[摘要] 2015年南宁楼市风起云涌，商品房成交再创新高，房价持续上涨，楼盘价格战愈发愈烈，土地方面也深受影响。房天下数据监控中心统计显示，2015年1-12月份南宁土地市场以拍卖和挂牌形式成功转让95幅经营性用地，土地出让面积共计3528007.35平方米，合计5317.8749亩。
房天下房天下讯 2015年南宁楼市风起云涌，商品房成交再创新高，房价持续上涨，楼盘价格战愈发愈烈，土地方面也深受影响。房天下数据监控中心统计显示，2015年1-12月份南宁土地市场以拍卖和挂牌形式成功转让95幅经营性用地，土地出让面积共计3528007.35平方米，合计5317.8749亩，较2014年涨幅打3.02%；成交总金额为1858626.213万元，较2014年上涨11.96%。
2015年南宁土地市场经营性用地成交情况
五象成供地“大头”其它城区“少得可怜”
从成交片区来看，五象新区仍成为2015年供地的“大头”，多家大牌房企均斩获新地，成交面积共计2415389.09平方米，占比68.46%；共计揽金1153709.563，占比62.07%。而其他城区，成交次数、数量、金额均不敌五象新区。其中，江南区成交面积543941.01平方米，占比15.42%；成交金额385622.1394万元，占比20.75%；西乡塘区成交面积195301.17平方米，成交金额136138.5846万元。青秀区卖地5幅共计234377.18平方米，收入72070.0721万元；兴宁区卖地仅3幅共计138898.09平方米，收入111085.8533万元。
2015年南宁各片区土地成交情况
从成交情况来看，5月、7月成交为火热，4月成交相对较少。其中，7月份领衔全年成交榜首，成交面积及金额分别是753422.98平方米、361453.5645万元。此外，2月、3月、5月、10月、11月这几个月份，每个月均有超过300000平方米的土地成交，收入都超过10亿元；5月份收入达到33.62亿，收入排名第二。此外，4月份仅有1幅地块出让，成交33981.72平方米，收入17381.6498万元。
每个月份成交面积、金额
五象成“兵家必争”地 碧桂园首次入邕
2015年的土地市场中，南宁楼市迎来众多大牌房企，上演了一场场激烈的抢地大战。万科、万达、绿地、合景、恒大、大唐、瀚林等大牌房企均在2015年出手拿地。拿地区域又聚集在五象新区，其中龙岗、五象湖片区的大牌房企密度大。
在2015年7月份，南宁国土局出让五象湖片区400多亩地，万科、绿地、合景、碧桂园、宝能、华润、龙光等房企巨头均参与当日地块的抢地战。后，经过激烈的角逐，碧桂园、龙光、万科瓜分了400亩地。至此，碧桂园正式进入南宁。
2015年7月土拍现场
此外，万达、恒大从拿地到面市的速度，也成为南宁楼市的话题。江南万达、恒大城、恒大帝景等项目，从拿地到面市近半年多的时间，购房者不得不感慨它们的速度。相较于外来大牌房企豪掷重金拿地，本土企业拿地保守，如此前一直活跃于南宁土地市场的荣和、振宁等房企，2015年度尚未出手拿地。
除了房企拿地疯狂外，个人拿地也是不甘示弱。在2015年两场小型地块的出让中，100多平方米的土地高卖到了别墅价格，依然引发土豪的哄抢。
单价高： 1192万元/亩
在1月8日的土拍中，广西瀚鼎房地产开发有限公司分别以763万元/亩、1192万元/亩的价格购置为59.091亩和1.613亩，合计4.7亿元。广西瀚鼎房地产开发有限公司的进驻无疑让老城区再次换上"新颜"。从出让信息来看，两幅地块可以捆绑出让，由一家企业同时竞买，GC2014-138地块为城镇住宅、批发零售用地，GC2014-139地块为批发零售用地，此前曾有网友评论称，出让的地块卖价上还真是高不可攀，两地块一大一小，都不便宜。
从地块位置上看，地块周边配套齐全，有北京华联超市、时代天骄等商业配套，五里亭市场就在附近，广西大学、西大附小等名校云集，此外，成功出让的地块处于西大商圈核心，紧邻城市主干道大学路和地铁1号线，具有较高的价值。目前，地块周边在售的楼盘有瀚林御景、广源鲁班壹号等，价格为5888元/㎡—6888元/㎡。
瀚林学府效果图（地块建成的项目）
总价高：13.86亿
5月20日，万达集团13.86亿竞得南宁市江南区星光大道东侧206.901亩商住用地。该地块位于江南区星光大道东侧、亭洪路北侧。按照规定，该地块将要建成大型商业综合体，包含住宅、商务建筑、零售商业等建筑。
此外，项目中还须配建不少于7000平方米的影城，这个面积相当于7—8家中小型影院的规模。另外，地块中还须配建建筑面积不少于1890平方米的幼儿园一所。业内及周边居民看好万达进驻江南后，对周边商业和居住环境的拉动作用。
江南万达效果图
面积小：54.43平方米
3月13日，南宁市大沙田片区10幅住宅地块挂牌竞价，国土局土地挂牌截牌仪式现场约百人前来抢地！本期出让的地块单幅面积为54-132平米，起始价69-134万。土地挂牌现场竞争激烈非同寻常。此次拍卖面积小的土地仅54.43㎡，位于良庆区光明街西六巷37号GC2015-014地块，起始价71万，经过18轮举牌，终以总价89万成交，溢价率为25.35%。
地块位置示意图
面积大：291.33亩
2月4日，南宁市天誉巨荣置业有限公司（广州天誉置业子公司）拿地291.33亩，出让总价70502.2049万元。地块位于五象大道北侧，是天誉继天誉花园之后，在南宁拿到的第二幅地。出让要求显示，该地块将建有超500米的广西摩天大楼。
天誉花园效果图
该地块由三宗地组成，位于广西文化产业城板块，与万达茂仅有一路之隔，斜对面则为天誉花园项目，并拥有一线江景资源。周边拥有南宁三中五象校区、五象小学等丰富教育资源，交通方面，紧邻地铁4号线、9号线，加上已动工的良庆大桥、青山大桥以及未来的青坪大桥，将构成完善的交通网络。
竞争次数多：87轮
11月19日上午，在南宁市国土局挂牌大厅举行土地挂牌截拍仪式，一幅经营性地块成功出让，总计面积达192999.92平方米（合计204.32亩）。地块位于昆仑大道以北，金川路附近，该地块由两幅相邻地块组成，终被广州恒大以11亿元再次拿下，经过87轮竞拍，单价由365万/亩直升至537万/亩，楼面价3222元/㎡，溢价率高达47.1%。
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