[摘要] 今年上半年南宁商品住宅市场是历史好的上半年,然而就在这样一波牛市行情下,不少房企沦落到了无米下锅的地步。面对疯狂上涨的地价,拿地还是不拿地,成为困扰他们的头号难题。说得夸张点,对于一些中小房企来说,拿地是作死,不拿地则是等死。
今年上半年南宁商品住宅市场是历史好的上半年，然而就在这样一波牛市行情下，不少房企沦落到了无米下锅的地步。面对疯狂上涨的地价，拿地还是不拿地，成为困扰他们的头号难题。说得夸张点，对于一些中小房企来说，拿地是作死，不拿地则是等死。
南宁数十家房企面临无米下锅
2016上半年的土地出让现场，完全成为大牌房企和资金强劲的央企国企的主场。6房企共拿地1230亩，占全市比重的77%，如果算上华润则已经超过80%。再看这些房企的属性，要么是实力型房企，要么是财大气粗的国企央企，本土中小型房企斩获太少。
既没有土地补仓，在售货量也十分有限——这是不少中小房企的真实现状。
粗略估算，南宁在售楼盘约有250个，其中不少大牌房企拥有2个以上的楼盘，只拥有1个楼盘且处于开发尾声阶段的房企超过50个。这50多个房企中，大部分在近两年并未新拿土地。这就意味着，在未来半年到1年内如果仍无土地斩获将面临无米下锅的境地。
拿地是作死，不拿是等死
不是不想拿地，而是实在没有机会下手。
上半年的土地出让现场，我们常常能见到许多熟悉的身影，甚至诸如彰泰等区域型龙头房企，但很遗憾，多数只能作为旁观者，充当打酱油的角色。而更多中小房企，连进场竞价的机会都没有。归根结底是，地价太贵，一般人消受不起。
与不少一二线城市一样，上半年南宁地价迎来暴涨，平均楼板价达到2818元/㎡，同比涨幅达到110%，成为都数得上名次的城市。
与地价暴涨110%相比，房价仅上涨了6%，地价在房价中的占比则由18%提高到了36%。这就意味着建房的成本明显提高，而住宅售价增幅相对有限，势必十分考验房企的运作及操盘能力，稍有不慎就有可能导致资金链断裂。
与央企、国企及大牌房企资金实力较强、可以获得超低成本的资金不同，众多中小房企获取资金方面就远远落后了，加之产品、品牌、售价等方面又无优势，摆在他们面前的是一道艰难选择题就是：拿地是作死，不拿地则是等死。
南宁多家房企处于出局边缘
为何不拿地就是等死？不拿地，就没有项目做，公司就没办法延续下去。这会很麻烦：对上，没法跟老板交代；对下，养不活公司这些人，必须得裁员甚至解散。
除了拿地困难无法继续，还有部分房企由于之前的大跃进等原因，现今陷入了被动局面。放眼南宁，烂尾楼或有可能成为烂尾楼的项目正在增多，延期交房超过1年以上的楼盘也在不断增多。究其原因，主要还是资金链的问题。如果持续恶化下去，而得不到及时解决，等待他们的将是破产或者被并购。
对于现阶段的不少中小房企，只能说，生存不易，且行且珍惜。
与之相反，不少大牌房企、国企仍在加速进军南宁。相比往年，来南宁进行市场咨询的外来大牌房企越来越多。
未来5年超20家房企消失
前几天看到一则消息，广东利海集团总部已经人去楼空，利海在各地的项目全面停摆。想想利海曾在南宁东盟商务区高调打造的利海亚洲国际，如今众多投资者血本无归，不禁感叹世事无常。
实际上，类似利海这样的房企在南宁还有很多。曾经叱咤风云的红日东升，以“精工”闻名的瀚林地产，如今均已退场。
市场一直是优胜劣汰、强者恒强的市场，如今在地价疯涨的背景下，这种趋势愈加明显。2016上半年，20房企在南宁市的销售占比超过六成。预计这种趋势还会进一步加剧，5年后20房企市场份额有望向80%靠近，10房企有望超过50%接近60%，这将严重挤压中小房企的生存空间。
初步估计，未来5年内，南宁或有超过20家房企相继退出，南宁楼市将真正成为大牌房企及有实力的央企国企的天下。
当然，对于高价拿下的地王，即便是实力房企仍然存在风险。尤其是那些面粉贵过面包的地王，结局可能有两种，可能是神话，也可能是笑话。
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