前言：观望、降价促销、土地流拍……今年的楼市充斥着这些让人泄气的字眼，进入2008年以来，受一线城市房价走势的影响，上半年南宁房价虽没有大的起伏，但购房者观望气氛浓厚，开发商在楼市中遇冷，不管楼市的冬天是否来临，但至少我们可以肯定楼市进入了调整期。
10月1日-3日，在传统"金九银十"到来之际，恰逢2008年环北部湾房地产博览会。在这个传统的销售旺季，南宁楼市是否能够回暖？南宁房地产市场大半年来的疲软是否让南宁业界人士对今年的"金九银十"有特别的期盼？南宁楼市下半年走势又将如何？基于此，南宁搜房网特别推出2008"金九银十"专题系列访谈，走进行业资深人士、专家，聆听精英们的声音，以谋行业发展大计。
搜房网专访之南国城报居周刊主编 邝钰基
南宁楼市开始由调整前期往调整中期继续推进
搜房网：观望、降价促销、土地流拍，南宁市场的一幕幕正在印证南宁楼市进入了调整期，您对当前南宁楼市怎么看？
邝钰基：应该说南宁楼市只是刚进入了调整的前期，无论是观望、打折促销抑或是土地流拍，南宁基本房价其实没有实质性下降，户型结构也是以大中户型供应为主，也没有听说那家房地产开发公司已经濒临破产边缘。
当前南宁楼市买卖双方还是处在深度博弈当中，房价整体继续保持下行趋势，但没有实质性降价，成交量依旧惨淡。也有个别房价基数本身就很低的项目，通过低于市场预期价格的方式开盘，也取得了很好的销售业绩。整体上看来，南宁楼市开始由调整前期往调整中期继续推进。
房价未到购房者的心理价位前，观望依旧
搜房网："金九银十"对压抑了大半年的南宁楼市来说是一次反弹的机遇，不少开发商选择在九月开盘销售，据不完全统计，目前已有10多个盘即将开盘销售，如此大的新房源集中面市市场能否消化？您对下半年房地产市场有何预期？
邝钰基：其实今年9月楼盘的供应量较去年有所降低。能否消化这些楼盘的推量，最终由房价决定。现在不是市场能不能消化的问题，是价格定多少才合理、合适的问题。就目前来看，房价实际上并没有低到吸引购房者十分动心的程度。
受楼市大环境影响，南宁楼市依然保持观望。由于年关将近，银行开始催款，建筑商要求结账，年底前开发商要偿还大批款项。先前开发商经常采用特价房的方式缓解暂时的资金紧张问题，但在年底前再也不能指望"特价房"销售方式能缓解资金紧张的困局，不排除个别开发商会全线降价促销，在此带动下，楼市有可能会进入实质性的房价下降通道。
央行的“双降”政策对房地产的信号意义大于实际意义
搜房网：您认为不久前央行"双降息"是否剑指楼市？您认为此次央行的"双降"政策对房地产将带来什么样的影响？
邝钰基：央行的双降，对房地产行业而言是信号意义大于实际意义。房地产行业只是搭上了制造业的便车受益，央行对房地产行业的政策调控依然持谨慎态度，预计在近期不会出台新政策。
央行的"双降"，传达出来的信号是政府要尽力保经济增长，"一保"始终放在"一控"之前。因为，如果经济增长放慢，将带来比通货膨胀更为麻烦的问题。今年我国对外出口严重受阻，在此情形下，中央为保持经济的增长速度，不排除大规模启动内需。预计以刺激楼市需求和交易的政策可能会出台，但政策将是区别性政策。政府有可能会在刺激中小户型需求和正常换房需求方面有所作为，但对投机性需求依然会保持抑制策略。政府在刺激需求的同时，也需要防止房价过快增长，而保障性住房是的平衡方法。事实上，地方政府在保障性住房建设上推进力度不大。未来，政府有可能继续加大保障性住房的供应。这既可以增加供应，刺激需求，解决中低收入家庭住房困难问题，同时又可以抑制房价过快增长。
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