[摘要] 10月结束，11月你好。传统“金九银十”至此圆满结束，两个月算是交上了比较满意的成绩单。
房天下房天下讯 10月结束，11月你好。传统“金九银十”至此圆满结束，两个月算是交上了比较满意的成绩单，这其中当然与“央妈”常送楼市“暖风”密不可分，纵观10月份的楼市政策，先是十月前出台的公积金异地贷款政策，在十月八号得到了落实，随即广西将这细则本地化，推出了广西公积金新政，24日起再次降准降息，贷款基准利率下调0.25%，10月29日闭幕的党的十八届五中全会会议决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策，由此大四房、教育地产等热词又被炒热。
回归到南宁楼市来看，因为这些政策助力，这个十月完美成就“银十”，南宁土地市场共出让土地578.5亩，成功出让土地11块，揽金21.64亿。10月份南宁至少共15个楼盘开盘推新，其中又以青秀区、五象新区为开盘大户，两者开盘数加起来足有11个，超7成有余。南宁商品房成交10月共计10318套，成交过万。价格方面，10月房价波动较大，涨价楼盘有所攀升，共计16个，高涨幅为600元/㎡。10月南宁400来电4919通，来电楼盘299个，独立来电4104通，环比上月来电量增长382个，涨幅8.4%。综合来看，“银十”实至名归。
来看十月大事件：
政策：
1.住房公积金推行异地贷10月8日起实施
日前,住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确自10月8日起,对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度,包括全面推行异地贷款业务。
//news.nn.fang.com/2015-10-08/17601216.htm
2. 广西出台公积金新政 女婿买房可用丈母娘的公积金
10月28日，记者从自治区住建厅获悉，根据国家日前出台的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西结合实际情况出台的具体实施办法中提出，今后使用公积金买房的市民，在公积金余额不足时，不仅可以提取配偶的公积金，还可以提取父母和子女的公积金。
//news.nn.fang.com/2015-10-29/17878649.htm
3. 央行：24日起再次降准降息 贷款基准利率下调0.25%
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
//news.nn.fang.com/2015-10-23/17806150.htm
4. 关于二胎的新消息 楼市受影响或将增大
10月29日闭幕的党的十八届五中全会会议决定：全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。当晚消息一出，对楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？
//news.nn.fang.com/2015-10-09/17619980.htm
二、土地
10月南宁共578.5亩地出让成功 五象新区占9成
在10月里，南宁土地市场共进行了3场土地出让活动（工业用地出让未计入），共计13幅土地，除10月14日出让的凤岭北地遭流拍及10月28日江南区地块出让改期外，成功出让11幅地共计578.5亩，揽金21.64亿，其中与上个月出让土地369.8亩来对比可以看出，“银十”的火热已悄然蔓延到土地市场。
//news.nn.fang.com/2015-10-29/17887832.htm
三、开盘
10月南宁共15项目开盘 青秀五象成开盘大户
据房天下房天下数据监控中心统计显示，10月份南宁至少共15个楼盘开盘推新，其中又以青秀区、五象新区为开盘大户，两者开盘数加起来足有11个，超7成有余。江南区2项目开盘，兴宁区、西乡塘区遭遇开盘冷，均只有1项目开盘。据统计，10月开盘的15个项目，共计为南宁楼市提供了4911套住宅或商铺，为10月的成交做了相当大的贡献。
//news.nn.fang.com/2015-11-03/17956334.htm
四、成交
南宁10月成交10318套 新政利好银十成色足
10月南宁商品房成交共计10318套,环比上涨29.77%，较去年同期增长111.05%；成交面积达到952010.1平方米，较上个月增加了112049.46平方米。较2014年10月成交面积562781.5平方米，同比上涨高达69.16%。从各大片区成交情况来看，西乡塘区以微弱优势暂压青秀区一头，以成交2373套的成绩位居成交榜首，青秀区以成交2298套位居第二，其余各区皆有增长。
//news.nn.fang.com/2015-11-03/17951857.htm
五、房价
10月房价涨跌分析：16盘涨6盘降 大降幅3000元/㎡
截至10月30日，2015年10月南宁在售的住宅项目共计198个，5个新盘入市。其中22个项目发生价格波动，相较于9月的14盘波动，增加了8个盘。从数据上看，涨价楼盘有所攀升，共计16个，比8月多了12个，高涨幅为600元/㎡；降价楼盘共计6个，比8月仅少了2个，大降幅为3000元/㎡。由此可见，南宁10月楼盘价格波动较大，老盘尾货多以特价走量、新品加推则加价推售。
//newhouse.nn.fang.com/2015-10-30/17913305.htm
六、400来电
南宁10月400来电量4919通 保利领秀前城夺冠
10月南宁400来电4919通，来电楼盘299个，独立来电4104通，环比上月来电量增长382个，涨幅8.4%。本月青秀区再度成为南宁楼市热门区域，以1263通来电量成为南宁受关注的城区。单盘上，保利领秀前城则以105通来电，稳居单盘来电。
//newhouse.nn.fang.com/2015-10-30/17913305.htm
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