精彩观点：2007年的房价，说涨不符合要求，说跌，不符合经济规律，房价的问题，房地产的问题，不管说什么都好，考虑的方面客观。
宏观调控的目的是抑制房地产过快上涨
宏观调控的根本出发点在哪里？大家说房地产是涨还是跌，房地产宏观调控的目的不是要房地产价格下跌，不是打压市场。宏观调控的目的是抑制房地产过快上涨，这是一个宏观调控。第二个宏观调控是政策最基本、最重要的一点，不是说要抑制房地产的过快上涨，更重要是完善住房结构的保障体系。也就是说，让老百姓有房子住，这是宏观调控最根本的目的。让老百姓有房子住的方法、途径，这个政策导向的目标，解决目的的办法，是通过保障体系的建立，住房制度的完善来做到这一点。从住房的角度已经被政策化了，关系到每个老百姓的住房问题，所以政府要承担其保障老百姓住房的社会责任。这个保障就是不能让房地产价格上涨过快，要进行控制。用一句话来讲，该保障的保障，该市场的市场。如果真的做到该保障的保障了，该市场的市场了，那么这个房地产的问题基本上也差不多解决了。
对于企业、对于行业来讲，出现大的波动，出现拐点，不见得是一件坏事
房地产市场，不管你怎么想它，不管怎么预测它，我们的希望总是不同的，对于企业、对于行业来讲，出现大的波动，出现拐点，不见得是一件坏事，因为在这样变化的环境里，只有面对变化的市场，大家才真正去想到把产品做好。如果说整个市场一直像我们刚才讲的07年上半年06年下半年那样，一开盘房子就卖完，这对行业产品的提升我认为没有什么好的，环境变化才会让企业想办法把产品做好、把服务做好，我认为这才是最根本的，如果有大的房地产形势的动荡，对开发商，对企业来讲，我感觉是件好事。为什么现在老百姓那么讨厌房地产这个行业又离不开房地产，因为这个行业这七八年来红火这么长时间，大家真正从产品、服务的角度去想问题，去为消费者多做一些东西，这个角度做得少了一些。这不能怪它，因为它没有面临市场的考验，所以要经过市场的考验，大家都要理性的回顾一下，老百姓和开发商都需要理性回顾一下，这也不是一件坏事。这个市场究竟是不是大家所期望的那样，有一个比较长时间的振荡？我觉得这不是坏事，只有在这种情况下大家才能把这个市场做得更好，才能让这个市场回归到更理性，更让大家都获得好处的现象。
2008年应该期待的是制度
政府的政策，不管是今年政策年还是明年的期待年，个就是控制房地产价格过快上涨。其实房地产从市场来讲，还是控制过快上涨。第二是住房保障，这一次宏观调控作为政策年，很快就是抓住住房保障这个问题，如果说房地产这个势头有什么值得纪念的大事的话，一个是1998年房地产的改革，住房市场化，使得房地产成为一个市场，使得商品房成为商品，使得房地产这个行业能够发展，就是1998年的房改。第二个就是1998—2008年，房地产走过的十年，如果说2008年的宏观调控，住房制度的完善住房保障体系这一轮，08年真正得到执行贯彻的话，这就是房地产值得纪念的拐点性事件，因为这一次政策使得房地产的市场更加稳定，结构更加合理，使得房地产的发展更加健康，更具有可持续性。
如果没有这样一个政策层面的环境，住房市场如果不在保障体系上完整的话，这个市场始终处于风雨飘摇之中，始终处于政策化过程中，这个市场和产业将没有办法健康、正常的发展。所以大家一定要搞清楚宏观调控，关键是抓住的调控点，这个调控点就是这两次是关键性，98年就是按照中央调控的意图，把住房保障真正完善，最近中央领导都很强调住房保障体系。如果该保障的得到保障了，那么该市场的也就该市场了。所以说，08年应该期待的是制度，这样一个保障，能否得到真正的执行。房改以前，中国就开始抓经济适用房建设，15年了，现在的宏观调控如果说真正抓到点子上，我们期望08年真正的问题能够得到切实的执行贯彻落实，那么这个市场就值得期待。
南宁市的房价拐弯的空间不大
如果非要谈拐点，我想这个拐点不一定是价格的拐点，南宁市的房价拐弯的空间还不是很大。比方说刚才讲到南宁这么多地王出现，这说明一个问题，就是在整个舆论，在整个市场都在看房地产的时候，这么多的外地投资商进入，使得南宁的地王不断的刷新，这是这个城市的信心。像广州、上海、深圳这样的城市出现这样的拐点，我想它是有拐弯的空间，我在国庆节的时候去深圳看一个楼盘，卖十几万一平方米，我个人觉得这个楼盘其实不怎么样，包括万科，我认为它是在拐弯。的地王万科也做了不少贡献，拐点问题，我们要看这个城市到什么程度，能不能拐得过来？南宁市房价均价是3300—3400左右，这个均价是什么概念呢？这个均价就是说现在南宁的地价，新拍卖的地价每平方米基本在3000左右，所以这个楼价的拐弯空间有吗？没有这个拐弯空间。
第二个方面，我以前也没想清楚一个问题，就是一个城市的竞争力跟一个城市的发展空间，跟一个城市的要素和价格之间有什么关系？后来房地产内部的报告会，没有请媒体记者，完全是关门的。有一个学者做了统计，其实要素的价格，房地产的价格，在一个城市里面生活的要素，就像我们就讲菜的价格、肉的价格一样，所以我们讲主要是房地产的价格跟这个城市的竞争力是一个正向方的关系。这名学者统计的结果，一个城市的要素越高这个城市越有竞争力，比如中国城市的竞争力排名，基本上跟这几个城市的楼价是相关的，全世界楼市的竞争力的排位，基本上跟这些城市的楼价排位是相关的。这什么概念呢？目前南宁市在的排位，经济发展水平的排位，竞争力的排位和南宁市楼价平均房价在的排位基本上吻合。但是，南宁市的发展潜力的排位，我个人认为，从发展潜力和发展未来、发展空间来看，南宁市可能在排到很高的水平，不像南宁的经济、竞争力房价在是倒数的，但是南宁市发展的潜力和发展空间应该是排前几位的。如果说，在3300这样一个均价的水平下拐弯的话，拐到2900的话，南宁市这样一个发展的前景，这样一个发展的潜力就会废掉了，南宁市是这样的水平，大家都来投资，就是看好南宁，这个道理很简单。南宁市拐弯空间不大，南宁整个发展的结构潜力，看这两种力量最终是什么决定，但是稳定还是压倒一切的。
概括2008年的发展态势，四个字：一个是变数。2008年是充满变数的一年，不单是房地产，很多方面，世界都充满了变数，这是2008年值得我们关注的事情。第二个是期待。2008年有很多个期待，没买房的老百姓期待房价不涨，已买房的老百姓期望房价稳定。
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