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南宁楼市整体均价为7621元/㎡ 环比下降0.05%

——宝创地产楼市分析周报(8.17-8.23)

宝创地产   2015-08-25 17:23

[摘要] 本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.05%。本周共有5个项目开盘,分别为西乡塘区的科瑞·江韵、台湾街以及良庆区的万科·魅力之城住宅物业;其中青秀区的荣和·公园悦府和良庆区的瑞和家园为商铺物业。市场活跃度较上月有所上升。

1、宏观经济

7月份70个大中城市房价变动情况

依据国家统计局数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上月,有29个城市下降,31个城市上涨,10城市个持平。环比高涨幅为6.3%,低为下降0.7%。同比高涨幅为24.0%,低为下降9.7%。二手住宅方面,价格下降的城市有18个,上涨的城市有39个,持平的城市有13个。环比高涨幅为5.3%,低下降1.0%。同比价格高涨幅为24.3%,低为下降11.0%。

2015年1-7月广西商品房20个月来首次重回两位数增长

商品房销售回暖迹象明显。1-7月,广西商品房销售面积1603.33万平方米,由上年同期下降2.9%转为增长10.2%,是近20个月来首次重新回到两位数增长,比一季度和上半年分别提高2.6和0.4个百分点。其中,住宅销售面积由上年同期下降3.8%转为增长8.8%,比一季度和上半年分别提高4.4和1.1个百分点。

宝创点评:

7月份房地产市场总体延续上月走势,新建商品住宅销量比上月略有增长,房价环比继续上涨,但涨幅收窄。一线城市房价环比全部上涨且涨幅较高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降,说明政策刺激对基本面较好的城市的作用比较积极,但对供过于求的中小城市提振作用有限。

2、规划及建设动态

南宁今年拟建14至17座人行天桥,预计10月底完工10座

南宁市城乡建设委员会8月19日发布,南宁今年拟新建14至17座人行天桥,其中10座预计10月底建成。其中,已经完工1座:三塘卫生院人行天桥; 正在建设6座:星湖路2座人行天桥(配升降电梯),南宁市19中人行天桥,翠湖新城小区人行天桥,凤岭10号路配套建设的2座人行天桥;将要开工3座: 双拥路医科大学人行天桥,沙井大道融晟公园大地小区人行天桥,五象大道城关四小人行天桥;仍在计划7座:壮锦北海路口人行天桥,罗文大道广西艺术学院人行天桥,东葛路天桃实验中学人行天桥,东葛路干休所及经济适用房小区前人行天桥,青秀万达广场人行天桥,高峰市场人行天桥,五一路北一里人行天桥等。

宝创点评:

今年拟建的人行天桥,建成将进一步完善南宁的市区道路人行过街设施,可实现城市道路人行与车行分离,有助于部分大型综合性商业导入客流。

3、政策法规

本周无新增动态

二、一级土地市场

本周无土地交易

三、南宁楼市整体概况

本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.05%。

南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.05%

四、房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

开盘项目整体情况

开盘项目情况

2、新增预约动态

新增预约动态

3、营销活动监测

营销监测

综述

本周宏观方面,首先,7月份房地产市场总体延续上月走势,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。其次,1-7月份,广西工业增速实现增涨,得益于非公有工业和微小工业企业增长拉动。城建方面,南宁今年拟建的人行天桥,将进一步完善南宁的市区道路人行过街设施,解决市民的过街难题,有利缓解部分道理交通拥挤情况。

楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.05%。本周共有5个项目开盘,分别为西乡塘区的科瑞·江韵、台湾街以及良庆区的万科·魅力之城住宅物业;其中青秀区的荣和·公园悦府和良庆区的瑞和家园为商铺物业。市场活跃度较上月有所上升。本次西乡塘区的科瑞·江韵本次开盘为项目内部认购,因其户型设计实用性较差,因此蓄客量较少,至去化率不理想;台湾街为年内第二次开盘,本次开盘推售仍为桃源居组团,客户主要来源于西乡塘区和在本地工作的外地客户,其中95-96㎡户型设计较为合理,但因当日推出楼栋户型较为单一,可选择性较少,因此开盘销售量不高。良庆区的万科·魅力之城是今年第六次开盘,由于片区市场竞争较为激烈,因此该项目逐渐推行小步快跑的推盘节奏,此次推售8#06房,均价7250元/㎡,与上期持平。本次两个商铺物业开盘,分别是青秀区的荣和·公园悦府推售位置为东西天街商铺,层高6-8米,均价36000元/㎡,其中1号楼因面对天桃学校和7号楼价格优惠所以去化率较好。良庆区的瑞和家园推售项目为3期集中式商业的超市入口区域及沿街区域商铺共59套,均价32000元/㎡,五年内按购铺贷款总额10年的本息逐月返租是促成成交的主要因素。

综上所述,本周报版活跃度有所上升,写字楼除大唐总部1号为新推项目外,多数为项目活动信息吸引市场关注,预约信息较少。预计后期市场活跃度将会维持较平稳走势。

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