[摘要] 从青秀商圈的“信地伴云居”中式风格住宅小区，到新规划的“大唐盛世”项目，大唐地产进入广西至今已开发9个项目。而如今，全国TOP20的房企纷纷进驻南宁，在本地市场上演抢市大戏。大唐地产以何种姿态立于市场，又将为南宁人带来怎样的新产品？
从青秀商圈的“信地伴云居”中式风格住宅小区，到新规划的“大唐盛世”项目，大唐地产进入广西至今已开发9个项目——位于首府南宁的信地伴云居、龙岗大唐果、大唐总部1号、大唐天城、大唐世家、相思湖大唐果、大唐国际中心，即将开发的大唐盛世，以及位于北海市的大唐听海。
而如今，20的房企纷纷进驻南宁，在本地市场上演抢市大戏。大唐地产以何种姿态立于市场，又将为南宁人带来怎样的新产品？房天下房天下借相思湖大唐果商铺开售之机，专访厦门大唐房地产集团有限公司南宁城市公司总经理助理黄进强先生，请他来为我们解读大唐地产的理念与新计划。
厦门大唐房地产集团有限公司南宁城市公司总经理助理黄进强先生
不久前的土地拍卖会上，大唐地产拿下位于龙岗片区237亩的地块。对于龙岗片区的前景，大唐地产似乎很有信心。那么，作为新旧项目遍地开花的品牌房企，大唐地产下一步有着怎样的计划呢？
“龙岗片区将是下一个凤岭北”
谈起日前拿地的话题，黄进强表示，大唐地产确实想在这个片区把大唐的品牌和产品做更大的布局。他认为，龙岗片区就是南宁的新一个凤岭北。大唐地产在五象新区拿地的理想目标是2000亩，打造大唐真正的实力版图。
对于龙岗片区，黄进强非常看好。他表示，龙岗片区七桥飞架，连接江南江北；青山公园、龟背公园、邕江江景……都是不可多得的休闲资源，而未来将落户在此的南宁新南站也将带动片区再次发展。并且，与凤岭北不同，龙岗片区更多地考虑到了未来人群居住的需求，因此规划更加超前，可以说是优越于凤岭北。“至少，一下大雨就积水的这种现象，在龙岗片区不会再出现”，黄进强说。
“多家品牌房企的进入，对老百姓来说是好事”
对于近年多家20品牌房企抢地五象的现象，黄进强没有表现出本土开发商所抱有的焦虑；相反，他认为众多品牌房企的进入首先对老百姓来说是好事，对于整个片区的成熟，它们也起到带动作用，而老百姓也正是在享受着各大开发商带来的这种完善。
至于这一现状对本土开发商的影响，黄进强则认为本土和外地房企之间首先存在的是“竞合”的关系。“合”在于共同把五象东龙岗片区炒热、做熟，配合行政规划、完善相关配套，片区旺了楼盘自然会热销。待多个楼盘开发完善之后，片区成熟度应该不亚于凤岭北。
从“竞”的层面上讲，黄进强认为，楼市仍然还是抢蛋糕的时代：只要敢抢，就有份额。把蛋糕做大之后，“接下来的就是八仙过海，各显神通”，他说。
接受采访中的黄进强
“针对家庭需求推出首付新政策，也是项目的一大特色”
基于对龙岗片区的看好，大唐地产在龙岗一口气开发了龙岗大唐果、大唐世家两个项目。对于这两个项目的特色与定位，黄进强介绍，龙岗大唐果上个月刚提出首款1万的政策——不论户型、楼层、总价，首款均仅需1万元，这是面积“禁偷令”出台之后的另一种高赠送。
此外，大唐世家也推出了1万首款的付款政策。作为拥有自己的幼儿园、邻近公立小学的“亲情社区”，大唐世家所面对的家庭客群往往需要考虑总价问题，所以项目也拿出了这样的一个政策，满足市场要求。“尤其是对于30几岁的家庭人士”，黄进强说，“只要1万元就能把父母接到南宁，无疑是一个尽孝的绝好机会”。他表示，即使父母只是偶尔来住，拥有一套房子也不吃亏。
同时，项目推出的付款方式也具有相当大的优惠力度——除1万元首款外，剩余的款项两年分期0利息，对于急需住房的刚需客户，尤其是年轻一代购房者，这一政策将起到极大的帮助作用。
黄进强表示，低首款和两年0利息的付款方式，将是大唐龙岗项目在下半年的主打政策。目的在于让更多的消费者认可龙岗片区、认可大唐地产的项目。
