开发商对市场必须时刻保持清醒认识

房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场更趋谨慎和理性，2015年也因此被赋予“转型元年”的称号。

对于这个问题，陈孝力认为房地产行业确实进入了一个调整期，开发商对此必须有清醒的认识。

陈孝力提出，清醒的认识主要包括三点：，经过了房地产“黄金十年”，目前市场的保有量很大；第二，部分地区供大于求的现象已经比较严重；第三，购房者的投资理念也不一样了，老百姓对投资房地产的积极性有了很大的改变。...... 【详细】

预测：南宁楼市将在下半年显著好转

2015年楼市整体政策宽松。行政化干预淡化后，房地产市场化转型更加明显。在南宁，武鸣正式撤县设区，增加了南宁的土地面积以及人口总数。在陈孝力看来，这些措施将对南宁楼市的长期发展起到重要作用。

他强调，春节之后楼市暖风劲吹，即使不能立即见效，长远看来也能够起到很大作用。不能立即见效是由于目前地产市场保有量过大，需求不旺，涨价空间小。其次，就南宁来说，土地市场和房产市场存在一定的脱节；再加上目前定价区间总体较低，降价的空间也很小。因此 ......【详细】

竞争激烈，房价再调整空间受限

根据房天下2月份的调查数据，南宁房价持平占比69.69%，而涨价项目占比21.21%，出现了稳定甚至上升的迹象。对于2015年南宁房价的走势，陈孝力的预测为“稳中有升”。他认为，今年的南宁房价将在稳定中上涨，但不会大涨，甚至将会出现部分降价的情况。

陈孝力对目前楼市各项数据进行分析后认为，在20家品牌房企进入南宁市场之后，大量中小房企的生存空间受到压缩，目前持有足量资金的开发商已所剩无几。因此，他估测今年南宁的销售仍将以走量为主，开发商也将以生存为竞争底线，在保证企业存续的情况下，才会考虑价格调整的空间......【详细】

金融政策支持力度有限，房企仍将艰难前行

近期，不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。陈孝力表示，不动产登记实施之后并未出现房产持有者进行大量抛售的现象，总体看来不动产登记的实施所产生的影响比业内预期要小。

另一方面，“降息、降准肯定是利好”，陈孝力说，“但从目前的观察看来，贷款难度没有出现根本性改变，南宁的本土开发商几乎全靠自有资金进行开发”。这两年，进行贷款仍是难上加难......【详细】

新政提振业界信心，改需购房得到激励

3月30日下午5点，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

楼市新政组合拳出击，传递着怎样的市场信息？ 对此，陈孝力的概括是“总体利好”，尤其是对于改需购房者，提振信心的作用很大。但另一方面，他也认为长期市场走势主要仍是受到整体经济结构性调整的制约。首先，从开发商的角度看，新政组合拳对于楼市的提振作用是肯定的......【详细】

互联网大潮来袭，房企要跟上时代步伐

对于互联网与房地产的融合，陈孝力说：“这是一场革命，是一种进步”。他认为，互联网整个颠覆了以往的购物方式。不仅是房子，任何商品现在都能在互联网上找到，让消费者在参与体验当中进行消费。

陈孝力同时提到，澳宇地产现在也在积极地和网络平台进行沟通，快步跟上时代的步伐。“社会进步非常快，我相信这几年网络占有房地产销售的份额将会越来越大”，他说，“如今早已不是能在售楼部门口等待客户上门的时代，落后的营销思维必将遭到淘汰”......【详细】

楼市步入新常态，住宅不如商铺旺

如今，南宁各个片区都有不少旺铺正在出售。时代茗城|财富天下就是其中的佼佼者。陈孝力表示，财富天下位于园湖北路，朝阳商圈和青秀商圈的交接处，区位优势很好。

近日，财富天下打出“爱她就让她做包租婆”的广告，形象深入人心。据陈孝力介绍，这句广告语是从流行语“爱她，就给她一个家”演绎而来的。近期，这句广告语配合可爱的卡通形象，宣传时代茗城财富天下商街。其中的“包租婆”形象，就是为了凸显财富天下投资回报值比较稳定的特点......【详细】