作为南宁的欧式风情楼盘，欧景庭园以“住花园洋房”的居住诉求，在一个冲击封闭城市的美丽居住诉求中拉开帷幕，让南宁人的眼光从此打开视野，迎来崭新的居住观念。同时它也是宝资通辉煌的起点，凭借它，宝资通走上了品牌之路，登上广西地产舞台。
当时南宁对房地产概念还很混沌的时候，欧景庭园究竟凭借什么取得了如此的辉煌？这是我们一直都在寻找的根源。
“唯不争，天下莫能与之争”。当别人都在概念上花样翻新，推广上惑人耳目，价格上短兵相接中斗得不亦乐乎时，都恰恰忘记了兵法的至高境界却是“不战而屈人之兵”。在这场西线的战事里，我们悟到：只有通过制造产品上的差异、推广上的差异、营销上的差异，不去和竞争对手正面竞争，才能在竞争如此惨烈的环境中取得成功。
产品规划上的创新
如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的元素。
设计：我们别出心裁1999年的初的南宁，决策者们面对市场需要超乎寻常的勇气。宝资通在此表现出对市场与项目超强的驾控能力，事后看来却如此美妙。
“欧景庭园”在设计上不惜重金聘请了澳洲柏涛设计所的名师进行规划设计，小区整体布局和外型风格采用现代欧式的澳州花园洋房模式，小区建筑的错落有致、多彩玻纤瓦的坡屋面、铁花阳台栏杆、稳重的仿石涂料建筑底座、各住栋不同识别性色彩外墙等，使整个小区充盈着浓郁的欧州风情。并且引进了“人车分流”、“围合式布局”、“中心花园”、“景观”等新颖的住宅理念。这种“欧式风格”的独特景观，一开始就和其它小区不在一个层面上竞争。
定位：我们前卫时尚敢于将产品形态单一化，就是对市场的一种细分，就是对目标客群的一种主动选取。相对周边项目，建筑形态的单纯化导致了业主阶层的纯粹化，在社区生活的人群就达到了比较高的生活档次、生活品位、审美取向。限度的提高居住品质，使得欧景庭园成为城市精英阶层往来雅聚的交际场所。每天朝夕相处的是同一阶层的人群，拥有相同的审美趣味、相同的生活格调、相同的身份认同——欧景庭园将是业主感到最有面子的生活交际圈。
亮点：我们营造氛围浓厚文化的底蕴，优美的社区环境、美化的建筑设计是欧景庭园人文情怀的多位体现。
围合式的平面布局形成共享中庭花园，向心居住心理空间，让住户之间的沟通交流更为自然，为今后良好的邻里关系培植、特色社区文化的形成奠定基础；半地下式的人车分流设计，创造安静、安全的小区洁静环境，都体现了对住的户关怀；让居住者或来访者感受到强烈的文化气息，不自觉地受这种文化气息的鼓舞，产生一种高贵感。
欧景庭园的庭园环境不只是停留在绿化的一般层面上，而是进行欧式情调的庭园绿化总体设计，小区5000平米的中心庭园有足够面积的绿地，并且一次到位地移植成年树木，使小区内充满绿色，成为城市中心区的绿色小区，让居民与自然的绿色亲近；同时，在小区内安排儿童游乐园场所、小型游泳嬉水池等，让儿童们的天性展现。文化与庭园环境的糅合，表现了人与建筑、人与环境、人与人的共生共荣，生生不息。
服务：我们贴心周到在物业上，欧景庭园的物业管理和居住服务，以休闲性、宽松性、安全性、安逸性“四性”为指导思想，管理好环境卫生和小区娱乐设施，以及小区秩序等，让欧景庭园的居民感受真正的高尚高品质生活。
欧景庭园突出了人的主体地位，以人为本。就产品层面而言无疑是最领先的。
推广上的独到之处
有人说，最有效的房地产广告是最富创意的广告，创意成了制胜的法宝，但这种大创意往往很难得到展示的机会！房地产广告，定位要准确，品牌概念符合市场发展的大趋势，那么广告就绝不仅仅是图片、区位图和文字的机械组合游戏，则是与房产整体规划息息相关的“能量爆发器”。
战略层面：文化先行在几十年的时间里，中国人几乎忘记了自己该怎样生活。人们一方面试图去延续几乎遗忘了的传统居住文化，一方面又充满渴望地期待着来自异域的生活方式。欧景庭园以一种石破惊天的姿态在南宁首次推出一种居住文化与生活方式。
推广渠道：可见可感打出“以人为本，人房和谐，高尚社区”的推广理念，通过调动广西主流媒体，实行持续性，系统性传播。引入一个系统的广告系列，将规划，产品，样板房等等一些消费者能感知能所见的一切展现出来，把产品的可感受价值做得入人心脾。报刊一系列的精美软文介绍和欧景庭园售楼部漂亮模型的展示，以及精美样板房带给客户实际般的享受，使欧景庭园犹如一颗璀璨珍珠般耀眼。
在此时欧景庭园已经不仅仅是楼盘的代名词，欧景庭园已成为了一个先进时尚的聚落，一个充满异国情调的庭园，一个汇集了许多愿景，与时尚接轨的居住地。所有梦想与向往都在这里一一实现。
营销制胜之道
如何在日益竞争激烈的市场大潮中站稳脚跟？如何在高手如云的地产楼市中赢得一席之地？
销售：先销售自己欧景庭园项目把整个营销团队分成四个小组，一组6-7人，实行末名淘汰制和鼓励机制。在每个销售阶段都评出小组和个人，给予奖励。之后又重新分组组合进行营销，连续两次销售成绩排在小组最末的销售人员将被淘汰。这样的机制，既鼓励了销售人员又加大了他们之间的竞争力度，从个人情感出发，怎样把自己立于不败之地，那么销售也不成问题。
直观：最有效的感知欧景庭园在营销上把握住了处处从消费者角度出发的原则。在项目运做初就定下了样板房的展示策略，以实实在在的品质来打动消费者。这样从一个方面反映出一个项目的优劣和各种特点，才能让原本对建筑外行的业主远离虚假的愿景和承诺，才可以称得上对消费者负责。这是对业主朋友的一种负责任的态度，也是宝资通超前开发理念与实力的一种证明。正是这种负责任的态度，使欧景庭园赢得了消费者的尊重与肯定。
开盘：创造奇迹前期的有效客户积累达到了相当的数量，形成了有效蓄势的铺垫，客户提前几天排队购房。项目组决定顺势举行集中式开盘，在开盘当天，现场认购场面十分火爆100多套房全部售罄，迅速成为楼市的追捧楼盘，彻底吸引市场，巩固了项目在南宁市高端产品的地位，同时在南宁，开创了宝资通的神话！
如此多的差异和优势，欧景庭园的成功就成了一种必然。曾全程参与过欧景庭园运作的现宝资诚集团副总裁林明懂说：“欧景庭园可以用一句话来概括——合理的推广与激烈的销售机制，成就了它。”西线无战事，并非市场环境使然，准确的客群锁定、独特的产品定位、激烈的营销手法缺一而不可，良好的竞争环境只有自己才能创造，这是宝资通在欧景庭园身上得到的营销财富。
欧景庭园链接：
推广主题语：选居家福地住花洋房
地址：南宁市民族大道63号
开发商：广西万通房地产有限公司南宁锦明产业有限公司
项目用地：32亩
建筑面积：7.5万平方米
建筑形式：多层、小高层住宅社区
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