房企"变形计":蓝海探险 多元化转型另成格局

——2015年南宁楼市年终白皮书之事件篇

房天下房天下  2015-12-30 10:31

[摘要] 2015年，房地产迎来“白银时代”。战略重整、大鳄合作结盟、中小企业抱团发展、地产重组……房企动作频出。但不论是从外部寻找援手，还是从内部进行改革，究竟谁才是这场转型大战的终胜利者？

2015年，南宁房地产市场“以价换量、价格大战、低首付之争、教育地产风生水起”，全年销量稳涨，2015年，可以说是房地产市场的“转与变”！首套房首付比例25%、二套房首付比例40%、营业税5改2、公积金贷款利率3.5%、商业贷款利率4.9%……政策的频频发布，堪称房地产政策史上牛的救援队。这一年，房地产的“暴涨”、“暴跌”不再，购房者也趋于理性。

2015年，房地产迎来“白银时代”。如今，快速发展的“黄金时代”已经离去，在“白银时代”房企转型成为了必然，因此，各个房企也在积极地寻求新形势下的生存方式。

然而，与其在“红海”中厮杀，房企们似乎更乐忠于在“蓝海”中需求出路。于是，战略重整、大鳄合作结盟、中小企业抱团发展、地产重组……房企动作频出。但不论是从外部寻找援手，还是从内部进行改革，究竟谁才是这场转型大战的终胜利者？

【关注】保利自爆是个“P”

4月15日上午11点，保利董事长宋广菊在微博上发了一条消息：“保利是个P!”瞬间引发了10000多条转发，约两后，微博被删除，此举已发轩然大波。直到4月16日，保利官方正式对外发布集团“5P战略”（Peiban（陪伴）的养老地产、代表Promise（承诺）的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner（拍档）的社区O2O、让便捷生活瞬达的PloyAPP、在国际舞台上充满Power（力量）的海外地产，随后，之前的“事件”被证实是一次经典的话题营销。

【看法】“保利是个P”可谓是一次非常成功的营销，它能够在非常短的时间内顺利吸引到网民以及股民的关注，引发性的轰动效应，为保利的品牌营销打了个漂亮的广告，在新形势下成功试水互联网，并且在房企的互联网争夺战中占据一席之地。

【聚焦南宁】今年，保利再度实施布局南宁大计，在凤岭南打造2000亩山水大城——保利领秀前城项目。2月11日，保利领秀前城项目举行开工仪式，8月8日项目营销中心开放，12月24日项目首期住宅产品开盘，广西保利将主要精力集中于这一项目，精益求精，力求将保利领秀前城项目打造成标杆性的智慧型社区。

【关注】恒大无理由退房

恒大紧随保利，宣布从4月16日8时起, 恒大在的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前，均可无理由退房。恒大率先在发出了商品房“包退”的承诺。一石惊起千层浪，市场上喜悦与猜疑的呼声迭起。

【看法】在以去库存为主要的2015年的房地产市场，恒大无理由退房，消除了购房者的购房顾虑，满足了他们在自住或投资上的需求。恒大通过解决人们在购房上的心里矛盾点，从而成功地吸引购房者。

【聚焦南宁】2015年，恒大在南宁开始全面扩张，在邕江南岸拿地、开发，先后在五象新区以及江南区推出了南宁恒大国际中心、恒大城、恒大帝景、恒大名都四个项目，再联合2014年推出的恒大绿洲，恒大正式在南宁开启5盘联动。

恒大进军五象新区、布局江南区，如今又正式挥师兴宁！11月19日，以11亿元拿下兴宁区昆仑大道以北，金川路附近地块。而值得一提的是，12月29日，恒大首入玉林，斥资2亿元拿地，这是恒大继南宁、柳州、北海、防城港、钦州等地后首次亮相玉林，同时也意味着恒大布局广西的版图得到了全新扩张。

【关注】万万没想到 “二万”联姻震动国内地产格局

5月14日，“二万，和了！”被群众称为”万万没想到“的万科与万达在北京举行战略合作签约仪式。双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。

【看法】万科和万达都是中国房地产界龙头级别的企业，所谓强强联合，能增融资、加大议价筹码，“万万”的合作有着互补的意义和作用，不论是海外市场的扩张还是国内市场的发展，二者结合所带来的融资成本以及市场效应都是非常巨大的。

