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中原地产?南宁市场第7、8周报告 (2018. 2.12-2.25)

广西中原研究中心 2018-02-27 13:03:09

摘要

宏观经济:2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降,1月我国对外投资增速超30%

1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定;1月我国对外投资增速超30%, 连续三个月正增长;2017年中央企业实现营业收入26.4万亿元、同比增长13.3%,利润总额首次突破1.4万亿元,15.2%的增速也创下五年来最好水平。截至去年底,中央企业资产总额达到54.5万亿元,较2012年底增长73.8%;2017年南宁市全市地区生产总值4118.83亿元,比上年增长8%。

楼市政策:国务院同意深圳、太原、桂林创建国家可持续发展议程创新示范区

中国政府网发布消息,国务院批复同意深圳市、太原市以及桂林市创建国家可持续发展议程创新示范区;2018年天津将新增长期租赁住房2.8万套、190万平米;柳州城中村棚户区可申请旧城改造土地熟化;湖北物价局紧急发文要求各地进一步加强商品房销售价格行为监管。

土地市场:春节前后两周南宁市新增1宗工业用地,面积约3.6万㎡,地块位于南宁高新区高安路南面;春节前后两周南宁成交物流仓储用地1宗,地块位于青秀区伶俐镇,被广西超大运输集团有限责任公司拿下,平均楼面价294元/㎡。

商品房供应:春节前后两周无新增预售项目。

商品房成交:根据房管局公布数据显示,春节前后两周南宁市商品房成交867套,环比下降70%,成交面积8.4万㎡,环比下降61%。

开盘情况:春节前后两周无开盘项目。

宏观经济

2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降

统计局公告显示,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

1月我国对外投资增速超30%, 连续三个月正增长

数据显示,2018年1月,我国境内投资者共对全球99个国家和地区的955家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资695.1亿元人民币,同比增长30.5%(折合108亿美元,同比增长39.7%),已连续三个月实现同比正增长。

央行:资产逼近55万亿! 央企发展亮出更高“含金量”

2017年中央企业实现营业收入26.4万亿元、同比增长13.3%,利润总额首次突破1.4万亿元,15.2%的增速也创下五年来最好水平。截至去年底,中央企业资产总额达到54.5万亿元,较2012年底增长73.8%。

南宁:2017年全市地区生产总值4118.83亿元,比上年增长8%

初步核算,2017年全市地区生产总值4118.83亿元,比上年增长8%(可比价),快于上年增速1个百分点,也分别高于全国全区1.1及0.7个百分点。其中,第一产业增加值404.18亿元,增长4.1%;第二产业增加值1599.50亿元,增长8.6%;其中,工业增加值1189.89亿元,增长9.5%;第三产业增加值2115.15亿元,增长8.4%。

2017年,全市建筑业增加值409.61亿元,比上年增长6.0%(可比价),建筑业对全市经济增长的贡献率为7.5%,排在工业、其他服务业、金融业之后位居第四;建筑业增加值占GDP的比重为9.9%,比上年提高0.1个百分点,建筑业支柱产业的作用进一步加强。

楼市政策

国务院:国务院同意深圳、太原、桂林创建国家可持续发展议程创新示范区

2月24日,中国政府网发布消息,国务院批复同意深圳市、太原市以及桂林市创建国家可持续发展议程创新示范区。其中,深圳将重点针对资源环境承载力和社会治理支撑力相对不足等问题,集成应用污水处理、废弃物综合利用、生态修复、人工智能等技术,实施资源高效利用、生态环境治理、健康深圳建设和社会治理现代化等工程。太原将重点针对水污染与大气污染等问题,集成应用污水处理与水体修复、清洁能源与建筑节能等技术,实施水资源节约和水环境重构、用能方式绿色改造等行动。桂林将重点针对喀斯特石漠化地区生态修复和环境保护等问题,集成应用生态治理、绿色高效农业生产等技术,实施自然景观资源保育、生态旅游、生态农业、文化康养等行动。

天津:2018年将新增长期租赁住房2.8万套、190万平米

新华社2月24日消息,天津市国土房管表示,2018年天津将加快建立租购并举住房制度,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,全市计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。

