两会背景下南宁楼市将维稳

两会落幕不久，政府工作报告中涉及房地产市场的内容一时成为热点。2014年中央调控方向基本告别"一刀切"，有业内人士将"双向调控"理解为"托底"和"盖帽"，即政府提供基本的住房保障，同时抑制因过度投机导致的房价过快上涨。对于两会释放的政策信息，梁世饶先生也给出了他的解读。

他表示，自2005年以来，今年的两会是次没有强调楼市的宏观调控。用"托底"、"盖帽"来理解调控意图的确较为恰当，"托底"主要是保障房建设，保障低收入群体的住房。就南宁市来说，速度没那么快，这和广西整个发展的水平是相一致的。"

在抑制房价发展方面，梁世饶先生认为"目前还是'三限'政策的延伸"。就南宁市来说，刚需、改需的房价水平在全国还处于相对低位，因此整个市场的泡沫还不多，房价仍有上升空间。北部湾经济圈的发展、各项政策的不断落实将会助推楼市，众多一线房企的进驻将提升产品品质、拉动整体开发水平，进而推动房价上涨。 >>>详细

"丰收年"之后 2014别墅市场仍值得期待

2013年是南宁高端住宅的"丰收年"，也被很多业内人士誉为"别墅年"，这也恰恰证实了梁世饶先生在2012年底提出的"2013年是南宁别墅的春天"这一预言。梁世饶先生说："2013年，南宁很多开发了几年、十几年的别墅楼盘走量比较好，江山麓府在去年市场上的销售速度也比较快。"

谈及未来的市场，梁世饶先生首先强调了南宁别墅市场的特殊性：2013年，南宁有13个楼盘推出了别墅产品，据目前不完全统计，2014年南宁推出别墅产品的项目将达到16个，"在这么短的时间内呈现出井喷状态，整个市场的推量是很大的"。受南宁经济水平、收入水平等因素的限制，南宁要消耗如此大量的别墅产品，需要一定的时间。不是一个营销策略和手法可以解决的。

与此同时，南宁的别墅市场也充满了期待。梁世饶先生介绍说，今年以来，江山麓府周边的不少别墅项目陆续开工，这个是好现象。他表示，江山麓府在今年也会有较大的动作，项目不仅会延续2013年的营销策略，还会在2014年从产品、园林、服务三个方面进行提升。 >>>详细

江山麓府：2014年 项目"三管齐下"全面升级

梁世饶先生说："近期我们在推广节奏上进行了控制，待产品升级到一定程度的时候，我们会全面释放，到今年第二季度末，基本会完成产品升级。"据了解，今年江山麓府的产品重点放在260平米左右的产品线，该面积区间主要考虑到了家庭人口结构等因素，更符合客户需求。产品赠送率非常高，甚至会达到买260㎡，送260㎡。升级后的产品在南宁市场上比较稀缺，也会成为江山麓府2014年的拳头产品。 >>>详细

营销之道：精准梳理 朴素营销

民族大道经济带延伸"催熟"仙葫生态宜居城

青秀区一直是南宁城市资源比较集中，经济较为发达的板块。民族大道的延伸工程更让其辐射区域步入了发展快车道。梁世饶先生谈到，青秀区政府提出了"一带五区六中心"的概念，其中"一带五区是"去年提出的，"六中心"是今年新增的说法。"一带"是民族大道经济带，现在已经比较成熟；仙葫是"六中心"之一，即生态生活中心。

梁世饶先生曾强调，南宁市新的生活中心，一定是仙葫，因为仙葫片区及其经济布局相对宜人，"更多的是五合大学城，政府机构等"。梁世饶表示，政府现在将仙葫规划为"生态生活新中心"，目标非常清晰。未来该区域的生活氛围和环境会比较好。

梁世饶介绍说："前些年，我们仙葫片区的土地招挂拍非常少。随着优惠政策的落实，下一步这些土地会真正进入开发程序中，激活整个片区。" >>>详细

"楼宇经济"始发力优质别墅产品将更受青睐

今年以来，"楼宇经济"一度成为南宁楼市热词，其作用和影响也引发了各方解读。梁世饶先生引用一组数据表达了他对"楼宇经济"的理解，"据官方统计，2013年，超1亿元税收的楼宇仅有金源CBD和曼哈顿广场两栋楼，这是很少的，说明我们的楼宇经济还停留在萌芽阶段。"他认为，"楼宇经济"要保持持续发展，需要大力发展现代服务业。

另一方面，"楼宇经济"又形成了别墅客群的集中效应。对此，梁世饶先生强调了江山麓府在梳理客群方面所做的努力，他说："高端客群的素质比较高，要求也会比较高。因此我们会在整个小区里营造更好的环境，有针对性地打造了四大会所，目前主体已经完成。"

梁世饶还表示，江山麓府有很多地方可以吸引高端客群：能为他们提供稀缺的环境资源，广泛的人脉资源。"随着南宁经济的不断发展，我们的别墅必将成为别墅项目中的佼佼者，得到高端人群的高度认可和竞相持有。这是我们的目标。">>>详细

梁世饶：

1、我们一直以来比较提倡"精准梳理 朴素营销"，在营销技巧层面上没有太多哗众取宠的东西，很朴实。我们希望让受众群体得到实惠。

2、南宁市新的生活中心，一定是仙葫。　

3、就南宁市来说，刚需、改需的房价水平在全国还处于相对低位，因此整个市场的泡沫还不多，房价仍有上升空间。

4、随着南宁楼宇经济或者城市经济的不断发展，江山麓府必将成为别墅项目中的佼佼者，得到高端人群的高度认可和竞相持有。这是我们的目标。