房子产权40年和70年有什么区别?

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（1）土地性质不同

居住用地：70年

商业、旅游、娱乐用地：40年

综合或者其他用地：50年

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年

（2）使用年限不同

40年产权的房子，其土地使用年限为40年；70年产权的房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

（3）税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房，交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

（4）按揭方式不同

70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为20%，贷款年限最长可达30年。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。首付为50%，商业贷款年限为10年，而商业贷款的利率通常也比较高。

（5）居住成本不同

40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。而住宅性质的房子是按正常的民用水电，价格较低。

（6）房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。

比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

（7）再次出售难易程度的不同

70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。

而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，转手比较难。