【聚焦南宁】在继万科大厦、万科魅力之城布局五象新区之后，万科以“城市配套服务商”角色，强势进驻凤岭北片区，打造万科城项目。从动工到体验馆、样板间开放再到产品发布会，万科城仅仅用了4个月的时间，而万科城的开盘也紧密地进行着，并且每次开盘的去化率都相当可观，万科城“好房子、好社区、好服务”的宗旨以及万科的品牌吸引力不言而喻。

2015年万达也不平静，继去年青秀万达广场开业后，2015年12月5日，安吉万达广场也盛大开业，填补了城西大型商业综合体稀缺的局面；同时，万达集团布局江南，于下半年推出的江南万达广场，也意味着万达商业在南宁的全面扩张。

9月6日，南宁万达茂投资有限公司以约6.14亿元的总价拿下五象新区良堤路三个地块，作为南宁万达茂二期建设用地，项目规模由500亩扩张至710亩，一举晋升为五象新区大盘，占据龙岗半岛的西半壁。

【关注】：招商地产重组

11月23日，招商地产公告称重组方案获得了证监会的有条件通过。相关人员透露，招商系地产重组完成后，其市值将不低于1872亿元，届时，合并后的招商局蛇口将成为大的房地产园区企业。

【看法】招商系重组暗合了当前房企转型的需求。招商本身就是一个多元化产业布局的企业，从招商地产到招商蛇口，从纯房地产开发到城市运营和消费服务平台，招商的重组将验证强者更强的道理，当然毋庸置疑，这也会对房地产市场的中小型企业造成震荡。

【聚焦南宁】招商雍景湾秉持“家在情在”的品牌理念，打造健康养心社区，是南宁首屈一指的绿色地产。8月16日，二期住宅产品盛大开盘；11月21日，招商雍景湾签约第四幼儿园。

【关注】：绿地控股3000亿市值登陆A股

4月23日，停牌多日的金丰投资正式发布公告，称中国证监会上市公司并购重组委已审核通过了金丰投资重大资产置换及发行股份购买资产重组，注入绿地集团100%股权，预估值达655亿。8月18日，绿地集团在上海证券交易所交易大厅举行股票上市仪式，当日A股开盘，绿地控股（600606.SH）以25.1元/股的开盘价亮相，开盘市值超过3000亿，挤掉万科和新鸿基，成为全球大房企。今年，绿地全方位加快转型升级，成长动力切换成效显著，整体业绩稳健上行，营造中长期向好趋势。

【看法】2014年绿地集团以2408亿的销售额成为销冠房企，2015年，绿地集团依然保持着去年的势头。绿地呈现出的稳健向上的趋势给其他的大牌房企，如万科、万达、恒大等都带来了巨大压力。而绿地作为全球业务规模大的房地产企业实现整体上市，也意味着上海国资领域大的混合所有制改革案例成功落地。

【聚焦南宁】继南宁绿地中心之后，绿地集团在五象新区打造的五象绿地中心也全新登场，70-2000㎡智慧办公空间颇受欢迎；同时，东葛延长线上的绿地中央广场从6月18日动工到7月18日营销中心开放，仅用了一个月的时间，当前项目的预约也在如火如荼地进行着。

【关注】“野蛮人”敲响万科大门 万宝之争暂告一段落

自从11月万科大股东宝座首度被宝能系“撬”走，业内开始关注万科股权问题存在的隐患。12月23日深夜，万科在官方发布声明，欢迎安邦成为万科重要股东，这意味着，“万宝之争”以万科管理层获得安邦的重要支援而暂告一段落。

【看法】21年前，万科在“君万之争”中侥幸获胜，如今万科因为散权的弊端再次受到了“野蛮人”的攻击，虽然因为安邦的支持能够度过难关，但万科股权上的缺陷依然是个大隐患，潜在的威胁依然存在。

【聚焦南宁】与万科的积极推新不同，今年的宝能不同于2014年的高调，自5月30日推出了宝能环球金融中心这一项目之后，就一直处于低调的状态，与去年的“两面开花”的状况截然不同。

碧桂园首进南宁

【事件】7月24日，碧桂园一举拿下凤凰路以南、玉象路以西的100亩地，单价455万/亩，总价4.56亿，楼面地价2275元/㎡，打造碧桂园·天玺湾项目。这次是碧桂园首次公开进驻南宁。

【回顾】碧桂园从1992年成立至今，已经过了23年的发展历程，在前22年，碧桂园一直走以城镇化发展道路为主，战略布局辐射广东、广西、海南、福建、江西、浙江、湖南、贵州等26个省份，包含马来西亚、澳大利亚两个海外国家，共108个城市，约229个项目。

