[摘要] 受假期因素影响，9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑，城市间分化势态延续。中指研究院的统计数据显示，上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三线城市成交量均有不同程度下滑。
受假期因素影响，9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑，城市间分化势态延续。中指研究院的统计数据显示，上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三线城市成交量均有不同程度下滑。
具体来看，四大一线城市成交面积较前一周全线下滑，降幅达31.7%。其中北京受假期影响为显著，环比降幅达45.5%，深圳、上海紧随其后，降幅也超过30%。
17个二线代表城市成交总量环比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅明显，为60.6%。仅南昌、石家庄、南京等3个城市环比有所上涨，南昌环比涨幅为22.7%。
三线城市中，中指院监测的6个城市成交总量较前一周下降7.6%。汕头、东营降幅均超30%；包头、韶关则分别上涨47.0%、25.4%。
尽管被业界称为传统销售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑，但是，由于房地产政策利好频出，市场预期仍然偏向乐观。
8月31日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布通知，首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主决定。
业内分析认为，此次公积金政策使得购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有助于进一步推动改善型需求入市。而对于一线城市，也提出坚持分类指导、因城施策的原则，增强地方政府自主性，根据实际调整政策力度。目前，武汉、沈阳、济南等多地已开始落实新政，对个人住房贷款政策进行调整。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2015年“金九银十”成色可期，市场交易量有望创年内新高。他认为，首先，降息和下调公积金首付比例使得购房群体获得了更加有力的贷款支持；其次，今年9月、10月罕见的共有22个节假日，这将使得购房人有更多时间看房、选房，从容决策。
当然，由于今年“330”新政后市场需求已经经过了5个月的集中释放，且目前占据市场主流的改善型需求交易模式相对复杂。因此，胡景晖认为，在相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素，开发商和二手房业主如果借机涨价将是不明智的。
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据房天下数据监控中心统计显示，上周（8.31-9.6）南宁商品房成交1562套，与前一周2332套相比减少了770套，环比下降33.02%；成交面积146414.95平方米，相比前一周减少58430.54平方米。
在总体数据上，上周南宁商品成交量大幅下滑，是近几周成交量波动大的一周，刚刚过去的三天假期一共只有47套商品房成交。9月3日是抗战胜利纪念日，今年是中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年，国务院以通知的形式对今年9月3日进行放假安排，并举行阅兵仪式。据南宁"的哥"的表述，3号这天早上街上冷冷清清的，没有什么车辆行人，直到下午1点街上才热闹起来。不过抛开假期，9月1日、2日商品房成交情况还是良好的，接下来的表现值得期待。从成交片区来看，青秀区成交458套，在9月周先拔头筹；西乡塘区成交394套，位列第二；兴宁区成交273套，位居第三。
南宁市住房保障和房产管理局网站显示，截止2015年9月6日，商品住房累计可售面积5934974.92平方米，套数56954。
数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局
从各片区成交量来看，上周各城区成交量均出现不同程度下跌。其中，江南区下跌幅度高，上周成交130套，环比下跌72.22%；兴宁区成交273套，环比下跌3.53%，下跌幅度小。邕宁区、西乡塘区、良庆区、青秀区成交量环比分别下跌40.00%、37.16%、19.85%、13.91%。
数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局
金九周商品房成交数据或创今年单周成交数据新低
数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局
在刚刚过去的假期中，南宁商品房成交量仅为47套，其中9月3日成交量为0。这三天的低迷直接影响了上周的总体数据，这也导致了上周成交量大幅下跌，而即将到来的中秋和国庆假期会不会再出现类似的情况，则有待观察。
数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局
从成交商品房的用途来看，上周住宅成交1135套，占比72.66%；成交面积146414.95平方米。经济适用房成交39套，成交面积2410.45平方米；办公楼成交19套，成交面积1469.09平方米；商业营业用房成交30套，成交面积1867.79平方米；其他商业营业用房成交339套，成交面积26545.06平方米。
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