2008年8月中下旬，中国人民银行在50个城市进行城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。调查结果显示：未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来水平。城镇居民当期收入满意指数和未来收入信心指数下降，未来增收信心不足;居民对当前物价的承受能力逐渐增强，预计未来物价有所回落。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于平均水平。
深圳市房地产研究中心发布的《2008年1～8月深圳房地产市场分析报告》披露,深圳今年前8月住房均价为13428.99元/平方米,同比涨幅4.99%。而住宅空置面积惊人地翻了一番,同比增加102.53%,显示出深圳房地产市场的观望气氛十分浓厚。
前8个月,深圳商品房空置面积162.57万平方米,同比增加29.1%,其中住宅空置面积67.26万平方米。在新建商品房销售方面,今年1—8月,全市新建商品房销售面积225.7万平方米,同比减少51.29%。房价的上升（特别是7、8月份）主要是受东部华侨城天麓二区、七区、莱蒙水榭山花园、洋畴湾花园等低密度住宅入市拉动的影响。
而今年深圳房地产销售面积逐月下滑，一季度和二季度房地产销售面积出现了不同程度的下降。7月份的统计数字更加显示了这种趋势，7月房地产销售面积同比下降26.8%，环比下降27.1%，呈现出2008年以来的跌幅。
房价越高的城市购买力越小，高房价将一部分刚性需求逼出了市场，增大了买方对开发商的冷漠，同时也加快了一部分开发商的破产趋势，即使从现在不顾一切的降价买楼，对一些大的囤地较多扩张过快的开发商来讲，已经来不及了。开发商自筹资金和贷款有较快的增长，而其余类型资金增量明显放缓。最主要的资金放缓主要来自于企业销售不顺畅，销售需求的下降令包括定金、预付款、按揭贷款等各方面的资金出现了显著的下降。
不管是一线城市、还是二线城市，房地产的卖点就是价格。在这个前提下，开发商价格战更为激烈，而品牌企业由于它是区域的开发，它的降价指数培关系整个市场的心态，2008年8月底，万科带头大规模推出低至7.3折的降价活动。
入9月份以来，楼市的成交量依然在低位徘徊，中国楼市正遭遇最寒冷的“金九银十”。数据显示，70个主要城市的8月份房屋销售价格指数较上月出现下滑，这是该指数推出3年来的首次下滑。进入9月份的销售旺季，楼市的成交量依然在低位徘徊，同比去年居然连五成都不到。
近期央行的“双率”下调给房地产市场注入一针强心剂。但央行“双率”下调只是短期的缓冲利好，市场低迷的局面一时无法扭转。由于当前购房者需要的是房价的实质性下降，而还有一些开发商不是以取消和降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大实际优惠却不多，这就是金九楼市起家入僵局的主要原因。
专业人士分析，中国的经济正在面临空前挑战，资产泡沫破灭的影响使得经济发展速度放缓，房地产行业首当其冲。目前房地产市场消费者需求就是在等待，等待一个时机才进入市场，真实需求被抑制。而这个问题出在市场定价远远超出购房者的能力，因此，降价才是解决之道！！！
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