小户型楼盘展示一览 | ||||
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今天的“小户”热潮并非次出现。熟悉南宁楼市历史的应该知道，南宁小户型购房热潮始于1999年，至2003年，小户型购房热潮真正成为了南宁楼市最靓丽的一道风景。那时候，青年·国际1500多套小户型仅仅经过两次开盘，销售工作即接近尾声，这已足够证明南宁市场中蕴藏着对此类产品巨大的需求。其实，当时早期推出的东葛华都、凯丰大厦、嘉和·自由空间、汇春广场、永泰SOLO单身公寓等小户型楼盘均凭借总价低、户型灵活多变等特点，早已经受到了众多年青购房者和部分投资客的青睐。
而今天这股“小户”浪潮，比起前几年来说，其规模有过之而无不及。像主打“小户”牌的金旺角、希尔顿阳光、TT国际等，火爆的销售场景更让开发商、代理商们喜笑颜开，而新近冒出的时尚“小户”摩卡生活馆，在海量的预约咨询量面前，坚定了开发信心和决心。
2006年国家对楼盘户型明确规定：90平方米建筑面积住宅，须占楼盘开发总量的70%，这便是业界谈及的"90/70"套型新政。“新一轮的‘小户’开发热潮的兴起，对正在深入贯彻执行的套型新政无疑起着推波助澜的作用。”南宁搜房网副总经理刘合桂如是分析。
这当是中肯的判断。我们知道，南宁人对大户型的追求是情有独钟的，于是，就单个楼盘来说，既然70％这条红线就是底限，而大户型又是必不可少，那么解决办法之一是有一方面做个让步，最终，精明的开发商的做法是：大户更大，小户更小。
事实上，这样的做法，已经经受住了南宁楼市的考验。
拉高房价的幕后推手？
在开发商们还沉浸于“小户”热销的快乐中时，业界发出了一种声音——“小户”是拉高房价的幕后推手之一。
南宁房价自“五一”以来持续攀升的状况人尽皆知，而“小户”房价在年初之时就已经节节拔高的事实则没有引起购房人足够的重视。事实上，主打“小户”楼盘，其销售单价大多数已 越了同一地段的楼盘均价，尤其在埌东埌西一带，在售的“小户”单价通常都在4500元/㎡以上，足足高出了当地的楼盘均价数百元之多。而随后开发的楼盘则往往会将这样的价格作为定价参考因素之一，由此显得房价水涨船高。从这个角度看，“小户”无疑有成为拉高房价的幕后推手的嫌疑。
当然，多数开发商们并不这样认为。“土地成本才是真正拉高房价的幕后推手。”金旺角销售总监谭为告诉记者，商品房售价最终还是由土地成本决定，像现在南宁高新区的土地拍出了楼面地价1290元/㎡，这意味着今后建成的楼盘，成本价就高达3000元/㎡左右，因此房价上涨也就不可避免了。这位开发商同时也认为，建造小户型所花的精力也比较大，建筑成本相对大户型要高，因此单位售价略高也是很正常的事。
TT国际副总经理阎彩疆也有自己独特的看法，他认为，不少小户型是投资产品，相对于大户型，它运作更灵活，更容易实现变现，因此它的价值应该比大户型高，所以在同样一个地段，它的单位价格会比大户型高也是有其存在理由的。
小户型是不是拉高房价的幕后推手，对于购房者来说，其实并不是最重要的事，物有所值才是他们考虑的问题。
“小户”不再只是过渡品
楼市一度流行一种说法，即小户型是过渡住房，而在“小户”大热以及生活方式多样化的今天，这样的说法已经太过。
“我就是喜欢小户型，房间虽小，但舒适而温馨，买的时候没花多少钱，装修的时候也开销不大，现在住在里面，打理起来也不费力。”家住青年国际的鲁咔，是南宁本地人，因为追求个性独立，5年前大学毕业时就搬离父母家外出租房，3年前则住进了自己所购买的“小户”蜗居里。“住进小户型并不是过渡，如果可能，我会一直住下去，我现在完全没有回到父母身边的打算，因为这里就是我自己的家。”鲁咔如是说。其实，在南宁的很多“小户”楼盘里，像鲁咔这样的住户已经不在少数。
记者多方走访后发现，很多人之所以认为小户型是过渡住宅产品，其最主要原因在于这些人有个观念：“小户”面积太小住起来不舒适，希望以后能住进更大更宽敞的住房。那“小户”真的会因为面积小而不适宜居住吗？
对此，对开发小户型有足够经验的谭为就有自己独到的见解，他认为，就满足居住这项最基本的使用功能来说，小户型有12平方米就算足够舒适了。他给了这样一份清单：一套长3米，宽4米的房子，可以放下宽1.5米长2米的床铺，还可以加个0.8米左右的床头柜、0.7米宽的衣柜，甚至再放下电脑桌、小餐桌后还有空间。
显然，在这样的12平方米的空间里，睡觉这些基本功能已经全部可以满足了。“像吃饭可以进餐馆，会客则在茶馆、咖啡厅，而居所完全属于个人私密，主要用于休息睡觉。社会分工专业精细已经体现在住宅上，而小户型就是其中典型代表。”谭为说：“对于较大的小户型，譬如60平方米，如果以此为标准，完全可以做出三房，这样的居所同样可以住得很舒适。”
“小户”建造专家们的说法的确有道理，从功能性这个角度看，小户型物尽其用，不再是过渡品。
“小户生活”渐成流行生活方式
南宁早期的小户型，相当部分由“烂尾楼”改造而成，因此多数“小户”楼盘并不为人称道，为此很多人买小户型仅仅是把这里当成暂时的落脚点而已。不过，如今局面已经大为改观，很多人住小户，纯粹就是为了追赶潮流，彰显个性。
“年轻人永远都在追求时尚潮流，而当前住‘小户’就是个性，就是时尚。”尹立刚目前正在代理销售小户型摩卡生活馆，他的体会就是，有个性的楼盘一定是个时尚流行基地，摩卡生活馆主打的是“时尚小户”牌，像“咖啡生活”、“摩卡生活”这样的生活概念已经得到很多南宁人的关注。
事实上，“小户”的影响已经不仅仅停留于概念的流行，广西电台“楼盘福星”栏目主持人燕君就此认为，“小户生活”在逐渐成为人们眼中的流行生活方式。
“现在的消费生活可以综合看待，一个白领他也可以过一种小户型的生活，这是为了工作、赚钱，而到了周六、周日他就可以过楼中楼、别墅的生活。这样的生活方式已经在广州和香港流行开来，像很多香港人周一到周五可以在香港过简约的工作生活，到周六、周日可以到深圳过别墅生活，这样的生活方式在南宁也是可以引导的。”燕君如是说。
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