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去年伊始，南宁楼市小户型开始兴起。市场需求非常紧俏，对此作为市场供方的地产开发商并非熟视无睹，实现利益和价值化乃是营商的根本。加以90/70政策的强制出台，南宁地产迎来小户型的急剧放量是很正常的。市场需求是决定供应量的增加，不难看出时下南宁楼市供方释放的市场信号是前所未有的强度。
小户型楼盘的概念，我个人认为取值60平米以下较为符合大众需求。假定以地段土地空间利用率（市区核心圈）为基准，楼盘地块定位为单体小面积住宅（公寓类）。我认为从市场以往案例分析和市场需求角度判断，楼盘的户型分配比率或许以20%的60平米小两房，铺以80%的29平米单身公寓及40平米的1+1公寓为主体，实现利润率应不成障碍。
开发商所要做的就是提升楼盘的竞争力，提升项目综合质素，小而精致。我认为，只要产品能够改良，结构布局布置合理，充分有效利用空间，减低空间损耗，即使起居空间小点，生活空间还能够保持原来的便利度，并不会太多影响到客户的置业。
公寓其实是可以满足过渡性需求的。单体面积小，并不意味必须牺牲生活质量为代价。如何布局成为小户型决胜市场关键，我认为以国人的居住喜好，即使是单一面积小的户型，也必须健全居家舒适度理念。洗手间、厨房、生活阳台缺一不可。
功能区分非常关键，但并不意味私密性的降低。我认为大家似乎陷入了一个误区，小户型没有私密性可言，这是不完全正确的。私密性如何体现？怎样定义？我认为，小户型先天性的地块受制，可能导致户与户之间对视的存在，如何解决？总体而言，小户型在开发初始项目设计上就必须予以全盘考虑，当然这得牺牲一部分利润，关键仍在开发商身上。
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我不赞成购买小户型的年轻置业这不做饭或少做饭的说法。在时下之南宁，随着生活成本不断增加及饮食条件的不尽人意，在小户型做饭已经成为趋势。因此预留30%比率的40平米(1+1)户型50%的60平米小两房户型是必须的。
南宁是一活力城市，在定位小户型楼盘的可能时，寻求切合存在市场中的客户定位是非常关键的因素。我认为，南宁需求小户型的客户群应是一个庞大基数，投资客户、首次置业客户、寻求留守南宁客户、与父母分居客户等这类客户应是消费小户型楼盘主力军。
小户型精装修房符合南宁城市实情吗？事实告诉我们，开发商精装小户型吃力不讨好。这涉及个人喜好、信任，涉及精装保修，涉及经济不经济等原因。市场案例告诉我们，摒弃精装已经不可避免。我认为该观点有市场误导之势，发达地区摒弃的操作方式，拿到二线城市操作，是不是一定切合市场实际需求呢？来算比小帐，原本业主自己装修行为，放到装修市场进行市场竞争，由于竞争力原因成本必然下降，且也符合业主装修个人喜好，你凭什么强买强卖？必须让业主接受你的装修方式及价格呢？
小户型楼盘价格体系，其实在素质提升前提下，平均单价往往高于普通住宅类价格。但是需求量并未因此有所减损，因为总价及入门的门槛较低，投资及首次置业的仍然是小户型楼盘。可以预计，下半年南宁楼市小户型放量将有所增加，与普通住宅并存的格局将有所质的提升。
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