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交了首付贷款却被拒,学会六招降低违约赔偿损失

南宁特价房 2018-10-01 22:06:57

近期各地贷款利率上浮,但更让部分购房者焦虑的是贷款审批难度似乎也在提升。一旦交了首付款,贷款却批不下来,这种情况不仅看好的房子打了水漂,还有可能涉及违约金赔偿的问题。

一旦购房者面临类似处境又该怎么办呢?

一、补救贷款

首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款审批受阻的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

二、换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,难易程度也有区别,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。

三、求助担保公司

如果一部分购房者确实本身的资质不好,前面两招都落了空,但又特别想买这套房子,也可以考虑找担保公司贷款。这种途径最大的弊端是涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

如果上述三招你都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一:因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款,购房者完全可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。

情况二:购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者个人问题造成银行不批准贷款,房子是可以退的,但违约责任也必须要承担。一般来说,会在购房合同上会标明此类情况的违约金额,避免后期。

情况三:政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款,可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合,购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

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