租金的占比，比如2020年，商业地产只有1500亿元，销售下降了，但净利400亿元，其中租金达到300亿元，那就成功了。”
而关于近期刺激楼市的政策频出，市场是否会因此发生转向的问题，王健林则表示，市场会受益于这几次政策的调整，但不可能会有大的变化，受到影响大的多就是6-8个城市，北上广深，再加上成都、武汉等，其他都不会有什么变化。
无论政策再怎么刺激，二三四线城市，特别是三四线城市，都不可能有大的变化。因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应，用3年时间去库存，中国地产才能保持进入长时间健康的状态；但是，如果不供应土地，政府的钱从哪来呢？所以只要形势好一点，政府一定又会大量推地出来，所以对中国房地产长期趋势好赚钱的时代过去了，今后就是一个平均利润行业，而七八年以后，如果纯粹是卖房子，还有可能不如一个平均利润行业。
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“红五月”降临 上市房企5月业绩普涨
5月份，向来是地产圈的销售旺季。尽管2015开年以来市场并没有如同房企所期待的那样快速回暖，但是随着一系列刺激政策的出台，大多数房企在这个5月还是感受到了“春天的气息”。近，多家上市企业的月度业绩报告显示，房企业绩正在回升。
上市房企5月业绩普遍飘红
据CRIC监测数据显示，5月以来，随着市场成交热度的持续攀升，“红五月”并没有与众多房企失约。20家标杆房企的销售业绩普遍上升，总销售金额环比增长17%，同比增长更是高达31%。
而这其中，又以万科、碧桂园以及招商这三家房企的业绩为突出，其中万科销售金额超过200亿元，再度稳居月度销售之位。根据万科此前公布的2015年5月份公司销售业绩，万科在月内实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。无论是环比数据还是同比数据都有较大幅度的上升。
而紧随万科之后的绿地和保利也都取得了不错的业绩，其中，绿地销售额高达180亿元，环比增长率高达50%。而保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)虽然环比数据略降7%，不过却依然保持了147亿元的销售业绩。除此之外，招商地产和碧桂园两家企业在5月份的表现也可圈可点，上述两企业的环比增长率均在90%以上。
据一位央企区域营销负责人表示，5月份房地产市场整体有所好转，一二线城市成交量都有显著的提升。而一名接近保利地产的人士也向记者透露,“此前很多开发商都将推盘时间往后压，所以现在都有去库存的需要。比如5月以来，保利就在主要推行去库存的策略，价格方面或有一定的让利。”
多数房企仅完成全年三成任务
尽管5月业绩飘红，但由于一季度市场冷淡，截至目前，房企前5月的销售业绩仍不尽如人意。
“购房人的心理在目前已经出现明显的变化，而预期对于房地产市场太重要了。”一位不便于透露姓名的房企人士向记者表示，一季度业绩不振，后期的销售业绩压力将倍增。但5月份随着房企销售业绩的不断上扬，开发商对后市也开始有所期待。
CRIC监测数据显示，5月销售业绩排前20位的房企中，恒大的销售目标为1500亿元，而截至目前恒大已累计完成624亿元的销售额，占其年度销售目标的42%。
然而除恒大之外，其他房企的销售目标完成率大多在三成左右。比如保利地产前五个月的业绩为504亿元，占其全年1500亿销售目标的34%。而像碧桂园、招商等企业虽然在5月份势头很猛，但是其总体目标的完成率均不足30%。
不过也有分析人士指出，不必过于担心房企目标完成率的问题。目前房企年度销售目标完成率不高的主要原因是受累于一季度业绩不佳，如果结合当下市场火热行情，到六月份预计房企销售将进一步增加。
华润万橡府营销总监秦江表示，目前有几个指标能较明显地反映出市场趋势，一是二手房市场从去年10月份开始出现量价回升，这些从二手房市场撤出来的资金出路并不多，要么投资金融，要么还是回到楼市。二是证券市场从去年不足2000点升到了如今超5000点，大量股民在获利丰厚的同时也开始担心投资安全，因此有可能会从股市中抽资金出来投资房地产。加之近政府出台了一系列购房刺激政策，加速了市场的回暖，使得市场在中长期层面上向好。
■ 延伸
上市房企拿地态度出现分化
根据CRIC监测数据显示，各大标杆房企在今年5月份的土地市场上均较为活跃，房企拿地同比、环比数据均有所上升。其中，拿地总面积775.74万平方米，同比上升53%，环比上涨61%；拿地总价则高达213.88亿元，同比上升74%，环比上升55%。
据记者了解，今年前4月，标杆房企明显出现谨慎态度，连续四月减少拿地额度，其中4月更是低至133亿元。5月，随着销售业绩的回暖，企业拿地的态度也开始出现一些分化。一些企业如恒大、万达等在5月份加大了拿地投入，其中恒大在5个二三线城市共斩获15宗地块，投入高达81.85亿元。而招商、世茂、富力、雅居乐、龙湖等企业，已经连续多时未在土地市场上出手拿地。
对此，一位上市房企营销负责人向记者表示，房企拿地态度出现分化，主要还是受到了市场的影响。房企销售业绩好，回款上升，使得他们的拿地态度转向积极。不过由于优质地块的地价往往较高，因此大部分房企还是比较理性的。而从城市来看，房企拿地依然保持了向一二线城市优质地块倾斜的态势，三线土地成交总量相对较少。
“另外，部分标杆房企在2013年已经完成土地储备，也是今年以来房企拿地积极性减弱的重要原因。”该人士向记者表示。
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