[摘要] 2007年，是中国房地产行业机遇与挑战并存的一年，是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年，是中国房地产行业游戏规则全面改写的一年。即将在香港举行的第四届香港•中国国际地产周把主题定为：产业•资本•成长。南宁的房地产老总对这些热点问题是如何看待？借此之际，南宁搜房网对南宁各大房地产老总进行系列专访。
现所在企业: 深圳世联地产顾问股份有限公司
搜房网编辑：2007年，市场房价的快速上涨，南宁房价涨幅又是居前列，各区的房价频频被刷新，面对高房价却也出现买房抢购的现象。请问您是如何看待南宁的楼市现象的？您对现在南宁的房价有何看法？
韦成汉：我的个人看法是，只要是市场有需求的，在任何时候都是可以理解为是买方的实际需求。只要是合法的、不脱离客户实际购买力接受度的，就不应该过多岢责。因为以市场作为价格调节杠杆有时候总是比某些不切实际的想法来的实在。这可以理解为南宁楼市目前的供需存在一个倒挂现象，一方面，市场刚性需求仍然得不到有效抑制，需求量高企凸显供求关系矛盾加剧。另一方面，房价逐年稳步上涨。尤其以07年为最，房价上涨幅度之高，由为罕见，达到南宁地产一个新的历史水平。
南宁房价，我看有些人已经陷入了某种程度上的误区。以思维意识形态上的判断，主观的认为南宁房价目前已经存在泡沫和脱离实际需求的臆想，并不能成为阻碍客观的实际需求存在。前段时间由于工作原因，也到内地二线城市进行相应的市场调研，我看，南宁地产的好时节正在来临！不论现在或在不久的将来！南宁地产值得看好！
搜房网编辑：“地王”是今年以来频频出现在房地产领域中的词汇，房地产市场纷纷爆出天价“地王”，甚至出现了地价比房价还要高的倒挂现象，对南宁这样的现象也同样存在。今年8月份，北湖路的一块地拍出了510万元/亩的天价，随后是中山路旧城改造区拍出773万元/亩，刷新了北湖路510万元/亩的纪录。您是如何看待最近许多地方的企业争相买地现象的？结合南宁楼市实际，谈谈您对这种高价拿地的现象的看法？
韦成汉：首先，地王出现，可以理解为，资本市场看好南宁的发展潜力及前景。随着南宁城市化进程不断深入，经济内涵不断的提高及趋势经济利好消息刺激下，开发商高价拿地是可以理解的，这说明当一个城市资本市场竞争力逐渐呈现激烈之势时，表明城市经济活跃度很高，城市的综合竞争力也在得到有效的提升。
其次，南宁地王频出，大可不必担心南宁房地产市场泡沫的出现，因为南宁的经济提升并不是依赖第三产业的支持，而是高度的集中与固定资产投资，固定资产投资的明显特征是不易受到国际投机基金、游离资本的影响。我个人并不赞成国际资本大举进军南宁房地产市场，因为国际资本一旦受到国际金融市场波动而极易受到毁灭性的冲击。可喜的是，南宁高价拿地者全为本土地产商。
我认为，在未来一个较长时期内，南宁地王仍会频频出现。
搜房网编辑：随着国家宏观调控政策的加强，其中土地出让金的一次性付清，这些政策对中小企业带来了更大的压力，在这样的形势下，您觉得中小企业的在解决资金方面有什么新方式？出路在哪？
韦成汉：小型劣质开发企业必然被市场所淘汰，那么作为良性的中、小型地产开发商出路在何方呢？我认为，联营或者合作开发或许是个很好的解决方式，一方拿地，一方承担建设任务。当然在一个共同利益的前提下，如何处理好企业间的种种协调性问题，理顺好利益的分配问题，怎样形成一个利益均沾集体还有待进一步探讨。合营机制建立仍然需要合作双方的积极探索和努力。
搜房网编辑：2007年，是中国资本市场狂飙的一年，也是中国房地产企业的融资年。万科昨晚公布2007年度业绩，利润预增100-150%左右，在昨天万科举行的论坛上，王石发表了几个观点，其中一条重心就是房地产企业融资及使用方式，他强调“利润非落入少数人手中，企业以经营品牌为主，上市公司是未来主流”。您对不目前企业流行的融资现象有何看法？
韦成汉：产开发企业如想做强做大，进行资本市场融资是必经之路。地产开发由于资本集中度高、开发周期长，需要大量的资本投入，因此对于资金的需求量也是相当可观的。比如从拿地、承建、营销到交楼，这其中经历的过程相当纷杂，需要时间上，精力上、投入上的消耗很大。那么地产企业再想做大，那么势必需要资金链的充足保证，上市融资仍然是一个或者说是一个很好的解决方案。
搜房网编辑：随着越来越多地产大鳄行大举进邕南宁将成为群雄逐鹿的战场，企业将如何应对这样的机遇与挑战的？您认为南宁楼市格局又将发生怎样的变动？
韦成汉：我历来认为，外部品牌开发商的进入，对于南宁楼市而言百利而无一害。为什么？原因很简单，随着品牌开发商的大举进入南宁房地产市场，南宁楼市的品质将得到质的改善和提升。在06年初时，我就预测07年将是南宁楼市品质之年。那么时下南宁楼市是不是这个局面呢？答案是显而易见的，南宁楼市的产品品质已经得到极大的提升。比如龙光、保利，其产品的质素在南宁地产界数一数二，新进的广州恒大，其产品质素如何有待市场检验，但有一点可以确定的是其深厚的开发根基，势必带来新的居住革命。
南宁本土开发商就坐以待毙了吗？不是！在激烈的市场竞争中，南宁本土开发商一直在积极的探索生存之路，其也在不断的提高产品品质，以求在激烈的市场搏杀中寻求到生存之位。比如：荣和中央、金源开发僪子郡、江宇等。我认为，只有在市场激烈竞争中，卖方市场才能够提供更好的产品，对于置业者而言，选择度也更为充分，这将是一个双赢的局面。南宁楼市品质无疑得到一个质的飞跃！
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