[摘要] 据融360新的房贷数据显示,新的全国首套房平均贷款利率为4.44%,这一数据与上月持平,持续下降的势头暂以缓解。
融360新的房贷数据显示，新的首套房平均贷款利率为4.44%，这一数据与上月持平，持续下降的势头暂以缓解。
按银行过往的经营习惯来看，往往会在下半年收紧信贷。而结合新的数据来看，银行针对房地产市场的货币政策已呈现出收紧的态势。在融360监测的35个主要城市中，利率环比下降的已降至10城，比上月又减少2城；保持不变的增加为19城，利率环比上升的为6城；平均利率低的为天津的4.11%，高仍为乌鲁木齐的4.95%。
热点二线城市未来或加码房贷市场
本月引人瞩目的便是，作为热点二线城市代表的南京、苏州、合肥发布了新的房地产市场调控政策，尤其是苏州还对非本市户籍人士购买第二套房作出了限制，成为个实施限购政策的二线城市。随着这三个城市逐步加入楼市调控，也意味着二线城市楼市政策开始收紧。
但具体到房贷数据来看，房贷市场并没有因为政策的出台而立刻收紧，合肥的首套房贷平均利率更是在调控的背景下大幅下降0.1%，达到4.52%，成为本月首套房贷平均利率降幅大的城市。
同为楼市“四小龙”的南京、苏州、厦门则表现的相对平稳，仅苏州小幅上涨0.01%，其余两城均保持不变。
所以说，从总体来看，本次南京、苏州、合肥三地房地产调控力度对房贷市场影响并不算大，预计后续仍存在一定的政策加码空间，同时，受调控影响，楼市热度也将逐步传导至其他二线城市，未来可能会有更多城市加入收紧调控之列。
杭州限购限贷可能性增大
在上述三成接连实施限购限贷的新政之后，哪个城市有可能成为新的调控对象已成为人们热议的焦点，结合各方数据来看，杭州的可能性大。
根据国家统计局新的房价数据显示，杭州同比涨幅达到19.1%，涨幅速度仅次于北上广深及合肥、南京、厦门，排名第八，仅落后于广州0.4个百分点，可谓是涨势汹汹。
另一方面,截止到7月份，杭州市商品房住宅成交套数/面积达到14969/166万平，坏比上月的13613套小幅上涨约10%，同比去年的9063套更是暴涨65%，面对即将到来“金九银十”，成交套数想必会有进一步的提升。
而楼市成交量的提升，势必会刺激买房贷款的需求，结合融360房贷的新数据来看，杭州的首套房贷平均利率环比下降0.07%，达到4.40%，为今年的低水平，如果未来房贷需求激增，各大银行很有可能会以更优惠的利率去抢占市场，也就是说，未来杭州的首套房贷利率仍有下降的空间，再加上南京、苏州、上海皆已限购限贷，杭州成为二线城市的下一个热点已成为大概率事件。
中西部城市房贷利率仍有下降空间
后来看一下其他重点城市的情况，本月一线城市中，北京首套房平均利率上涨0.04%，市场已发出收紧的信号，不过对比上海、深圳依然维持较为宽松的状态；广州则小幅下降0.01%。
值得注意的是，此前房贷市场相对平淡的长沙、西安均大幅降低了利率水平，预计未来一些中西部城市会借助“金九银十”的销售旺季在房贷市场开始发力，利率水平或许会有再次降低的空间。
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