[摘要] 总体而言，本周楼市活跃度有所回升，推盘项目增多，报版投放总频次较上周上升明显，内容多以优惠活动信息为主。目前多数项目处于年底销售冲刺阶段，预计近期市场推售频率仍维持在较高水平。
注：文中“本周”均指上周，即12.07-12.13
一、宏观解读
1-11月份房地产开发投资和销售情况
2015年1-11月份，房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。而商品房销售方面，1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。1-11月份，房地产开发企业到位资金112563亿元，同比增长2.2%，增速比1-10月份提高0.9个百分点。11月房地产开发景气指数为93.35，比上月提高0.01点。
宝创点评：
从消费方面情况看，网上零售额增速增加，成为本月拉动社会消费品零售额的主力，11月份CPI同比涨幅比上月提升0.2个百分点，主要由于食品、服务、消费品等主要分类价格均有不同水平上涨，而11月PPI连续第45个月下滑，且比前月并未改善。投资方面，固定资产投资增速与上月持平，国家投资的产业结构仍在进一步改善，房地产开发投资增速继上月仍在回落，而商品房销售面积、商品房销售金额、房地产开发企业到位资金的增速及房地产开发景气指数均有所回升，表明由于近期国家及地方政府的楼市宽松政策，楼市表现有所回升。
2、规划及建设动态
本周无城建建设
3、政策法规
兰州市出台购二套房可享契税补贴
兰州市住房保障和房地产管理局近日出台政策，今年8月1日至12月31日期间，凡在兰州市购买第二套新建商品住宅的家庭，均可享受购房契税财政补贴政策，高补贴额度将达到60%。当前，兰州市购房契税征收标准为首套房面积在90平方米以下为1%，面积在90-144平方米之间为1.5%，面积在144平方米以上为3%；二套及以上住房契税征收标准为3%。补贴范围仅限新建商品房。
宝创点评：
目前，河南的驻马店市、安徽的铜陵市等三、四线城市为了刺激楼市都对商品房住宅契税进行补贴，兰州作为甘肃的省会城市也从契税补贴入手，进行补贴后，若购买100㎡的房子，总价为60万元，根据标准要征收3%的契税为18000元，补贴60%后只需交契税7200元。由于契税补贴并不能从根本上解决购房者资金压力问题，因此此政策措施刺激力度较小，影响效果有限。
二、一级土地市场
南宁市2015年百一十六期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
本周良庆区共有2幅地块成功出让，一级市场活跃度有所回落。
GC2015-167位于上津路南侧，土地用途为仓储(物流仓储)用地、批发零售（批发市场）、商务金融（商务）用地，地块实际出让面积为87.203亩，楼面地价为869元/㎡，成交总价为1.2121亿元，竞得人为广西富丰集团有限公司。广西富丰集团以畜牧及食品加工为主营业务，预计该地块将作为富丰集团相关产业产品交易仓储用地使用。
GC2015-178位于甘泉路以北、北仑路以西，土地用途为仓储（物流仓储）用地，地块实际出让面积为98.796亩，楼面地价为410元/㎡，成交总价为4050.6483万元，竞得人为广西大衍仓储投资有限公司。
三、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7604元/㎡,环比下降0.07%。
四、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
综述
房地产方面，商品房销售面积增速、房地产开发企业到位资金增速及房地产开发景气指数均有所回升，市场预期正逐步向好。
土地方面，本周共有两幅土地成功出让，分别为GC2015-167和GC2015-178地块，用地性质分别为仓储用地、批发零售、商务金融用地和仓储用地。其中GC2015-167竞得人为广西富丰集团有限公司。预计该地块将作为富丰集团相关产业产品交易仓储用地使用。
楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7604元/㎡,环比下降0.07%。本周共有6个项目开盘推新，其中有三个住宅项目首次开盘，分别为西乡塘区的奥园翰林朗庭，良庆区的江山御景和盛邦珑湖。其他开盘项目为兴宁区的中海·国际社区，青秀区的万科城以及江南区的江南万达广场。本周市场关注点集中在良庆区两个新开盘项目。
西乡塘区的奥园瀚林朗庭为瀚林君庭2期组团，开盘推售项目2#及3#部分物业，推出90-129㎡房源共计315套。开盘均价6856元/㎡，较瀚林君庭的均价有较大降幅。由于此次开盘推售物业较多，且蓄客量不足，造成去化率较低。良庆区的江山御景推售A6#楼90㎡房源共计120套，均价7500元/㎡，由于本次为项目内部认购，加之受开盘时间天气影响，到场预约客户较少，导致去化率较低。同位于良庆区的盛邦珑湖本次开盘推售项目4#、5#、8#、9#栋，推出88-132㎡房源共计535套，均价6592元/㎡，成交客户以青秀区改善型客户为主，其中8#91㎡朝南户型和9#122㎡户型因户型朝向、大面积赠送和低总价等原因去化较快。该项目线上、线下宣传力度较大，以项目高赠送、临五象湖为卖点，加之价格较周边华润、万科项目低，以低价入市，从而取得不错的成交量。对比江山御景，盛邦珑湖宣传更为充分，蓄客充足，所推产品层次丰富，使得开盘表现更好。青秀区的万科城本次开盘为年内的第四次开盘，本次开盘推售5#楼的剩余户型，由于本次所推楼栋景观视野较好，开盘价格9800元/㎡较上次开盘均价涨幅较大，所推户型以120-140改善户型为主，受总价较高的影响，项目整体去化率并不理想。兴宁区的中海·国际社区本次开盘为年内第四次开盘，主推4#、5#、8#楼部分房源共计229套，其中改善型户型占比较大。首次改善型客户为本次开盘的主要成交对象，客源主要来自兴宁区和外地。但由于蓄客量不足，导致去化率不理想。江南区的江南万达广场本次开盘为项目住宅年内第3次开盘，推售项目7#楼100-143㎡房源共计212套，均价7900元/㎡较上期开盘有200元涨幅。项目地处江南中心地段、自身拥有完善的商业配套，这些优势对客户的吸引力较大，从而促成了项目开盘的高去化率，成交客户主要来源江南区，以改善、投资客户为主。
总体而言，本周楼市活跃度有所回升，推盘项目增多，报版投放总频次较上周上升明显，内容多以优惠活动信息为主。目前多数项目处于年底销售冲刺阶段，预计近期市场推售频率仍维持在较高水平。
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