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中原地产?南宁市场第27周报告 (2018.7.2-7.8)

广西中原研究中心 2018-07-11 00:25:40

摘要

宏观经济:中国对美出口增长5.4%,增速较去年同期下降13.9个百分点

今年上半年,中国对美出口增长5.4%,增速较去年同期下降13.9个百分点。6月对美出口增长3.8%,增速下降23.8个百分点。在今年以来中国外贸出口仍保持稳健增长的背景下,中国对美出口增速呈显著放缓的态势。专家认为,其背后既受经济大环境影响,也与美国发起的贸易摩擦影响市场信心有关。

楼市政策:长沙安居型商品住房供地比例提高至60%以上

日前,长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》。《方案》称,将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为,严格依法处置土地闲置和项目延期开工。

根据该《方案》,长沙将全力保障安居型商品住房用地,在新挂牌出让的商品住宅用地中,将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

土地供应:本周南宁市无土地出让情况。

土地成交:本周南宁市成交3宗土地,其中1宗为商住用地,1宗工业用地,1宗商业仓储用地,成交总面积为22.0万㎡。

商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,本周有4目取得预售证,共新增商品房供应835套,面积7.9万㎡。其中保利心语供应3.4㎡住宅居首位。

商品房成交:根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交3039套,环比上升6%,成交面积26.2万㎡,环比下降1%。分物业类型看,本周住宅成交1628套,面积1..8万㎡,环比下降15%;办公楼成交195套,面积1.5万㎡,环比增长169%,商业营业用房成交107套,面积1.3万㎡,环比增长258%;其他物业成交5.3万㎡,环比增长21%。

宏观经济

中国对美出口增长5.4%,增速较去年同期下降13.9个百分点

今年上半年,中国对美出口增长5.4%,增速较去年同期下降13.9个百分点。6月对美出口增长3.8%,增速下降23.8个百分点。在今年以来中国外贸出口仍保持稳健增长的背景下,中国对美出口增速呈显著放缓的态势。专家认为,其背后既受经济大环境影响,也与美国发起的贸易摩擦影响市场信心有关。

2018年6月财新服务业PMI升至53.9

中国金融信息网讯 财新/Markit周三(2018年7月4日)联合公布,中国2018年6月服务业采购经理人指数(PMI)为53.9,前值52.9。

楼市政策

长沙:安居型商品住房供地比例提高至60%以上

日前,长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》。《方案》称,将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为,严格依法处置土地闲置和项目延期开工。

根据该《方案》,长沙将全力保障安居型商品住房用地,在新挂牌出让的商品住宅用地中,将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

根据规划,今年长沙市内五区预计供应303.14公顷(合4547.1亩),望城区预计供应85.74公顷,长沙县预计供应87.74公顷,浏阳市预计供应77.91公顷,宁乡市预计供应78.66公顷。

重庆:8月1日起个人首次购房不再享受按揭财政补助

7月2日,重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局联合下发的文件(渝财规〔2018〕4号)在网上披露,对房地产开发经营业务计税毛利率、首次购房按揭财政补助等政策作出调整。

据文件披露,自2018年7月1日起,对在主城区从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%;停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策。

此外,针对购房者,文件提出自2018年7月1日起,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。而此前,重庆首套房退契税政策是按区进行认定执行。

而值得注意的是,文件还提出,自2018年8月1日起,重庆将不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。

其中,对2018年8月1日前已满一个补助年度且符合相关条件的产权人,可在补助年度到期后3个月内进行申报办理;对2018年8月1日前未满一个补助年度但符合相关条件的产权人,可在2018年8月1日-2018年10月30日进行申报,按补助年度内购房按揭贷款已支付月份据实办理;暂未取得房产证的产权人,可在2018年8月1日-2018年10月30日进行申报办理,相关补助资金待产权人取得产权证后再予拨付。

据悉,对于该消息,渝中区、江北区等区财政局均证实重庆市财政局下发该文件,即原定于2022年12月31日到期的“重庆市主城区个人首次购房按揭财政补助政策”,将于2018年8月1日停止执行。

根据原政策,在重庆各区缴纳个人所得税,并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人可享受首次购房按揭财政补助。具体补助方式采取按年计算,即从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度,以后的补助年度以此连续类推。