今年，碧桂园城市战略布局有所调整，实施“深耕三、四线，包围一、二线”的拿地策略，其不仅首次在上海等一线城市拿地，也挺进了南宁等二线城市。而碧桂园自2009年进入广西市场，已先后在北流、平果、梧州、钦州、河池等地打造多个项目。

嘉和热销年

【事件】12月27日，嘉和城进行本年度后一次开盘，仅半个，603套房源就已售罄。据统计，嘉和城本年度共有十次开盘，加上前九期开盘售出的5000多套房源，总共售出约6000多套房源，获得十开十捷的好成绩。

【回顾】嘉和城自2005年在南宁国际人居展上亮相，就受到广泛关注与好评，并一举斩获人居展一等奖。时至今日，嘉和城的开发历程已有十年之久，作为一个全龄社区，嘉和城的配套不断完善，囊括了休闲养生、教育、商业等配套，低首付款，高性价比，配套纯熟，4A级景观宜居住区，还有高尔夫、温泉作为高端配套，还有从幼儿园到初中的完善配套，如今，嘉和城俨然已经成为一座成熟的“欧洲城邦”。

今年，嘉和城推出两大新组团——白鹭郡与塞纳右岸同步面市，于8月9日开盘，并于开盘两内售罄，延续了嘉和城的热销神话。

荣和创新年

【事件】作为凤岭北的“霸主”，荣和集团在凤岭北的项目可谓是遍地开花，从70㎡到1000㎡，提供了全产品系的置业面积。今年，荣和在凤岭北的两个项目荣和悦澜山和荣和公园大道实现并蒂开花。荣和第四代产品——荣和悦澜山营销中心于5月16日开放，10月1日迎来首期开盘，引2000人到场抢房。9月20日，位于凤凰路上的荣和公园大道通过在营销中心举办媒体见面会，正式开门迎客，而VIP专场认购会也于12月6日举行。

【回顾】广西荣和企业集团有限责任公司成立于1993年， 经过二十多年的实践积累，荣和集团酝酿了成熟的商业模式及铸就了强有力的商业运作团队。2015年，荣和集团除了推出新项目外，在项目的招商以及推广上，也勇于创新，积极运用网络平台以及微信等新媒体进行推广。荣和集团负责人在接受采访时表示，荣和集团通过网络平台终实现‘新带新’或‘老带新’，并且先后进行的“寻找荣和代言人”及荣和荣享会活动均获得了良好的反响。

联发进驻凤岭北

【事件】9月19日，联发集团位于凤岭北的新项目——联发君澜营销中心和样板房同步开放。联发集团继万科、荣和之后，成为第三个进入长虹路的大房企，这也是联发集团在凤岭北的首秀。

【回顾】联发深耕南宁十年，先后打造了联发尚品、联发臻品、联发尚筑。联发君澜是集团在南宁的第四个项目，将打造南宁“褐石文化街区”，以纯板式建筑风格打造区域首席居住高地。

今年，联发集团继续启用新媒体，积极与房天下等多家网络媒体合作，11月更推出“砍房三部曲”，独特的模式，新颖的概念，吸引了广大购房者的关注。

龙光转战商业地产

【事件】6月21日，龙光地产布局南宁的商务综合体项目——龙光世纪迎来首期开盘，仅2即售出10个整层；9月22日，龙光世纪项目方宣布B塔写字楼封顶。同年7月4日，龙光地产进军五象的商业综合体项目龙光国际营销中心开放；12月3日，龙光国际B塔写字楼正式封顶。于此同时，龙光君御华府“长湖56街区”31-122㎡金铺也在同步推售。

【回顾】龙光地产自2006年进军广西房地产市场以来，一直以住宅项目为主打。先后打造了南宁的龙光水悦龙湾、龙光普罗旺斯、龙光君御华府、龙光君悦华庭，以及防城港的龙光阳光海岸。

2010年，龙光地产拿下东盟商务区地块，规划建造超300米的超高层综合体，由此拉开了龙光地产从南宁住宅市场转战商业地产的序幕。龙光地产在南宁诞下“双子”。2014年龙光世纪正式面世，2015年，龙光国际也亮相南宁。

当然，在挺近商业市场的同时，龙光地产也依然不放松对于住宅市场的把控。6月9日，龙光地产以9795万元再次拿地江南区，将扩大龙光普罗旺斯的规模；7月24日，龙光地产首入五象湖版块，拿下两个地块，龙光地产在南宁继续开疆扩土。

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