[摘要] 合法经营童叟无欺创建诚信房地产中介企业——在南宁市房地产中介行业协会成立大会上的讲话南宁市房地产中介协会会长方余尊敬的各位领导，各位朋友，女士们，先生们：大家好!绿城的冬天，依然风和日丽，百花争艳，春
合法经营童叟无欺 创建诚信房地产中介企业
——在南宁市房地产中介行业协会成立大会上的讲话
南宁市房地产中介协会会长方余
尊敬的各位领导，各位朋友，女士们，先生们：
大家好!
绿城的冬天，依然风和日丽，百花争艳，春意盎然，处处充满着生机和活力。今天，我们怀着无比激动的心情欢聚一堂，共同庆贺南宁市房地产中介行业管理协会正式成立!借此时刻，首先请允许我代表协会全体同仁，向一直指导、支持、帮助和参与协会筹备工作的各位领导、各会员单位、各级政府部门，以及社会各届人士表示最衷心的感谢!房地产中介市场是连接房地产一级市场和消费群体的中心环节，其发展和发达程度已经成为衡量房地产市场是否成熟的一个重要标志。近几年来，随着我市房地产业的蓬勃发展，各类房地产中介公司如雨后春笋般涌现出来。1995年，南宁市成立了家房地产价格评估机构，1996年国家建设部发布了《城市房地产中介服务管理规定》，之后各类房地产中介机构不断诞生。根据南宁市房地产中介市场的发展情况和特点，市政府于1999年6月发布实施了《南宁市房地产中介服务机构管理规定》。根据法律法规的相关规定，由南宁市房产管理局对房地产中介分开两块进行管理：一是房地产咨询机构和房地产经纪机构，从2000年开始实行资格审查核准制度，至2004年7月，共审核批准成立了99家房地产中介机构并核发《房地产中介服务机构经营资质证书》。2004．年8月起，根据《行政许可法》的要求，将资格审查核准制度调整为备案制，截止2006年1 1月，共对79家房地产中介机构发放了备案证明。此外，根据《城市房地产中介服务管理规定》的规定，南宁市房产管理局每年均对房地产中介机构的从业人员条件进行一次检查，根据检查结果，目前符合条件的房地产经纪、咨询机构有42家。二是房地产价格评估机构，由于受历史政策的影响，我国对房地产估价行业的管理一直带有比较浓厚的行政色彩，为适应房地产估价市场化的要求，国家建设部从2001年开始出台了一系列政策，我市也适时开展房地产估价机构备案制度，至2006年11月，共对39家房地产价格评估机构发放了备案证明。
各类房地产中介机构的兴起，为广大市民办理房地产业务提供了方便，得到了广大市民的欢迎。但是，由于相关法规的不完善，也出现了少数象广屋置换公司这样的不良中介，专门欺骗客户钱财，严重扰乱市场秩序，为人们所深恶痛绝，也为所有诚信经营的中介公司感到厌恶和烦恼。可以说，目前我市房地产中介市场的状况是良莠不齐、鱼龙混杂，十分不利于我市房地产中介市场的健康发展，也与构建和谐社会的主旋律不相符，迫切需要强化行业自律和市场整顿。为进一步整顿和规范房地产市场秩序，构建和谐房产、诚信房产和法制房产，在广大市民和诚信经营的中介公司的强烈要求下，结合国家的有关规定，南宁市房产管理局决定牵头成立南宁市房地产中介行业管理协会。
成立南宁市房地产中介行业管理协会，其目的就是在社会主义市场经济条件下，把政府宏观调控，与行业管理和行业自律约束紧密结合起来，营造出一个公平、公正、公开的市场环境，让所有市场主体在公平竞争中优胜劣汰，从而使各方面的合法权益得到最广泛的保护。鉴于成立南宁市房地产中介行业协会这一指导思想，我们房地产中介机构要树立法规意识，澄清错误观念，正确处理好企业效益和合法经营、诚信经营的关系，不能为了谋取自己的利益而利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用；不能利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税费，不能在代理买卖过程中赚取差价；不能利用违法违规广告，侵害消费者合法权益。我们必须认识到，在社会主义市场经济条件下，只有树立科学发展观，遵纪守法，积极开展诚信活动，建立自律和诚信机制，树立良好的企业形象，才。能在市场竞争中生存、发展、壮大，那些依靠坑蒙拐骗“发家致富”的企业和个人，必将很快被市场所淘汰、被人们所唾弃。
那么，在激烈的市场竞争中，我们怎样才能发展壮大呢?我想，在座的各位都有自己的想法。我想提醒大家的是，房地产中介服务行业是一个市场导向型的产业，其核心竞争力更多地表现为对市场需求及其变动的适应力，只有能适应不断发展变化的房地产市场形势的中介企业才能生存发展。所以，我们必须要有开放创新的能力和增强企业运作效率和盈利的能力，要在企业市场定位选择、人才培养机制、激励机制变革等方面进行创新，要牢牢掌握市场的脉膊，培养一批精通法律法规，并具备较强专业知识和业务能力的熟悉房地产市场发展情况的专门人才，要建立自己的市场调查和研究部门，开展深入、细致的市场分析工作，向房地产中介深层次服务领域拓展业务，为社会提供一流的中介服务。
同志们，房地产交易秩序的根本好转，离不开大家的自律。今后，我们将加强行业管理力度，制定有关行业执业规则，对房地产中介服务的根本要求、质量标准，以及房地产中介机构和从业人员在执业活动中的具体行为做出具体规定。另外，我们还要充分利用互联网在人们生活和工作中的作用，创建网上房地产中介信用档案，向社会公开各家房地产中介机构及其从业人员的信用等级和信誉情况，对违法违规的房地产中介机构及其从业人员进行通报，从而让那些信用等级差的中介机构和中介人员被彻底淘汰。
我希望大家严格遵守国家和地方颁布的法律、法规和规章以及行业规范，恪守职业道德，坚持“诚信服务”的宗旨，严守承诺，严格履行合同约定，自觉抵制和制止有悖于法律、法规和行业道德的各类行为，自觉抵制商业贿赂，合法、公正、公平地从事房地产中介业务，不蒙骗、坑害、欺诈客户，不做不正当的中介代理、咨询、估价等业务，不抵毁竞争对手，不搞恶性竞争，自觉接受行业主管部门、社会群众和同行之间的监督，坚决维护消费者的合法权益，在促进房地产市场健康发展的同时，把企业做大做强，创造出良好的经济效益和社会效益!同志们，新的一年就要到了，展望充满希望的2007年，我们踌躇满志，信心百倍，干劲十足，让我们携起手来，共同创造美好的未来!最后，祝大家身体健康、家庭幸福、事业发达!
谢谢
二00六年十二月二十六日
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