作为“国际旅游胜地”，近几年来，桂林城市环境发生了翻天覆地变化，有一套房成为许多桂林人的梦想。然而今年以来，尽管桂林楼市销售“不景气”，但在房价话题上，一直是“涨”声一片！市场“萧条”，房价却上涨，就连工资也还是被平均......这些不禁引发了大家的讨论，桂林的房价合理吗？
日前，广西人才网发布了《2021年第二季度广西人才网薪酬报告》。报告显示，2021年第二季度广西人才网中用人单位发布职位的平均薪酬为5799元／月，环比下滑1.75％，但依旧接近6000元／月水平，同比则增长8.08％；
而求职者期望薪酬为5492元／月，环比增长1.17％，同比增长10.93％。
广西近五年求职者期望薪酬和用人单位发布职位平均薪酬对比走势图如下：
广西区内各市的用人单位提供的薪酬水平分布中，区内工作地在南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平较高，达到6110元／月。就桂林来说，二季度桂林市用人单位提供的职位平均薪酬居全区第三位，为5601元／月。根据《2021年季度广西人才网薪酬报告》，今年一季度桂林市用人单位提供的职位平均薪酬是5763元／月。
这么一比，桂林二季度平均工资还有所下滑了？但是那又怎样，你达到桂林平均水平了吗？成功“被平均”了吗？
期望薪酬和职位平均薪酬水平分布图
除此之外，2021年第二季度广西人才网中用人单位发布职位平均薪酬排名中，高级管理类、销售类岗位和金融、房地产、IT等领域职位薪酬水平位仍居前列。
其中，薪酬的前五位职位类别分别为：高级管理类17142元／月、证券／期货／投资管理／服务类9369元／月、房地产开发／经纪／中介类8596元／月、销售类7352元／月及计算机软件开发类7337元／月。好吧，小丑竟然是自己，小编承认是被平均了，对不起，拖桂林人后腿了......
而根据“中国房地产数据研究院”公布的房价数据，2021年6月桂林房价为6723元／㎡，环比下滑2.45％，同比下滑4.84％。
根据桂林平均工资和房价来看，桂林人得1.2个月不吃不喝才能买下1㎡。如果想全款买下100㎡的房子，那大概需要10年。
看到这组数字，桂林还没买房人的人又要说“扎心”了：工资与房价差距这么大，仅凭1个人的钱包很难快速买房！
答案或许是：刚进入社会的年轻人可能需要刚需房，原刚需客可能要进行改善，周边城市人口流入桂林市区也需要购房。
桂林房价多少钱一平最合适？
房价坚挺，买房如此艰难。那么大家觉得整个桂林以及各区域的房价多少钱一平最合适呢？小编相信，很明显，这个问题问不同的人会有不同的回答。手里握着好几套房的投资客，大概恨不得桂林的房价一夜之间涨到2万＋、3万＋，总之是越高越好。已经存钱三五年准备买房置业的刚需客，可能会希望桂林房价重回到很多年前的3000元／㎡。准备大学毕业的年轻人，或许想着一毕业就能在桂林分套房该多好......
正所谓人所处的位置不同、环境不同，观点和结论自然不同。对于桂林买了房的人来说，或许很大一部分是希望房价继续往上涨。哪怕是买来自住，桂林房价越涨，会觉得自己越有眼光。当然也有例外，就如对于之前在桂林买了小房子，但现在想换成大房子的人来说，他们是希望房价上涨还是下跌呢？这个问题，答案不言而喻。
但有一点可以肯定，“桂林房价不再上涨甚至下跌”，相信这会是所有未上车者的共同愿望。
而开发商、正在还贷的房奴、房产投资客以及桂林楼市上下游的产业链、ZF等等，大都在盼望着桂林房价继续蹭蹭蹭往上涨吧？从另一方面说，这也是桂林房产界利益者与非既得利益者的“对决”。
对于很多人来说，房子是非常重要的，但是买房的过程总是艰难的。现在，一线城市的房价动辄三五万一平，更高的还有十几万、几十万一平。有人表示自己就算辛苦工作一辈子也不能在大城市买一个厕所。
而在桂林，普通工薪阶层家庭月收入大概在10000元左右，省吃俭用每个月算能存7000元左右，那么一年的可支配收入大概就是84000元。
按照房价收入比来算，通常认定的合理房价收入比应在3～6之间。如果取合理值的6进行计算，那么房款总价就是84000×6＝504000元，以三口之家常买的90平米房子算，那么桂林的合理房价大概就在5600元／㎡左右。若按照100㎡的房子来计算，则均价6000元／㎡就是正常水平。
但事实上，桂林新房平均价格已经达到了将近7000元左右。
了解桂林房产市场的人大概率都知道了，特别是七星、秀峰区内，许多楼盘价格都是上万的，包括叠彩、象山等区域在内，有许多楼盘价格也达到了8000～10000元／平方米。
想在桂林几大区域买房，能满足“合理房价”的要求，就是选择临桂新区和桂北新城的灵川县了。
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最后，大家觉得作为三线城市的桂林房价到底多少才属于正常？各区域的楼盘卖多少一平能接受？
可能有人觉得是一个月工资可以买一平米就好了，有人则希望是一个月工资能买十平米，更有甚者，希望一个月工资能买下一套房！
楼市家2021-08-03 23:41:19