内蒙古公积金新政:支持支付房租、普通住房及二套房

7月2日消息,为进一步规范住房公积金提取业务,内蒙古自治区住房资金管理中心对提取业务政策进行部分调整,将于7月9日起执行。

在本次调整中,优先支持提取住房公积金支付房租,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买普通住房和第二套改善型住房,不再支持非缴存地及非户籍地购房提取。

与此同时,将取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用住房公积金。

对于缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满半年后方可提取。

对于重大疾病提取住房公积金的,该中心需与相关部门进一步核查后方可办理。业务自受理提取申请之日起3个工作日内办理完结,如有特殊情况适当延长办理时限。

对违规提取住房公积金的缴存职工,该中心将记录其失信行为,并随个人账户一并转移;对已提取资金的,责令其限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

对逾期仍不退回的,将列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,该中心将向其所在单位通报。

河北廊坊:大厂暂停办理个人之间不动产抵押业务

新京报报道,7月1日,河北廊坊市大厂县国土局发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》。通知中明确,为防止突破限购政策,以个人不动产抵押形式变相炒房,暂停办理个人之间不动产抵押业务。

该通知显示,依据《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,为防止突破限购政策,以个人不动产抵押形式变相炒房,经研究,自2018年7月2日起至限购政策解除前,暂停办理个人之间不动产抵押业务。

广州:住房公积金缴存基数下限上调为2100元

7月2日,广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》。

根据该文件规定,广州市住房公积金缴存基数下限由1895元调整为2100元。通知自2018年7月2日起执行。

另根据《广东省人民政府关于调整我省企业职工最低工作标准的通知》及《广州市人力资源和社会保障局关于调整我市企业职工最低工资标准的通知》,广州市企业职工最低工资标准定为2100元。

上海:发布企业购房新规,须满足设立、缴纳社保和公积金5年

7月2日,为进一步规范企业购买商品住房行为,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,将于7月3日起开始实施。

规定明确,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。

同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管,要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管,严格落实企业购买商品住房规定。

同时,住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核,会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制,对违反企业购买、出售商品住房相关规定的,不予办理房地产交易登记手续。

近日,西安、长沙、杭州三城已发布限制企业购房的举措。

陕西全域旅游新政:加强金融支持及旅游用地项目保障

7月3日,陕西省人民政府发布《陕西省人民政府办公厅关于促进全域旅游发展的实施意见》,计划通过产品供给、完善服务、政策保障等方面推进旅游融合发展,加快全域旅游建设。

根据该出台《意见》,到2020年,陕西省完成全域旅游示范省创建,全省旅游接待人数力争突破7.3亿人次,城乡居民人均出游4.5次,旅游总收入达到7700亿元,旅游业增加值占GDP比重达到9.2%。

《意见》提到,加强金融支持和用地保障。创新旅游投融资机制,促进旅游资源市场化配置。鼓励各地设立旅游产业发展基金并实行市场化运作,优先支持符合条件的重大旅游项目建设,创新旅游金融产品,出台金融支持旅游业发展政策,推动重点项目落实,吸引更多社会资本进入旅游业。将旅游发展用地纳入土地利用总体规划、城乡规划统筹安排,优先保障旅游项目用地。

同时,制定与陕西全域旅游发展相适应的地方标准,培育一批旅游标准化试点示范企业;从供给侧结构性改革角度解决休闲度假旅游的短板,形成以星级酒店为引领,主题酒店、精品酒店、旅居客栈、特色民宿等为支撑的完整住宿体系,促进高品质旅游住宿设施改造升级。

《意见》还提及,推进乡村景区化,推进休闲农业发展,大力开发田园观光、果蔬采摘、民俗体验、乡村康养、民宿度假等乡村旅游产品,打造一批休闲农业产业园、休闲农庄、休闲乡村。

三亚:开展房地产专项整治,依法规范房地产交易业务

7月3日消息,近日,三亚市住房和城乡建设局在三亚市人民政府网发布了关于近期三亚房地产市场专项整治的通报。据悉,此次专项整治共检查开发项目70个,中介机构66家,下发整改通知书6份,关停售楼处4个。

这次整治存在的主要问题有:部分房地产开发企业违法销售法院查封房产;中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房人提供中介服务,骗取购房资格;存在部分房企虚假宣传,规避全域限购政策;13家中介机构将注册办公地点用途改作他用。

