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满二、满五…二手房交易年限区别具体能省多少钱?

南宁特价房 2018-03-11 00:20:34

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最近群里和后台不少人询问关于“满二”、“满五唯一”的具体税费,细细盘算小编失职,二手房交易这么大的课题居然没给各位群友普及到位,抓紧亡羊补牢啦!

在买二手房的时候,我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此,很多人并不太了解。其实,满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多,主要的、比较大额的税费如下:

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万,网签价格100万的房屋为例,不满二、满二和满五唯一的区别如下:

3、满二、满五唯一怎么界定?

满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年,可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

受二手房性质的影响,特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面,略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准,大家在买二手房时,可以选择那些满二和满五唯一的房子,能为自己省去不少税费。

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