“老百姓所需要的地方，大唐都在”
黄进强透露，大唐地产集团的大战略是在2018年上市，距今不到3年时间。目前，这一战略已经开始启动倒计时。而若要上市，地产规模必须扩大。在大唐所布局的各大城市当中，南宁市的地产行业发展是为良好的之一，所以集团已把南宁作为重点桥头堡进行部署。从现在起，大唐在南宁将以每年1-2个新地块的速度推进，到2018年形成15-16个盘的规模。“不过”，黄进强说，“视2000亩的拿地情况，也不一定分为15-16个盘”。
他表示，大唐的布局方式跟大唐地产开发的理念有关，大唐地产旗下产品也是全产业链进行，业态包括商铺、住宅、写字楼等，形式也包括刚需、改需住宅，酒店，LOFT、SOHO办公产品，商铺则有沿街的和shopping mall盒子等等。位于北湖片区的大唐天城更是集中了写字楼，商业的盒子、铺面、住宅等为一体的大型综合体。
黄进强表示，大唐地产从不偏向于任何一个客群，力求让每一个客群都能在意向的城区选择合适的物业，因此大唐进入南宁以来也不放弃任何城区。埌东商圈兴起时，大唐在凤翔路建设了信地伴云居中式风格住宅项目；相思湖片区方兴未艾之时，大唐又进入相思湖片区开发了相思湖大唐果项目。他强调，日前大唐地产在龙岗片区拿地，也是针对意向在龙岗片区置业的客户群体，打造适合他们的品质好房。
他还提到，未来的大唐盛世项目会更具包容性，形态会更丰富，有可能会推出别墅类的产品。总之，在市场上面所需要的物业，老百姓所需要的地段，大唐全部都在。
位于相思湖片区的相思湖大唐果
“大唐的品牌特色，一是在实力上属于‘强龙’，二是接地气”
被问及大唐地产的品牌特色，黄进强笑言，大唐地产也算是“强龙”。“大唐源自台湾，兴于厦门，是厦门的十大开发商之一”，他说。而与其他“强龙”相比，大唐的第二个特色就是“接地气”。黄进强表示，大唐地产进入每一个城市，都不是把原来的模式或者风格原封不动地“嫁接”过去，而是跟当地的单位和合作方进行沟通，建造“接地气”的产品。
在南宁，大唐地产也秉持同样的理念，在各个城区都建造物业。既不集中于老城区，也不集中于新城区，而是遍地开花。大唐在南宁老的项目是位于青秀区的信地伴云居，相思湖片区兴起时，大唐也积极进入，建造了相思湖大唐果项目。而今，北湖旧城改造60万方的项目大唐也敢于接触，还为带动整个片区发展而开发了大唐天城项目。同时，大唐还在尝试龙岗、五象新区，亲历亲为这个将片区由生地变熟地的过程。黄进强表示，大唐地产集团乐于做城市旧改项目，也是它的第三个特色。
“南宁市属于房地产发展健康的城市之一”
谈到对南宁楼市的看法，黄进强提出，南宁楼市大体经历过两个阶段：一是本土房企逐步成长崛起，二是外来名企的进驻阶段。“头一个阶段，本地开发商至少经历了12年”，黄进强说，“在2008年以前，基本上是本地开发商唱主角”。近年来，世界500强的大型开发企业才进驻南宁。
黄进强认为，和其他城市相比，南宁楼市的发展历程与它们在时间段上是相近的。但从细的角度来讲，南宁楼市的发展则相对理性。作为从业20年的资深地产人，黄进强发现，很多本土的开发商早的时候“只是包工头”，而他们在不断学习提高，也使得南宁地产界不太冒进。大涨大跌的时候，南宁楼市仍比较稳健；即使涨价，也是稳步上涨。
“马上南宁就要开始进入地产界的白银时代”，黄进强说，“品质方面的完善、更快速地学习，是本土房企的新课题”。而他也认为，不管是哪两个时代，房企的竞争与合作对老百姓来说都是好事。外来开发商不可自视过高、盲目定价，而本地开发商也不可骄傲，毕竟先进程度不同——这是黄进强在采访的后给予南宁地产人的衷心建议。
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