对以上问题提出的处理意见是对某些违法销售的房企查封房产,予以全市通报批评,列入社会诚信体系黑名单,涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理;关闭项目网签约系统2个月;取消违规中介机构或门房地产经纪购备案证;取消35名中介机构从业人员在三亚从事房地产业务的资格,并记个人不良行为记录。

接下来,政府将继续严格执行《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》要求,落实全域限购调控政策;

持续开展房地产市场整治和巡查工作,稳定我市房地产市场秩序。进一步加大对虚假宣传、房地产违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为的查处力度,视不同情况,依法依规给予责令限期整改、暂停网签、罚款等行政处理或处罚,并进行公开曝光;

各房地产开发企业和中介机构要进一步加强销售(中介)人员的培训和管理力度,依法依规从事房地产交易业务。

西双版纳:执行商品房销售明码标价,严厉打击违法违规行为

7月4日,西双版纳州住房和城乡建设局出台《关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》,明确要求严厉打击商品房销售违法违规行为。

《通知》强调,要进一步加强房地产市场的监管,持续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其人员违法违规经营行为,依法保护合法经营房地产开发企业的正当利益,严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为。

西双版纳将严格执行商品房销售明码标价,对未按申报价格明码标价,或者采取多种方式标价、标价内容不一致的,以及在申报价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商等经营单位合作,在房价款之外额外收取费用的行为进行严厉打击。

《通知》明确,房地产开发企业在取得预售许可后,须对预售房源严格执行备案价格,调整价格必须重新向房地产主管部门备案。严禁房地产开发企业在未报价格备案前擅自调整销售价格,一经查实,将停止该项目的商品房网签网备。在新价格公示前,可售房源仍按原价格销售,房地产开发企业不得拒售。

《通知》提出,对代理销售商品房的房地产中介重点检查,严厉打击发布虚假广告、信息,欺骗、误导消费者,与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房屋、哄抬房价等行为。

新加坡:提高住宅印花税5到15个百分点,收紧贷款限额

7月5日,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示,新加坡将上调住宅印花税5到15个百分点,并收紧贷款限额,新政策将从7月6日开始实施。

此前,新加坡公民购买首套房时免除印花税,但在购买第二、第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;对于永久居民,购买第一、第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人和实体购买房子时,一律需付额外15%印花税。

调整后,新加坡公民和永久居民购买首套住房的印花税税率仍然维持在0%和5%,所有其他上述个人的印花税税率均上调5个百分点,实体的印花税税率上调10个百分点,如果涉及到针对土地开发商,还需在上述基础上再增加5%的额外印花税。

有统计显示,过去一年里,新加坡房价大幅增长了9.1%。

土地市场

南宁土地市场供应

本周南宁市无土地出让情况。

南宁土地市场成交

本周南宁市成交3宗土地,其中1宗为商住用地,1宗工业用地,1宗商业仓储用地,成交总面积为22.0万㎡。

商品房供应

新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周有4目取得预售证,共新增商品房供应835套,面积7.9万㎡。其中保利心语供应3.4㎡住宅居首位。

各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示,本周供应住宅8.8万㎡,商业、车位、办公无供应。

商品房成交

商品房成交面积26.2㎡,住宅成交17.8万㎡,环比下降15%

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交3039套,环比上升6%,成交面积26.2万㎡,环比下降1%。分物业类型看,本周住宅成交1628套,面积1.8万㎡,环比下降15%;办公楼成交195套,面积1.5万㎡,环比增长169%,商业营业用房成交107套,面积1.3万㎡,环比增长258%;其他物业成交5.3万㎡,环比增长21%。

青秀区成交7.0万㎡居首位,成交面积环比上升103%

根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房853套,面积7.0万㎡居首位,环比上升103%。其次是西乡塘成交商品房529套,面积4.8万㎡,环比上升30%。

各区各物业类型商品房成交状况

从商品房成交的区域分布来看,本周西乡塘商品住宅成交居首位,为405套,面积4.2万㎡,其次是江南区成交3.5万㎡;办公用房以青秀区成交1.2万㎡为主;商业营业用房以青秀区为主,成交套数为71套,面积1.1万㎡。

二手房成交

本周二手房成交706,面积6.4万㎡,环比下降7%。其中青秀区成交267套居首位,面积2.6万㎡。

商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年7月9日,南宁市商品住宅可售存量为52856套,可售面积为586.5万㎡,环比上升1%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为8.7个月,与上周持平。

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