观望、降价促销、土地流拍……今年的楼市充斥着这些让人泄气的字眼，进入2008年以来，受一线城市房价走势的影响，上半年南宁房价虽没有大的起伏，但购房者观望气氛浓厚，开发商在楼市中遇冷，不管楼市的冬天是否来临，但至少我们可以肯定楼市进入了调整期。
10月1日-3日，在传统"金九银十"到来之际，恰逢2008年环北部湾房地产博览会。在这个传统的销售旺季，南宁楼市是否能够回暖？南宁房地产市场大半年来的疲软是否让南宁业界人士对今年的"金九银十"有特别的期盼？南宁楼市下半年走势又将如何？基于此，南宁搜房网特别推出2008"金九银十"专题系列访谈，走进行业资深人士、专家，聆听精英们的声音，以谋行业发展大计。
搜房网专访之南国早报记者李淑芹
搜房网：观望、降价促销、土地流拍，南宁市场的一幕幕正在印证南宁楼市进入了调整期，您对当前南宁楼市怎么看？
李淑芹：正如你说的，南宁楼市确实进入了调整期。从上个世纪年商品房开始市场化以来，南宁楼市一路高歌猛进，房价翻了几番。在房价上涨了超过十年以后，出现一些回调是非常正常的。我认为，没有只上不下的山脉，也没有只升不降的房价。升降乃楼市常事，平常心看待。
搜房网：“金九银十”对压抑了大半年的南宁楼市来说是一次反弹的机遇，不少开发商选择在九月开盘销售，据不完全统计，目前已有10多个盘即将开盘销售，如此大的新房源集中面市市场能否消化？您对下半年房地产市场有何预期？
李淑芹：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。只要价格合理，产品合适，再有10个、20个、30个楼盘照样能消化；而房源集中面市，楼盘成行城市，购房人可以货比三家，开发商可以知己知彼，更没什么不好。
我认为下年房地产依然不容乐观，经过半年多的死扛，各开发公司的资金链日益绷紧，加上年关销售回款的的压力，房价可能会步入下行通道。至少，打折促销的楼盘会越来越多，越来越难受。
搜房网：9月15日下午，央行6年来首度下调贷款利率。有地产业内人士认为："央行的这一举措要看政策指向，如果央行是针对美国金融危机、经济衰退采取的应对政策，对房地产影响不大；如果主要是考虑国内的经济环境，央行已经释放了积极信号。"您是否赞同他的这一观点，关键时刻央行出手，是否剑指楼市？您认为此次央行的"双降"政策对房地产将带来什么样的影响？
李淑芹：从国际背景来看，此次"双降"政策出台的时机，刚好在美国几大投行宣布破产的几个内做出的，这是中央政府对华尔街风暴和世界局势做出的积极反应，或者说是一个信号。而此政策针对的是国内中小制造企业，而非针对房地产，所以对房地产的影响甚微。
搜房网：最近南宁搜房网做了一个"金九银十"的置业调查，其中在"您认为南宁房价走势将如何"的一项调查中，47.22%的网友选择了"一定下跌"。而有27.94%的网友认为，南宁房价将呈现"稳中有涨"的走势。您是如何看待房价走势的？央行的"双降"政策，是否会影响到项目今后的定价问题？
李淑芹：无论是从国际局势还是从国内经济环境来看，房价走低是一个大趋势，但至于低到什么程度，底在哪里，这还有待观察。就南宁来看，房价不会出现跳水的情况，但部分楼盘会因资金紧张而大幅降价。事实上，现在已经出现了这种情况。
"双降"政策对房地产影响很小，可以忽略不计。
搜房网：您对今年10月份举办的房博会有什么样的期待？
李淑芹：不管参展商家多寡，不管成功与失败，这个活动将成为南宁房地产行业的一个里程碑。在此之前，没有哪个媒体敢做这样一件事，但南国城报敢为人先，做个吃螃蟹的人，这一点是值得尊敬的。同时，这个活动，给南宁的房地产媒体树立了榜样，给开发商十月节点提供了新的思路，给购房者更多选房的便利和机会，给其他的南宁报业经营者一记响亮的耳光。
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