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吴宁:6大总结5大猜想剖析南宁楼市

兄弟买房 2018-02-10 03:56:31

这是最好的时代,这是最坏的时代!

当然,这也是全新的时代!

2017年,“新时代”成为了年度关键词!

拆解、重筑;分裂、重构;打碎、重塑……这是一个变量的时代!

转型、革新、融合、颠覆、升级……这是一个无限可能的新时代!

新力量、新环境、新科技、新趋势、新思潮……这是一个腾飞的时代!

伴随着技术变革、需求提升、产品迭代、人工智能等等全新树立起来的新标杆,新时代的地产人如何把握这轮变革?他们将会以怎样有力的姿态、全新的观念来诠释行业?又将绘制怎样的地产版图?他们如何迎接未来?

对此,南宁楼盘网特别策划“致新时代的地产人”主题采访活动,有幸采访到易居企业集团克而瑞广西区域总经理吴宁先生,吴总从大数据角度解读2017年楼市6大变化,同时展望2018年楼市新时代的5大猜想!此外,对购房者给出置业建议!

6大变化总结2017南宁楼市

2017年的楼市,政策收紧,据不完全统计,已超过100个城市出台了150余次的楼市调控政策,限贷、限购、限价、限售成为调控主线。而对于南宁市场而言,5月26日的“五限”政策,也让南宁楼市进入了新的调控周期。这样的宏观背景下, 2017年南宁楼市呈现怎样的景象呢?吴总总结了2017年南宁楼市的6大变化。

01

南宁商品房成交量保持千万量级规模。据克而瑞数据显示,2016年首次突破千万量级大关,达到1172万㎡。而2017年南宁商品房成交面积达到了1331万㎡,同比增长14%;商品房成交金额1325亿元,同比增长36%。不管是成交面积还是成交金额,都是上了新台阶,创了新纪录!

02

市场热度保持高涨。2017年不管是供应端还是需求端,都表现的非常活跃。全年商品房供应1360万㎡,同比上涨15%,商品房供求比为1:0.98,可见市场热度。此外,开发商惜售,购房者对房价上涨的预期等驱动下,南宁楼市有6个月出现供不应求,由此而引发了一些扭曲的市场现象,这些都反应了南宁市场热度不减的状态。

03

政策出台密集,因城施策成主导。2017年国家政策层面坚持了严控不放松,多城密集出台楼市调控政策。而十九大提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”、“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”成了楼市调控主基调。就南宁市场而言,5月26日出台的限地价、限房价、限贷、限精装、限售的“五限”政策对投资性需求的挤压非常明显,政策的效果在2017年第四季度逐渐显现。

04

毛改精主导南宁房价上涨,毛坯实际涨幅约9%。 2017年南宁商品房成交均价为9957元/㎡,同比上涨19.8%;商品住房成交均价10110元/㎡,同比上涨约23.97%。因为受限价政策影响,南宁毛改精项目涌现,房价的较大涨幅主要是产品升级、毛改精所影响。实际上毛坯价涨幅并不大,约为9%的幅度。

05

南宁楼市进入了精装时代。整个市场是环环相扣的,限价之下南宁进入精装时代,完成了一个新时代的过渡。但是,因为部分精装是被动之下迫不得已的选择,是一个很突然的过程,不管是材料供应商、施工工艺、经营管理都处在初级探索阶段,这就有可能带来未来交房的危机,会给市场带来隐患、纠纷和风险。

06

企业格局发生大变化,市场竞争更激烈。据克而瑞数据显示,2017年南宁多家房企销售额实现历史性突破,房企商品房销售金额TOP10门槛提高到了43亿,同比上涨了87%,门槛值提高非常明显,相较2016年几乎翻了一番。而跻身TOP20的房企中,部分房企成交金额相差无几,仅有几千万的差额,可见其竞争的激烈程度。

吴总表示,南宁市场是兵家必争之地。没有进入南宁市场的房企都在寻找机会,而已经进入市场的房企则要继续深耕,彼此之间竞争进入白热化阶段。

除了6大变化,吴总还指出:“2017年南宁楼市在产品的品质迭代方面,出现了不错的项目。比如说融创的高品质示范区,引领市场进行示范区的全新升级。此外,出现了以招商境界为代表的新的洋房代表作。在别墅方面,山渐青的如院作品,主打岭南风格、院落文化,是比较惊艳的作品。而以保利领秀前城、嘉和城、绿地中央广场、天誉城领衔的造城大盘,在全国的销售额排名中,也表现突出。“

对于2018年南宁楼市猜想,吴总有什么见解呢?克而瑞又将如何发展?吴总又给购房者提出了哪些置业建议呢?

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