[摘要] 8月深圳房价再创新高!其中新房住宅均价36159元/平方米,环比上涨3.8%,同比上涨61.94%;二手房住宅均价38247元/平方米,环比上涨0.1%,同比上涨48.5%。无论是新房还是二手房,南山区价格均稳居全市 。
深圳房价36159元/平再创新高广州房价不到一半
二手房均价38247元/平方米,也创新高
8月深圳房价再创新高!其中新房住宅均价36159元/平方米,环比上涨3.8%,同比上涨61.94%;二手房住宅均价38247元/平方米,环比上涨0.1%,同比上涨48.5%。无论是新房还是二手房,南山区价格均稳居全市 。
而8月广州一手住宅网签均价,15994元/平方米,从7月创出的年内月度新高回落,环比下跌2%。其中, 六区均价25786元/平方米,环比上涨5%;外围五郊区均价11498元/平方米,环比下跌3%。
据深圳市规划国土委数据统计,8月深圳全市新房成交7222套,环比下降10.59%,同比增长107.8%,其中住宅为5643套,环比下降12.02%,同比增长95.33%。其中新房住宅均价36159元/平方米,环比上涨3.8%。各区域均价均现上涨趋势,其中,南山区以57598元/平方米的均价 深圳各区 ,罗湖区和福田区分别以55562元/平方米和52362元/平方米位居第二和第三,盐田区均价低,也达到了29707元/平方米。
二手房方面,8月深圳全市二手房成交12509套,环比下降29.1%,同比增长151.3%,其中住宅为11206套,环比下降30.3%,同比增长163.4%。龙岗区成交依旧领跑,占到全市成交的28.9%。根据深圳链家成交系统数据统计,8月二手住宅均价为38247元/平方米,环比上涨0.1%,同比上涨48.5%。其中南山区价格依旧稳居全市 ,为54122元/平方米。
根据深圳链家市场研究 监测,8月中旬深圳主要银行房首付重回三成,8月底央行宣布“降准降息”,即刻刺激了置业者入市的积极性,中介机构的咨询量、看房量、实际签单量明显回升。业内预计“金九银十”可期。
其他阅读:8月房贷报告:二套房贷款重回无优惠时代2(来源:中国新闻网)
8月25日, 央行宣布自2015年8月26日起,下调金融机构的人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,分别至4.6%和1.75%。 从9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
对于购房者而言,房贷利率降到新低,购房的成本进一步下降。不过,二套房贷利率优惠却在进一步收紧。据融360发布的8月房贷报告的监测数据显示,7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,8月已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代。
首套房平均利率持续走低
从首套房贷款平均的利率走势来看,8月首套房平均利率为5.15%,创历史新低。8月,房贷利率优惠幅度继续扩大,首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个,其中北京约4.87%,上海约4.89%,佛山4.99%。此外,大连、昆明、广州也即将突破5%。
四个一线城市中,跟广州、深圳相比,近两年,北京、上海的利率一直略低;而在房价上,北京、上海则更高。这表示,房地产市场上,北京和上海更活跃。
广州平安银行重启房贷
8月,广州首套房利率继续下行,平均利率折扣由9.41折降至9.31折,平均利率降至5.03%,优惠占比增至82.61%,与北京、上海的差距进一步缩小。
数据显示,广州8月共有5家银行下调了首套房利率,只有广州银行将首套房利率从基准利率变为基准上浮10%。目前广州23家银行中,执行9折以下利率的银行有3家,低的是汇丰银行的8.6折;执行9折的银行有8家,9折到基准之间的8家,基准利率3家,上浮10%的1家。
8月,广州二套房政策没有任何的变化,23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房利率也未出现松动迹象,低依然是基准利率上浮10%,广州银行和广发银行分别执行基准利率上浮15%和上浮 20%。而广州的平安银行重启房贷业务,首套房执行首付3成,9.2折优惠利率,二套房执行首付7成,基准利率上浮10%。至此,广州已没有停贷银行,银行停贷占比为0。
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