[摘要] 在美国购买独立屋时，都应购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一定要买，但基于一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的 不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你
连日来，天津危险化学品爆炸事故牵动着全中国的目光，除了及时救治伤员外，被破坏的住宅如何补偿也成为社会关注的焦点。为此，和讯网梳理了美国遭遇灾害的房屋索赔流程，希望能提供一些借鉴。
在美国购买独立屋时，都应购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一定要买，但基于一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的 不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你。
美国房产房屋保险通常包括以下项目：1、受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；2、私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；3、修复期生活开支，由於灾难的发生使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。
在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险，如果房屋用于出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。
对于地震多发区，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍。
美国与房屋有关的保险一般分以下三种:
1、业主产权保险（Owner's Title Insurance）：业主产权保险用来向买方保证待售房的产权 , 而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包 括财产权属别人的、无法进入 土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等；投保金额是房子的买价，保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效。
2、房屋保险(Home Insurance)：不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或 突发的灾难时，经济上的损失 得到补偿。 贷款机构也都 会要求在保单上附加房屋保险条款。
3、地震保险 (Earthquake Insurance)：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。
房屋保险的索赔程序如下：
步：提交证明。屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司，并在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。
第二步：折算价格。 财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。各物品的折旧率不同，古董、银器、珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内 物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。
第三步：权益保护。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。
人民网讯昨日上午，在天津爆炸事故第六场新闻发布会现场外，聚集了上百位爆炸 区域小区居民，其要求 回购因爆炸受损的房屋。
据悉，天津爆炸事故对周边小区波及严重，在爆炸点周边一公里范围内，约有数千户住户受到爆炸事故影响。
针对爆炸事故周边小区居民要求的 回购受损房屋，天津市委宣传部副部长回应称，相信 会有解决措施。
从现场多家媒体发回的照片显示，当天包括万科双子座小区、万科海港城小区、万通新城小区等居民业主要求 回购这些受损房屋。
人民网记者早前即已咨询法律人士关于这些因爆炸事故受损的房屋建筑如何承担维修甚至重建等赔偿责任，这位法律人士表示，爆炸事故造成的房屋建筑损害的维修、重建赔偿，要根据官方调查后对爆炸事故进行责任认定，认定的责任方要负担维修、重建和赔偿的的责任。另外，具体的维修和赔偿事宜，也有待专业机构对这些房屋建筑的受损情况进行评估。
记者获悉，万科已经就旗下涉事楼盘开始了定损、维修计划。但记者暂未能得到其他涉事楼盘具体的维修计划信息。
万科方面之前也对外公布，公司在爆炸事故区域 开发的楼盘包括海港城、金域蓝湾和双子座小区3个项目，并且因爆炸事故出现房屋受损情况。
万科集团方面已经为此成立紧急工作小组，北京区域首席执行官刘肖也已经赶赴天津进行救援处置。
北京区域首席执行官刘肖在个人微信上发布了多条关于万科在其开发小区上的救援和处置工作进展的信息。
刘肖在个人微信中称，其已经在金域蓝湾小区与电梯公司负责人讨论了电梯维修方案，并且电梯的维修方案与备货预案基本完成。
刘肖说电梯井是管道，易受冲击波冲击，小区各层电梯门都有损坏，而且电梯关系到其他维修的进展，万科在戒严外的两个小区也已经完成初步检查，维修方案将在这两天确定，争取供电恢复后20天内完成维修。
刘肖还在个人微信发布消息称，已经与天津当地官员在戒严区内距爆炸点近的海港城小区调研，其透露目前 已经组织了房屋鉴定力量，将逐户鉴定，并在局部启动了维修预案。
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