天津市国土房管局相关负责人表示,2018年天津市将继续加大新建租赁住房用地供应,优化项目布局,促进供需平衡、职住平衡。引导专业化住房租赁企业通过收购、长期租赁、改造等多种形式,利用存量房屋,开展集中化、规模化长期住房租赁业务。鼓励个人将自有住房提供给专业化住房租赁企业,并与其签订合同,建立长期稳定的租赁关系。同时,通过提高住房补贴额度、扩大住房补贴受益面、扩大出租人补贴范围等措施鼓励中低收入住房困难家庭市场租房。鼓励房地产开发企业将自持租赁住房批量提供给区政府或区政府委托的公租房运营机构并面向符合住房保障条件家庭出租,也可直接出租给住房保障家庭。此外,2018年,天津市还将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务,保障租房群体权益。

观点地产新媒体了解到,在支持专业化住房租赁企业发展的基础上,天津还将鼓励金融机构创新住房租赁金融支持模式,研发金融产品,为住房租赁企业提供全周期金融支持和资产证券化等产品服务促进企业发展。服务监管方面,天津将打造“互联网+住房租赁”的新模式,按照“1+N”(一个监管平台+N家住房租赁互联网信息服务平台)的思路打造住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。及时公布住房租赁市场主体“红名单”“黑名单”,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制,并逐步推动平台与公积金提取、居住证申领、积分落户等其他部门系统互联互通,形成服务租房群体的闭环回路,为租房群体一站式办

柳州:城中村棚户区可申请旧城改造土地熟化

中国金融信息网讯,柳州市已经出台城中村棚户区申请旧城改造土地熟化的指导办法,城区政府可以申请社会资本参与土地熟化模式开展旧城改造。柳州市确定满足以下三个条件的可进行社会资本参与申请范围:危房或环境恶劣的。建筑年代久远、房屋质量或建筑结构存在安全隐患的危旧居民房连片区,居住生活环境恶劣,存在环境污染、消防卫生隐患、地质灾害或排水排污、采光通风等存在严重问题,不适宜居民生产、生活的成片居住区;基础或公共设施不

湖北物价局紧急发文要求各地进一步加强商品房销售价格行为监管

2月11日,湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发展改革委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》(鄂价电〔2018〕3号)。一是切实提高政治站位。二是进一步加强监测监管。三是进一步加强巡查检查。

土地市场

南宁土地市场供应

春节前后两周南宁市新增1宗工业用地,面积约3.6万㎡,地块位于南宁高新区高安路南面。

供应地块位置:

南宁土地市场成交

春节前后两周南宁成交物流仓储用地1宗,地块位于青秀区伶俐镇,被广西超大运输集团有限责任公司拿下,平均楼面价294元/㎡。

商品房供应

春节前后两周无新增预售项目

商品房成交

商品房成交面积环比下降61%,住宅成交7.8万㎡环比下降36%

根据房管局公布数据显示,春节前后两周南宁市商品房成交867套,环比下降70%,成交面积8.4万㎡,环比下降61%。

分物业类型看,各物业类型成交环比均出现下降,其中住宅成交713套,面积7.8万㎡,环比下降36%;办公楼成交33套,面积0.2万㎡,环比增长下降92%;商业营业用房成交13套,面积0.08万㎡,环比下降95%。

良庆区成交稳居首位,但成交面积下降62%

根据房管局公布数据显示,春节前后两周良庆区成交商品房275套,面积3.0万㎡居首位。各城区均出现不同程度下降。

各区各物业类型商品房成交状况

从商品房成交的区域分布来看,春节前后两周良庆区商品住宅成交最多,为246套,面积2.8万㎡,其次是兴宁区;办公用房以良庆、江南为主。

二手房成交

春节前后两周二手房成交272套,面积2.7万㎡,环比下降77%。其中青秀区成交123套居首位,面积1.2万㎡。

商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年2月26日,南宁市商品住宅可售存量为41528套,可售面积为464.9万㎡,与春节前最后一个周末相比环比下降1%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为5.6个月。

开盘情况

春节前后两周无开盘项目

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